о признании права собственности на земельный участок и садовый домик

Дело №№№ копия

именем Российской Федерации

30 июля 2010 года г. Ковров

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием истца Анисимовой Л.В., представителя истца Полежаевой А.В., допущенной к участию в процессе по устному ходатайству

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Анисимовой Любови Викторовны к Шкапову Андрею Александровичу о признании права собственности на земельный участок и садовый домик

Установил:

Анисимова Л.В. обратилась с заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: г. Ковров, НСТ «Коллективный сад № 2 КМЗ», участок №№№, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец приобрела указанные объекты недвижимости Шкапова А.Ф. по договору купли – продажи от 12.08.02 года.

Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Половинкиной Н.В. 12.08.2002 года за №№№, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Шкапов А.Ф. умер 01.10.02 года, сто исключает проведение регистрации договора купли – продажи и право собственности в настоящий момент.

В судебном заседание истец Анисимова Л.В., представитель истца Полежаева А.В. поддержали заявленные исковые требования, просили признать за Анисимовой Л.В. право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: г. Ковров, СНТ «Коллективный сад № 2 КМЗ», участок №№№, указав, что покупатель полностью платила их стоимость, с 2002 года пользуется садом, со слов нотариуса наследник имущества отца Шкапов А.А. на садовый домик и земельный участок, проданный наследователем при жизни, не претендует.

Ответчик Шкапов А.А. в судебное заедание не явился, о месте и времени которого извещен заблаговременно надлежащим образом.

Истец дал согласие на заочное производство по делу.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца его представителя, признает право истца на земельный участок и садовый домик бесспорным.

В судебном заседание установлено, что Анисимова Л.В. приобрела земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: г. Ковров, СНТ «Коллективный сад № 2 КМЗ», участок №№№, у Шкапова А.Ф. по договору купли – продажи от 12.08.02 года.

Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Половинкиной Н.В. 12.08.2002 года за №№№, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.

Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенный Анисимовой Л.В. и Шкаповым А.Ф. договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.

В соответствии со сведениями нотариуса Кошечкиной И.Ю. единственным наследником имущества Шкапова А.Ф. является Шкапов А.А., которым не подавалось заявление вступлении в наследство в отношении спорного имущества, что по мнению суда свидетельствует об отсутствии интереса к объекту спора.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Анисимовой Любови Викторовны удовлетворить.

Признать за Анисимовой Любовью Викторовной, Дата года рождения, зарегистрированной: ..., право собственности на земельный участок и садовый домик с мансардой, находящиеся по адресу: г. Ковров, НСТ «Коллективный сад № 2 КМЗ», участок №№№.

Меры обеспечения иска – запрещение нотариусу Ковровского нотариального круга Владимирской области Кошечкиной И.Ю. выдавать наследникам Шкапова Александра Федоровича свидетельство о праве на наследство на земельный участок и садовый домик с мансардой, находящиеся по адресу: г. Ковров, НСТ «Коллективный сад № 2 КМЗ», участок №№№ – отменить.

Ответчик вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении и этого заявления.

Судья Ковровского

городского суда подпись Шелутинская Л.В.

Верно:

27.08. 2010 года.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова

Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 27 августа 2010 года.

Подлинник заочного решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова