Дело №№№ Копия
Решение
именем Российской Федерации
г. Ковров 08 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Шелутинской Л.В.
при секретаре Крыловой О.А.,
с участием представителя истца Кузнецова В.Р., действующего на основании устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску муниципального общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 23 города Коврова к администрации г. Коврова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии
Установил:
Муниципальное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 23 города Коврова (далее по тексту МОУ СОШ № 23) обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении нежилого помещения – здания школы, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Строителей, д. 7 в перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав требования следующим.
Здание МОУ СОШ № 23 является объектом муниципальной собственности г. Коврова, на основании распоряжения Главы города от 09.07.2004 г. № 924 р передано в оперативное управление и на баланс МОУ СОШ № 23. Земельный участок под зданием находится в бессрочном пользовании школы.
В помещении школы произведено переустройство и перепланировка:
Помещение № 3 первого этажа – коридор – демонтированы деревянная перегородка и возведена кирпичная перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: коридор № 3, кабинет № 2.
В помещениях № 14 и15 первого этажа (ранее туалетов) – демонтированы коммуникации, заложен дверной проем из коридора в помещение № 15, утроен проем из тамбура (помещение № 23), изменилось функциональное назначение помещений № 14 и 15 (мастерские) без изменения площадей.
Помещение № 4 первого этажа путем устройства кирпичной перегородки преобразовано в два № 4 (обеденный зал площадью 180,2 кв. метра) и № 4а (кабинет управления столовой площадью 17,3 кв. метра).
Помещение № 53 первого этажа путем устройства кирпичной перегородки преобразовано в две туалетные комнаты № 52а площадью 1,1 кв. метр и № 53 площадью 2,8 кв. метра.
Помещение № 2 второго этажа – коридор – демонтированы деревянные перегородки и возведены кирпичные перегородки, в результате перепланировки образовались три помещения: коридор № 2, два кабинета № 2а и № 2б.
Помещение № 1 второго этажа – коридор – возведена кирпичная перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: коридор № 1, кабинет № 1а.
Помещение № 1 третьего этажа – кинопроекционная – возведена перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: кинопроекционная № 1, кинопроекционная № 1а.
Перепланировка произведена в отсутствии разрешения на произведенные действия, то есть самовольно.
В судебном заседании представитель истца Кузнецов В.Р. исковые требования поддержал, указав, что техническая возможность сохранения здания школы в перепланированном состоянии подтверждена заключением ООО «СтройФорма».
Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями.
Выслушав истца, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласна ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Приказом Минстроя России № 131 от 03.06.92 года введено примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ. Оно установило, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику органами архитектуры. К заявлению застройщик должен приложить проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке.
В судебном заседание установлено, что здание МОУ СОШ № 23 является объектом муниципальной собственности г. Коврова, на основании распоряжения Главы города от 09.07.2004 г. № 924 р передано в оперативное управление и на баланс МОУ СОШ № 23. Земельный участок под зданием находится в бессрочном пользовании школы.
На проведение перепланировки и переустройства внутренних помещений здания разрешения на строительство не имелось, то есть, возведены истцом самовольно.
Обязательным условием сохранения самовольный построек является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «СтройФорма», имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений 1 и 11 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, в здание проведана перепланировка, в результате которой:
Помещение № 3 первого этажа – коридор – демонтированы деревянная перегородка и возведена кирпичная перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: коридор № 3, кабинет № 2.
В помещениях № 14 и15 первого этажа (ранее туалетов) – демонтированы коммуникации, заложен дверной проем из коридора в помещение № 15, утроен проем из тамбура (помещение № 23), изменилось функциональное назначение помещений № 14 и 15 (мастерские) без изменения площадей.
Помещение № 4 первого этажа путем устройства кирпичной перегородки преобразовано в два № 4 (обеденный зал площадью 180,2 кв. метра) и № 4а (кабинет управления столовой площадью 17,3 кв. метра).
Помещение № 53 первого этажа путем устройства кирпичной перегородки преобразовано в две туалетные комнаты № 52а площадью 1,1 кв. метр и № 53 площадью 2,8 кв. метра.
Помещение № 2 второго этажа – коридор – демонтированы деревянные перегородки и возведены кирпичные перегородки, в результате перепланировки образовались три помещения: коридор № 2, два кабинета № 2а и № 2б.
Помещение № 1 второго этажа – коридор – возведена кирпичная перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: коридор № 1, кабинет № 1а.
Помещение № 1 третьего этажа – кинопроекционная – возведена перегородка, в результате перепланировки образовались два помещения: кинопроекционная № 1, кинопроекционная № 1а.
Состояние выполненных конструкций работоспособное, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, что делает возможным дальнейшую безопасную эксплуатацию здания с проведенной перепланировкой.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы представителя истца о возможности сохранения здания в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования муниципального общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа № 23 города Коврова удовлетворить – сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии здание школы, расположенное по адресу: г. Ковров, ул. Строителей, д. 7.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
21.09.2010 г.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь О.В. Пичугина
Справка: решение суда вступило в законную силу 21 сентября 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь О.В. Пичугина