о признании права собственности на земельный участок и жилой дом

Дело №№№ копия

именем Российской Федерации

06 сентября 2010 года г. Ковров

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием истца Казаковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казаковой Нины Федоровны к администрации Ковровского района, Кудряшовой Марии Васильевне о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом

Установил:

Казакова Н.Ф. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, распложенные по адресу: д. Уваровка Ковровского района, ..., указав, что приобрела их по договору купли – продажи от 30.10.1996 года у Фроловой Е.А. Договор и переход права собственности не зарегистрировала, в настоящее время продавец умерла, что исключает возможность регистрации.

В судебном заседании установлено, что наследником имущества Фроловой Евдокии Андреевны является Кудряшова Мария Васильевна, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседание истец Казакова Н.Ф. поддержали заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, распложенные по адресу: д. Уваровка Ковровского района, ..., указав, что полностью оплатила их стоимость, с 1996 года пользуется домом и землей.

Ответчик Кудряшова М.В. в судебное заедание не явилась, о месте и времени которого извещена заблаговременно надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, не возражая против удовлетворения требований Казаковой Н.Ф.

Представители ответчика администрации Ковровского района и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, признает право истца на земельный участок и дом бесспорным.

В судебном заседание установлено, что Казакова Н.Ф. приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, распложенные по адресу: д. Уваровка Ковровского района, ..., по договору купли – продажи от 30.10.1996 года у Фроловой Е.А

Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа Полоховой М.Г. 30.10.1996 года за № 5156, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.

Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенный Казаковой Н.Ф. и Фроловой Е.А. договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.

В соответствии со сведениями нотариуса Зориной М.В. единственным наследником имущества Фроловой Е.А. является Кудряшова М.В., которая не претендует на спорное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Казаковой Нины Федоровны удовлетворить.

Признать за Казаковой Ниной Федоровной, Дата года рождения, право собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: г д. Уваровка Ковровского района, ....

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение десяти дней.

Судья Ковровского

городского суда подпись Шелутинская Л.В.

Верно

17.09.2010 года.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова

Справка: решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2010 года.

Подлинное решение суда находится в гражданском деле №№№, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова