Дело №№№ копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием представителя истца Волынкиной Ю.С., представителя ответчика Полежаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску администрации г. Коврова к Титенкову Кириллу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области от 13.01.2006 года Титенкову К.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 20.12.2005 года принадлежит нежилое помещение №№№, назначение учрежденческое, площадью 56,1 кв.м., расположенное на первом этаже дома ....
22.03.2006 года между администрацией г. Коврова (арендодателем) и Титенковым К.В.(арендатором) подписан договор №8-01/6096 аренды земельного участка, площадью 48 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 2393 кв.м. с кадастровым номером №№№, находящегося по адресу ..., с разрешенным использованием: среднеэтажная жилая застройка, для использования в целях размещения административного помещения.
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 01.04.2006 года по 28.02.2007 года.
Администрация г. Коврова обратилась в суд с иском к Титенкову К.В., с учетом уточненных требований, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. В обоснование указала, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет своих обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, которая подлежит внесению ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. Задолженность по арендной плате за период с марта 2007 года по март 2010 года включительно составляет 49 997,42 руб. В соответствии с п.5.2 договора ответчику начислены пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере учетной ставки банковского процента 10% годовых за период с 26.03.2007 года по 25.03.2010 года в сумме 5270,15 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Волынкина Ю.С. заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Полежаева А.В. с иском не согласилась и пояснила, что указанный в договоре аренды земельный участок не прошел государственного кадастрового учета, его границы не определены, в связи с чем он не может считаться объектом имущественных отношений. Ссылаясь на часть1 статьи 432, статью 607 ГК РФ считает договор аренды от 22.03.2006 года незаключенным, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить подлежащее передаче имущество в качестве объекта аренды. Кроме того, как собственник помещения в многоквартирном доме, Титенков К.В. с 13.01.2006 года приобрел право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.05.2010 года. В связи с этим, а также с учетом ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», администрация г. Коврова не вправе была сдавать земельный участок в аренду. На момент заключения договора аренды земельный участок под домом был сформирован и прошел кадастровый учет. Просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Пунктом 3 статьи 697 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
По смыслу статьи 1, пункта 3 статьи 14, пунктов 2 и 6 статьи 19 Закона «О государственном земельном кадастре» (в редакции, действовавшей на дату подписания спорного договора аренды), индивидуализация земельного участка осуществлялась посредством его государственного кадастрового учета. Указанное правовое значение кадастрового учета применительно к земельным участкам не изменилось и в связи с тем, что утратил силу Федеральный закон от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и вступил в действие с 01.03.2008 года Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Из смысла приведенных статей усматривается, что до тех пор, пока земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско-правовых отношений, то есть быть предметом сделок. Доказательств постановки спорного земельного участка на кадастровый учет ответчиком не представлено.
Следовательно, договор аренды земельного участка от 22.03.2006 года № 8-01/6096 нельзя считать заключенным.
Также, согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статья 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 г.) и в отношении него проведен государственный кадастровый учет. Если земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное этим собрание лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005 года) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, надлежащим образом сформированный и поставленный на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, переходит бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из текста договора аренды № 8-01/6096 от 22.03.2006 года, а также письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от 27.07.2010 года следует, что арендованный земельный участок является частью земельного участка площадью 2393 кв.м., прошедшего государственный кадастровый учет 09.08.2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на котором расположен многоквартирный дом ..., и который, в силу вышеуказанных положений закона, перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.05.2010 года следует, что Титенкову К.В., как собственнику помещения в многоквартирном доме, земельный участок по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности, его доля в праве собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в доме ....
Поскольку договор аренды земельного участка от 22.03.2006 года №8-01/6096 является незаключенным, требования администрации г. Коврова о внесении Титенковым К.В. арендной платы являются неправомерными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г. Коврова к Титенкову Кириллу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н. В. Одинцова
ВЕРНО.
17.08.2010 года.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 17 августа 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова