о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей

Дело №№№ КопияР Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2010 г. г.Ковров

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Левшине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации г. Коврова к Титенкову Кириллу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей,

У С Т А Н О В И Л:

По договору аренды от 22 марта 2006 г. № 8-01/609 администрация г.Коврова передала во временное владение на срок с 01 апреля 2006 г. по 28 февраля 2007 г. с арендной платой в размере 9717 р. 34 к. ежегодно Титенкову земельный участок площадью 40 кв.метров, расположенный по адресу: ..., в целях размещения админи­стративного помещения.

Администрация г.Коврова обратилась в суд с иском к Титенкову о взыскании 43 655 р.45 к. задолженности по арендной плате за период с апреля 2006 г. по август 2009 г. и 7105 р. 24 к. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26 апреля 2006 г. по 25 августа 2009 г., указав, что указанный договор аренды в настоящее время считается продленным на неопределенный срок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волынкина Ю.С. иск подержала, пояснив, что до настоящего времени ответчиком задолженности и пени по договору аренды не погашены. Земельный участок, переданный истцу в аренду, ответчику и другими собственникам помещений указанного жилого дома не принадлежит, поскольку право собственности на него за ними не зарегистрировано.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности Полежаеву А.В., которая с иском не согласилась, пояснив, что арендованный земельный участок площадью 40 кв.метров является частью земельного участка, находящегося по адресу: г.Ковров, просп.Ленина/ул.Социалистическая,18/2. Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку многоэтажную. На земельном участке находится многоквартирный жилой дом, ответчик является собственником нежилого помещения I площадью 67,9 кв.метра, находящегося в указанном доме. В силу ч.2 ст.23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. На основании ст.36 ЖК РФ и ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» арендуемый ответчиком земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома ... г.Коврова, поэтому администрация г.Ков­рова не имеет права распоряжения и пользования данный земельным участком. Кроме того, арендованный земельный участок площадью 40 кв.метров не может являться отдельным объектом аренды, так как он не отделим об общего земельного участка площадью 2743 кв.метра.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и находит иск подлежащим отклонению.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Как видно из договора аренды от 22 марта 2006 г. № 8-01/609, администрация г.Коврова передала Титенкову в аренду сроком с 01 апреля 2006 г. по 28 февраля 2007 г. с ежегодной арендной платой в размере 9717 р. 34 к. земельный участок площадью 40 кв.метров, расположенный по адресу: ... в целях размещения административного помещения.

В соответствии со стст.610, 621 ГК РФ указанный договор аренды продлен на неопределенный срок.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который входит в состав общего имущества. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартир­ном доме.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственность на такой земельный участок возникает у собственников помещений многоквартирного дома с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

Земельный участок под многоквартирным жилым домом ... на день заключения договора аренды был сформирован и прошел кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 04 января 2003 г. № 20/03-01.

Таким образом, спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома №№№, расположенного на указанном земельном участке.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права собственности от 13 января 2006 г. и от 19 мая 2010 г. ответчик является собственником нежилого помещения I площадью 67,9 кв.метра, расположенного в доме ....

Следовательно, арендуемый ответчиком земельный участок в силу закона перешел в общую собственность собственников помещений дома ..., в котором ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение.

В силу ч.2 ст.23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией нераз­рывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателям могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у истца правомочий по передаче ответчику земельного участка, указанного в договоре аренды земельного участка от 22 марта 2006 г. № 8-01/609.

Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации г.Коврова к Титенкову Кириллу Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в течение 10 дней во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд после принятия судом решения в окончательной форме.

Верно

31.08.2010 года.

Судья Н.В. Пуговкина

Секретарь В. Б. Логинова

Справка: решение суда вступило в законную силу 31 августа 2010 года.

Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н.В. Пуговкина

Секретарь В. Б. Логинова