о признании права собственности на жилое помещение

Дело №№№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2010 года

при секретаре Корзеневой М.С.,

с участием истца Вихаревой В. В. представителя ответчика Поплавской И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихаревой Веры Валентиновны к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхозу) «Санниковский» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Вихарева В.В. обратилась в Ковровский городской суд с иском к СПК ( колхоз) «Санниковский», который впоследствии неоднократно уточняла, просит признать за ней право собственности на жилое помещение ( квартиру), расположенную по адресу ....

В обоснование заявленных требований указала, что в январе 1989 г. она приехала в качестве молодого специалиста в колхоз «Искра Ленина» ( в последующем СПК « «Санниковский», где проработала до декабря 1999 г.

В 1990 г. колхоз «Искра Ленина» завершил строительство первой очереди коттеджей, которые были распределены между работниками хозяйства, преимущественно между доярками и механизаторами. Поскольку в коттеджах не было предусмотрено центральное отопление. некоторые из колхозников, которым были выделены квартиры в коттеджах, изъявили желание поменять их на квартиры в двухэтажных благоустроенных домах. Поскольку у семьи Вихаревой В.В. на тот момент была двухкомнатная квартира со всеми удобствами по адресу Ковровский район, СПК ( колхоз) «Санниковский», ..., она написала заявление в профком колхоза с просьбой обменять занимаемую квартиру на квартиру в коттедже. Однако ее заявление не было рассмотрено.

В 1991 г. СПК ( колхоз) «Санниковский» начал строительство второй очереди коттеджей, однако в 1993 г. их строительство было приостановлено из – за отсутствия финансирования. В связи с этим правление колхоза приняло решение распределить квартиры в недостроенных коттеджах под достройку между желающими при наличии у них стажа работы в колхозе не менее 5 лет. Часть квартир в коттеджах была распределена среди желающих в июне 1993 г. Истицу в указанный список не внесли, т.к. стаж ее работы в хозяйстве составлял 4,5 года.

Поскольку проведение строительных работ в коттеджах требовало существенных материальных затрат, некоторые из колхозников отказались от выделенных им квартир, вследствие чего в ноябре 1993 г. на заседании правления колхоза было принято решение перераспределить «отказные» квартиры в недостроенных коттеджах. На данном заседании правления колхоза Вихаревой В.В. была выделена квартира в коттедже под достройку по адресу Ковровский район, с. Санниково, СПК ( колхоз) «Санниковский»., ..., после чего она незамедлительно приступила к работам по достройке квартиры по указанному адресу. Ею был выполнен монтаж системы отопления, приобретен и установлен отопительный котел, приобретено и установлено сантехническое оборудование, выполнены надворные постройки.

В 1999 г. Вихарева В.В. вынуждена была уволиться из колхоза из-за невыплаты заработной платы, по той же причине строительные работы в коттедже ей пришлось приостановить.

Истец неоднократно безрезультатно обращалась в СПК ( колхоз) «Санниковский» с просьбой передать ей в собственность нежилое помещение ( квартиру) в коттедже по адресу Ковровский район, СПК «Санниковский», ... в благоустройство которой она внесла существенные материальные затраты, последний раз – незадолго до обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец, ее представитель Алехин О.Н. настаивали на заявленных исковых требованиях и доводах, представленных в их обоснование.

Вихарева В.В. суду также пояснила, что она в течение длительного времени после выделения ей на достройку спорной квартиры осуществляет меры по ее сохранению: установила окна, входную дверь, оборудовала ее запорным устройством, следит за состоянием кровли, пользуется надворными постройками, расположенными на прилегающем к коттеджу земельном участке. Вихарева В.В. согласна выкупить у ответчика спорное жилое помещение по разумной цене, однако до настоящего времени ответчик не может ее определить.

Представитель ответчика по доверенности Поплавская И.Г. иск не признала, суду пояснила, что одиннадцать 2-х квартирных коттеджей, в одном из которых находится спорное помещение, строился на денежные средства колхоза «Искра Ленина» Ковровского района (впоследствии СПК ( колхоз) «Санниковский»). Когда коттеджи были возведены, для выполнения работ по их благоустройству у хозяйства не было финансовой возможности, поэтому правление колхоза 31.07.1993 г. приняло решение выделить квартиры в них на достройку колхозникам, работающим в хозяйстве. Не работающим в хозяйстве гражданам было решено предоставлять квартиры в недостроенных коттеджах в обмен на занимаемые ими квартиры в благоустроенных многоквартирных жилых домах. Вихарева В.В. обращалась в правление колхоза с заявлением о выделении ей квартиры в коттедже, однако на заседании правления, на котором рассматривался данный вопрос, не присутствовала. Свою двухкомнатную квартиру в обмен на квартиру в коттедже колхозу она не сдала, приватизировала ее с членами своей семьи.

Поплавская И.Г. также пояснила суду, что спорное помещение не признано в установленном порядке жилым, истец не представила суду достаточных доказательств того, что она произвела в нем ремонтные работы, несет расходы по его содержанию.

Представитель третьего лица администрации Ковровского района в суд не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, не возразил против его удовлетворения.

Суд, выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, заслушав специалиста администрации Ковровкого района, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ, на которых истец основывает свои требования, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что в 1990 г. институтом «Владимирагропромпроект» был выполнен проект одиннадцати жилых домов в колхозе «Искра Ленина» Ковровского района с. Санниково». Договор подряда на их строительство был заключен между колхозом «Искра Ленина» Ковровского района и Владимирской МПДМК – 1. Согласно актам приемки выполненных работ они выполнялись с июля 1992 г. по март 1993 г. за счет средств колхоза «Искра Ленина».

В соответствии с распоряжением Главы администрации Ковровского района № 482-р от 22.10.1992 г. был зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Санниковское» на базе реорганизованного колхоза «Искра Ленина».

Согласно распоряжению Главы администрации Ковровского района № 144-р от 12.04.2001 г. был зарегистрирован Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Санниковский», созданный путем реорганизации в форме преобразования Товарищества с ограниченной ответственностью «Санниковское».

В соответствии с решением правления ТОО «Санниковское» от 10.11.1993 г. было произведено распределение коттеджей в порядке нумерации и порядке очередности. В Списке, прилагаемом к указанному решению, за номером 21 значится Вихорева В.В.

Как видно из справки без номера, подписанной директором ТОО «Санниковское», Епишиной Т.Н., Вихаревой Вере Валентиновне была выделена квартира в недостроенном коттедже по ... при условии сдачи в ТОО «Санниковское» квартиры, в которой она проживает в настоящее время. Коттедж выделен под самозастройку в 1991 году.

Согласно выписке из протокола №4 заседания правления товарищества с ограниченной ответственностью «Санниковское» от 16.06.2000 г., на указанном заседании обсуждался вопрос о недостроенных коттеджах, которые в 1993 г. были распределены рабочим ТОО «Санниковское» под самозастройку. Установлено, что 5 семей смогли собственными силами достроить выделенные им квартиры в недостроенных коттеджах, а остальные рушатся и растаскиваются По результатам обсуждения постановили: ходатайствовать у Главы Ковровского района о вводе в эксплуатацию 5 достроенных коттеджей и поставить их на баланс ТОО «Санниковское»; 17 квартир в недостроенных коттеджах продать работающим в ТОО «Санниковское» по 15 000 руб., в рассрочку на 3 года, желающим со стороны – по 25 000 руб. за квартиру, при условии полного взноса суммы. На данное заседание правления были приглашены: Вихарева В.В., Гусева В.Н., им было предложено выкупить коттеджи по 25 000 руб., т.к. они не являются рабочими ТОО «Санниковское», предложено дать ответ в срок до 23.06.20000 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение по адресу Ковровский район, с. Санниково, ... расположено в одном из одиннадцати коттеджей, построенных на средства Колхоза «Санниковский» ( ныне – СПК (колхоз) «Санниковский») в 1991 – 1993 г. Вихаревой В.В. оно было выделено в ноябре 1993 г. при условии сдачи ею в ТОО «Санниковское» занимаемой квартиры по адресу с. Санниковское, .... Указанное условия Вихарева В.В. до настоящего времени не выполнила. Переход права собственности от колхоза «Искра Ленина» ( ныне – СПК (колхоз) «Санниковский») Вихаревой В.В. надлежащим образом не оформлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истцом не представлена надлежащим образом оформленная документация, подтверждающая, что спорное помещение является жилым, что истцом произведены в нем неотделимые улучшения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для признания за Вихаревой В.В. права собственности на жилое помещение по адресу с. Санниковское Ковровского района, ....

Доводы Вихаревой В.В. и ее представителя о том, что истец в течение длительного времени производила работы по достройке спорного помещения, суд считает не убедительными для того, чтобы признать за истцом право собственности на указанное помещение.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вихаревой Веры Валентиновны к сельскохозяйственному производственному кооперативу ( колхозу) «Санниковский» о признании права собственности на жилое помещение по адресу ..., оставить без удовлетворения.

Решение может быть также обжаловано через Ковровский городской суд во Владимирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись Афанасьева О. В.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2010 г. Судья