Дело №№№ копия
Решениеименем Российской Федерации
12 августа 2010 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Буцановой., представившей доверенность от 30.03.09 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Пономарёва Андрея Васильевича к администрации г. Коврова о сохранении помещения в перестроенном и перепланированном состоянии
Установил:
Пономарёв А.В. обратился с заявлением о сохранении помещения – бывшей квартиры ... в перестроенном и перепланированном состоянии, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.
Истец является собственником квартиры ... на основании договора купли – продажи от 07.08.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 года серия №№№.
Переоборудование квартиры в нежилое (кафе – мороженее) согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства г. Коврова (согласование от 09.08.2001 года № 31/522).
В результате проведенной реконструкции и переоборудования жилого помещения в нежилое было допущено отступление от проекта, выразившееся в изменение назначения – салон «Оптика».
Согласно заключению ООО «СтройФорма», имеющего лицензию на осуществление архитектурной деятельности, установлена возможность дальнейшей эксплуатации нежилого помещения. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и сущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.
Произведенная истцом реконструкция нежилого помещения не изменила конструктивных и других характеристик объекта недвижимости, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для эксплуатации. Перевод помещений в нежилой фонд возможен.
В судебном заседание представитель истца Буцанова Ж.А. по доверенности, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанном в заявлении.
Представитель администрации г. Коврова, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения относительно заявленных требований в виду отсутствия сведений о соответствии спорного помещения государственным санитарно – эпидемиологическим правилам и противопожарным нормам.
Изучив материал дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседание установлено, что истец является собственником квартиры ... на основании договора купли – продажи от 07.08.2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.02.2009 года серия №№№.
Переоборудование квартиры в нежилое (кафе – мороженее) согласовано с Управлением архитектуры и градостроительства г. Коврова (согласование от 09.08.2001 года № 31/522).
В результате проведенной реконструкции и переоборудования жилого помещения в нежилое было допущено отступление от проекта, выразившееся в изменение назначения – салон «Оптика».
Обязательным условием сохранения самовольной перепланировки и реконструкции является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «СтройФорма», имеющего лицензию на осуществление архитектурной деятельности, установлена возможность дальнейшей эксплуатации нежилого помещения. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и сущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.
Произведенная истцом реконструкция нежилого помещения не изменила конструктивных и других характеристик объекта недвижимости, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для эксплуатации. Перевод помещений в нежилой фонд возможен.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения реконструированного и переоборудованного жилого помещения, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Сохранение нежилого помещения в перестроенном и перепланированном состоянии возможна лишь при наличии согласования управляющей компании, которое выдается при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в силу п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ в силу уменьшения размера общего имущества, поскольку в нарушении требований, в связи с чем рассмотрение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Представленное решение собственников от 01.06.10 года имеет необходимое количества голосов для принятия решения в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Не принимает суд возражений представителя администрации о необходимости согласования реконструкции с санитарно – эпидемиологическим аи противопожарным надзорами, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика не представлено доказательств необходимости таковых.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пономарёва Андрея Васильевича удовлетворить.
Сохранить помещение бывшей квартиры ... в перестроенном и перепланированном состоянии в виде нежилого помещения.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.
Председательствующий: подпись Л. В. Шелутинская
Верно24.08. 2010 года.
Судья Л. В. Шелутинская
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 24 августа 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л. В. Шелутинская
Секретарь В. Б. Логинова