Дело №№№ Р Е Ш Е Н И Е Копия
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием истца Перышкиной В.А.,
представителя истца Братышевой Н.Б.,
представителя ответчика Аксельруд Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Перышкиной Валентины Александровны к Стрельникову Олегу Геннадьевичу о признании обязательств прекращенными и взыскании денежной суммы,
У С Т А Н О В И Л:
Перышкина В.А. обратилась в суд с иском к Стрельникову О.Г. о признании прекращенными обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры ... в пос. Красный Октябрь, заключенным сторонами 14.10.2009 г., и взыскании с ответчика в качестве возврата аванса 100000 рублей и возмещения судебных расходов по оформлению доверенности на имя представителя 700 рублей и по уплате государственной пошлины 7200 рублей.
В обоснование указала, что 14.10.2009 г. сторонами заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, оцененной ими в 500000 рублей. В соответствии с ч. 1 п. 3 предварительного договора истцом ответчику уплачен аванс 100000 рублей. Окончательный расчет должен был быть произведен до 01.01.2010 г. и в тот же срок должен был быть заключен договор купли-продажи квартиры и произведена регистрация сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. В указанный срок договор купли-продажи не был заключен, Стрельников О.Г. уклоняется от встреч с истцом или его представителем и от возврата аванса, хотя согласился на предложение расторгнуть предварительный договор купли-продажи и возвратить аванс.
В судебном заседании истец Перышкина В.А. и её представитель по письменной доверенности адвокат Братышева Н.Б. иск поддержали в полном объёме по приведенным основаниям. Истец на следующий день после подписания предварительного договора от 14.10.2009 г. потребовала от ответчика возврата суммы аванса 100000 рублей, переданной ему до подписания договора, поскольку в администрации пос. Красный Октябрь узнала о том. что дом ... не значится в качестве жилого дома, и газ и электричество надо будет проводить за своё счет. Но Стрельников О.Г. от встреч стал уклоняться, на телефонные звонки не отвечает, хотя при подписании предварительного договора купли-продажи обещал, что если не понравится дом, сразу возвратит деньги. Ответчик не передал истцу даже ключи от квартиры, и 14.10.2009 г. в ней располагалась контора стеклозавода «Красный Октябрь». Заключить основной договор купли-продажи намеревались 01.01.2010 г., когда истец должна была передать оставшуюся сумму 400000 рублей ответчику.
Ответчик Стрельников О.Г. в судебное заседание не явился, направив своего представителя по письменной доверенности Аксельруд Т.В.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика Аксельруд Т.В.в судебном заседании иск не признала по следующим основаниям. В заключенном 14.10.2009 г. сторонами предварительном договоре купли-продажи квартиры №№№ в доме ... в п. Красный Октябрь согласованы все существенные условия договора и в соответствии со ст. 429 ГК РФ данный договор является основным договором купли-продажи. Отсутствие в договоре срока заключения основного договора купли-продажи также подтверждает данное обстоятельство. Со слов ответчика фактически договор был заключен сторонами 24.10.2009 г., когда было зарегистрировано право его собственности на жилое помещение, и в наименовании договора и дате договора опечатки «предварительный» и «14» Стрельников О.Г. не заметил. Истцом письменно не было заявлено о расторжении договора купли-продажи и оснований для его расторжения не имеется. Право собственности на квартиру продавца зарегистрировано в надлежащем порядке, квартира передана по акту приема-передачи, ключи переданы и истец обязана уплатить оставшуюся сумму 400000 рублей, срок исковой давности по данному требованию ответчиком не пропущен.
Выслушав истца, представителей истца и ответчика, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с подписанным истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) 14.10.2009 г. предварительным договором купли-продажи продавец продал, а покупатель купил принадлежащую на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома от 17.10.1995 г., соглашения от 23.06.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2006 г., Стрельникову О.Г. квартиру №№№ в доме ... в п. Красный Октябрь Ковровского района за 500000 рублей, 100000 рублей из которых в качестве аванса переданы покупателем продавцу до подписания данного договора.
Оставшиеся 400000 рублей покупатель обязалась оплатить продавцу в срок до 01.01.2010 г.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что фактически сторонами заключен договор купли-продажи независимо от его наименования.
В силу положений ст. 17 Федерального закона от21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для регистрации перехода права собственности на жилое помещение может являться договор купли-продажи, заключенный в соответствии со ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме.
Представленный истцом договор является именно предварительным договором купли-продажи о намерении заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.01.2010 г., и его заключение не противоречит положениям ст. 429 ГК РФ.
О том, что данный договор является предварительным, т.е. выражает намерение сторон заключить основной договор в будущем, свидетельствуют не только доводы истца, но и п. 3, согласно которому покупатель внес аванс 100000 рублей, а остальную сумму обязуется оплатить до 01.01.2010 г.
На момент заключения предварительного договора ответчиком истцу не были представлены документы, подтверждающие его право собственности, и такие документы не могли быть представлены, поскольку согласно договору купли-продажи от 19.10.2009 г. и свидетельству о государственной регистрации права собственности Стрельникова О.Г. на продаваемое жилое помещение, данное жилое помещение было им приобретено у стеклозавода «Красный Октябрь» только 19.10.2009 г. и право собственности возникло 24.10.2009 г.
Отсутствие опечатки в дате заключения предварительного договора сторонами 14.10.2009 г. подтверждается п. 2 Предварительного договора, в котором основаниями приобретения продавцом Стрельниковым О.Г. права собственности указаны договор долевого участия в строительстве от 17.10.1995 г., Соглашение от 23.06.2005 г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.02.2006 г., которые служат основанием возникновения права собственности у прежнего собственника стеклозавода «Красный Октябрь», а не у ответчика.
Следовательно, на дату заключения предварительного договора купли-продажи 14.10.2009 г. Стрельников О.Г. не являлся собственником жилого помещения и данный договор мог быть только договором о намерении заключить основной договор купли-продажи в будущем, что подтверждает доводы истца.
Срок заключения основного договора купли-продажи соответствует 01.01.2010 г., когда истец обязана была внести оставшуюся сумму 400000 рублей.
Определение в предварительном договоре предмета и других существенных условий соответствует п. 3 ст. 429 ГК РФ и не является основанием для признания предварительного договора основным.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не может являться в силу ст. 551 ГК РФ основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю, т.е. породить правовые последствия основного договора купли-продажи.
В срок до 01.01.2010 г. сторонами не заключен договор купли-продажи квартиры, ни одной из сторон предварительного договора купли-продажи не направлено второй стороне предложение заключить этот договор и на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи прекращены.
При незаключении сторонами договора купли-продажи квартиры отсутствуют правовые основания для получения ответчиком от истца 100000 рублей и в соответствии со ст. 310 ГК РФ у Стрельникова О.Г. с 02.01.2010 г. возникла обязанность возвратить данную сумму Перышкиной В.А.
В случае удержания данной денежной суммы она будет являться для него неосновательным обогащением по определению ст. 1102 ГК РФ.
Таким образом, исковые требования Перышкиной В.А. подлежат удовлетворению в полном объёме.
При отказе ответчика возвратить полученную денежную сумму в добровольном порядке восстановление нарушенного права истца в соответствии со ст. 12 ГК РФ производится путем прекращения правоотношения и присуждения к исполнению обязанности в натуре - взыскания 100000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 84, 88, 98 ч. 1 ГПК РФ при удовлетворении иска подлежат возмещению истцу ответчиком судебные расходы в виде платы за оформление полномочий представителя путем выдачи нотариально удостоверенной доверенности – 700 рублей и оплаты государственной пошлины при обращении в суд 7200 рублей, а всего расходы в размере 7900 рублей.
Данные расходы являются необходимыми и подтверждены доверенностью представителя и квитанцией об уплате государственной пошлины.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Перышкиной Валентины Александровны удовлетворить в полном объёме.
Признать прекращенными обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пос. Красный Октябрь, ... квартира №№№, заключенным 14.10.2009 г. между Стрельниковым Олегом Геннадьевичем и Перышкиной Валентиной Александровной.
Взыскать с Стрельникова Олега Геннадьевича, Дата года рождения, уроженца г. Канск Красноярского края, в пользу Перышкиной Валентины Александровны, Дата года рождения, уроженки г. Судогда Владимирской области, полученные в качестве аванса по указанному предварительному договору купли-продажи 100000 рублей, в возмещение судебных расходов по оплате оформления полномочий представителя 700 рублей и оплате государственной пошлины 7200 рублей, а всего взыскать 107900 (сто семь тысяч девятьсот) рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т.А. Смотрицкая
Верно.
03.08.2010г.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь О.В. Пичугина
Справка: согласно определению от 20 июля 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 08 июня 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Стрельникова Олега Геннадьевича – без удовлетворения.
Судебное решение вступило в законную силу 20 июля 2010 года.
Подлинное судебное решение суда находится в гражданском деле №№№.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь О.В. Пичугина