Дело №№№ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием истца Березиной О.И.,
представителей истца Родионова М.А. и Смирнова А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березиной Ольги Ивановны к Павлову Илье Владимировичу, Ковровскому отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на 368/600 долей в праве собственности на земельный участок и размещенную на нем квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Березина О.И. обратилась в суд с иском к Павлову И.В. в котором просит признать за ней право собственности на 368/600 долей в праве собственности на земельный участок с размещенной на нем квартирой, расположенных по адресу: г.Ковров, ....
В обоснование своих требований истец указала, что приобрела данное имущество у Павлова И.В. на основании договора купли-продажи от 15.06.2001г., удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Скарбалюте И.И. Данный земельный участок принадлежал Павлову И.В. на основании Постановления Главы администрации г.Коврова от 14.05.1996г. № 349, Постановления Главы администрации г.Коврова от 10.05.2001г. № 498, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 33 АА № 043200 от 01.06.2001г., а квартира – на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г. 12.01.1996г. и зарегистрированного в Ковровском БТИ 12.01.1995г. № 12978. Условия данного договора исполнены сторонами в полном объеме – Березина О.И. полностью рассчиталась за указанное имущество, а Павлов И.В. снялся с регистрационного учета и освободил жилое помещение. Однако, зарегистрировать договор купли-продажи в Ковровском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец не смогла, поскольку Павловым И.В. не был подписан передаточный акт, а где в настоящее время проживает ответчик Павлов И.В. истцу не известно, на территории г.Коврова и Ковровского района он не зарегистрирован.
В судебном заседание истец Березина О.И., а также ее представители Родионов М.А. и Смирнов А.С. исковые требования поддержали по приведенным основаниям. Фактически истец является собственником указанной доли дома и земельного участка, пользуется данным имуществом, оплачивает налоги, которые до настоящего времени приходят на имя Павлова И.В.
Представитель ответчиков - Ковровского отдела Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, а также МРО Управления Федеральной миграционной службы РФ по Владимирской области в судебное заседание не явились, возражений по иску не заявили, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Ответчик Павлов И.В., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о согласии с иском, пояснив, что в связи с тем, что он уезжал жить в другой город, в спешке забыл подписать передаточный акт у нотариуса, не возражает, чтобы право собственности на долю дома и земельного участка по адресу: ... в г.Коврове было зарегистрировано за Березиной О.И.
Привлеченная в качестве третьего лица на стороне ответчика Смагина Г.А., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Павлова И.В., представителей ответчиков и третьего лица Смагиной Г.А.
Выслушав истца, ее представителей, свидетеля Павлову Т.Н. – мать ответчика, которая подтвердила, что ее сын не возражает против признания за Березиной О.И. права собственности на 368/600 долей земельного участка с размещенной на нем квартирой, расположенных по адресу: г.Ковров, ..., изучив документы, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению на основании п. 2 ст. 218, 251 ГК РФ.
Право общей долевой собственности на два самостоятельных земельных участка площадью 1876 кв.м., кадастровый номер №№№, по адресу Владимирская область, Ковровский район, МО г/п п. Мелехово, поселок Мелехово, ... и размещенный на нем жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., по адресу: Владимирская область, Ковровский район, поселок Мелехово, ..., и общей площадью 757 кв.м., кадастровый номер №№№, по адресу Владимирская область, Ковровский район, МО г/п п. Мелехово, поселок Мелехово, ... зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРПНИ на 52/73 доли каждого участка – за Лысовым А.Н., на 21/73 долю каждого участка за Чижовым В.Г, о чем истцам Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности 26.03.2010 г.
Целевое назначение земельных участков не изменилось – для ведения личного подсобного хозяйства.
Собственниками по соглашению фактически произведён раздел в натуре земельного участка, и участники долевой собственности вправе произвести такой раздел в силу п.п. 1, 2 ст.ст. 223, 252 ГК РФ, в связи с чем их требования о признании права собственности на указанные земельные участки подлежат удовлетворению.
Березина О.И. на основании договора купли-продажи от 15.06.2001 г. приобрела долю земельного участка с квартирой у Павлова И.В., договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом за реестровым № 3894. Согласно п.2.4 договора купли-продажи расчет сторонами был произведен полностью в момент подписания договора, сторонами составлен передаточный акт, который Павловым И.В. не подписан, вследствие чего Березина О.И. зарегистрировать переход права собственности на себя в установленном законом порядке не смогла. Согласно п.5.1 договора купли-продажи право собственности на указанные долю земельного участка и квартиру возникает у Березиной О.И. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности.
Когда Березиной О.И. стало известно о необходимости регистрации перехода права собственности, выяснилось, что Павлов И.В. на территории г.Коврова и Ковровского района не проживает.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что фактически Березина О.И. стала собственником спорного имущества, пользуется долей земельного участка и жилым домом, оплачивает налоги. Следовательно, право собственности на указанное имущество перешло Березиной О.И. на основании договора купли-продажи.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Павлов И.В. снялся с регистрационного учета выполнив тем самым п.3.4 договора купли-продажи, согласно которому он был обязан сняться с регистрационного учета до 22.06.2001 г. Следовательно условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются также доводами истца, ее представителями, свидетелем и ответчиком в судебном заседании не оспорены.
Таким образом, каких-либо препятствий для признания за истцом права собственности на указанные долю земельного участка и квартиру не имеется и в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на нее может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст.235 ГК РФ право собственности прежнего собственника Павлова И.В.. прекращается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объёме и признать за Березиной Ольгой Ивановной, Дата года рождения, право собственности на 368/600 долей в праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер 33№№№ с размещенной на нем квартирой, расположенных по адресу: Владимирская область, г.Ковров, ... на основании договора купли-продажи от 15.06.2001г.
Право собственности Павлова Ильи Владимировича на указанное недвижимое имущество прекращается.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т.А. Смотрицкая
ВЕРНО
20.09.2010г.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь И.В. Шоронова
Справка: решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№,находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь И.В. Шоронова