Дело №№№ копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2010 года.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего Овчинниковой М.С., при секретаре Соловьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа» № 11 к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
МОУ СОШ № 11 обратилось в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова о сохранении нежилых помещений, а именно, подвала и первого этажа, помещения 5,6 второго этажа здания школы № 11 и постройки сарая, расположенного по адресу: г. Ковров, ул. Грибоедова, д. 24, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Павлюк О.Р. исковые требования поддержала и пояснила, что здание школы № 11 является муниципальной собственностью г. Коврова, и на основании распоряжения Главы администрации г. Коврова от 09.07.2004 года № 924р закреплено в оперативное управление и передано на баланс МОУ СОШ № 11. В подвале, 1 и 2 этажах здания школы была произведена перепланировка помещений.
Перепланировка помещений в подвале здания школы произведена в восьмидесятых годах прошлого века. Помещение №1 до проведения работ по перепланировке являлось служебным, площадью 52,6 кв.м. При перепланировке возведена кирпичная стенка, толщиной 250 мм ( без штукатурного слоя), на всю высоту помещения. Возведенная стена разделила общее пространство служебного помещения на два помещения – Щитовую ( № 1, согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 17.01.2005 года), и служебное ( № 2). Кладка стены выполнена по существующим бетонным полам. Площади вновь образованных помещений составили: 11,9 м ( № 1, щитовая) и 38,9 м ( № 2. служебное).
Обустройство помещения № 22- в пространстве под лестничным маршем, ведущим в подвальный этаж здания школы было обустроено помещение кладовой для хранения учебно- методического инвентаря класса начальной военной подготовки. Для этого была возведена каркасно- зашивная перегородка с дверным проемом. Перегородка выполнена путем монтажа каркаса из стальных прокатных уголков № 4, 5, с последующим закреплением к ним бруса. Крепление каркаса перегородки произведено нагельными элементами к полам и стенам помещений. Проем входа выполнен путем закрепления деревянной коробки дверного блока к элементам каркаса перегородки. Облицовка каркаса выполнена листами фанеры. Снаружи поверхности перегородки и дверного полотна обшиты кровельной сталью и окрашены грунтовочным составом.
Перепланировка помещения № 23- возведены две стены, толщиной 250 мм, из полнотелого силикатного кирпича М 50 на цементно- песчаном растворе М50. Над подвальным помещением располагается блок туалетов для учащихся. Кладка стен, выполненная по существующим бетонным полам на всю высоту помещения, возведена для поддержания плит перекрытия в проектном положении.
Обустройство помещений №№ 31,32,33,34- возведены каркасно-зашивные перегородки, на всю высоту помещения. Перегородки выполнены путем монтажа каркаса из стальных прокатных уголков №№ 4,5, с последующим закреплением к ним брусков. Крепление каркаса перегородки произведено нагельными элементами к полам, потолку и стенам помещения. Проемы входов в образовавшиеся помещения выполнены путем закрепления деревянных коробок дверных блоков к элементам каркаса пергородок. Облицовка каркаса выполнена листами фанеры. Возведенные перегородки разделили общее пространство служебного помещения на четыре помещения - коридор ( № 31), и три служебных помещения ( №№ 32,33,34). Площади вновь образованных помещений составили: 8,6 кв.м ( № 31, коридор), 10,0 кв.м (№ 32, служебное), 9,9 кв.м ( № 33, служебное), 19,8 кв.м( № 34, служебное).
Перепланировка помещений на первом этаже, помещений №№ 1, 2- помещение 1 до проведения работ по перепланировке являлось учебным классом площадью 52,6 кв.м. При перепланировке возведена кирпичная перегородка на всю высоту помещения. Перегородка расположена между простенками окон и центральной несущей стеной. Помещения за номерами ( № 1) и ( № 2) площадью 16,8 кв.м, 35,6 кв.м соответственно, во вновь возведенной перегородке выполнен проем входа. Поем входа перекрыт полосовой прокатной сталью. Проем заполнен деревянным дверным блоком с навешенной дверью. Выход в общий коридор осуществляется через помещение №2.
Обустройство помещения № 7- демонтированы металлоконструкции левого ограждения проходного коридора, между кирпичными пилонами, ограничивающими ранее существовавшее помещение гардероба учащихся ( № 2), металлоконструкции перегородок возведены вновь. При этом площадь образованного помещения гардероба ( № 3) уменьшена на 17,8 кв.м и составляет 27,9 кв.м, площадь входного коридора увеличилась и составляет 26.7 кв.м.
Перепланировка помещений №№ 69,70- функциональным назначением помещения №62 до проведения работ по перепланировке являлось кухней ведомственной квартиры сторожа, площадь. 10,8 кв.м Для организации помещения ванной ( №70) была возведена тесовая перегородка на всю высоту помещения. В пространстве вновь образованного помещения произведен монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения. Помещения за ( № 69) и (№70) площадью 7,0 кв.м, и 3,3 кв. м соответственно, объединены дверным проемом. Проем выполнен в каркасе деревянной перегородки и заполнен деревянным дверным блоком.
Перепланировка помещений №№ 5,6 второго этажа - демонтирована каркасно- обшивная перегородка, разделяющая помещения классов № 5 и № 6- демонтирована, площадь обустроенного классного помещения увеличилась и составила 63,5 кв.м Площадь перепланированных помещений составила 226кв.м.
Состояние конструкций самовольно возведенного сарая- на момент обследования нежилое строение, общей площадью застройки 9,6 кв.м, с линейными размерами 3,75х 2,57 кв.м. Сарай стыкуется задней и боковой стенками с гаражами, также являющимися строениями СОШ № 11. Техническое состояние сарая не представляет угрозу для жизни и здоровья людей на территории, прилегающей к постройке. Строение самостоятельно, ремонтнопригодной и способно к дальнейшей эксплуатации.
Представитель ответчика администрации города Коврова Маланина Н.В. ( по доверенности от 24.03.2010 года № 01-41/478) в судебное заседание не прибыла, представила заявление, в котором исковые требования признает в полном объеме и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие( письмо от 19.08.2010 года № 01-41).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только жилое помещение.
Согласно ст. 7 ЖК РФ к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством, ели это не противоречит их существу, может быть применено жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, норма, предусмотренная ч.4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, может быть применена и в отношении нежилого помещения.
В ходе судебного заседания установлено, что здание МОУ СОШ № 11 является объектом муниципальной собственности г. Коврова, на основании распоряжения Главы администрации г. Коврова от 09 июля 2004 года № 924р передано в оперативное управление и на баланс МОУ СОШ № 11. Земельный участок под зданием находится в бессрочном пользовании школы.
Согласно заключению ООО «Проектно-экспертная Компания «Стройформа», действующему на основании лицензии, перепланировка и реконструкция части помещений здания МОУ «СОШ №9» не затронула несущих и ограждающих конструкций здания школы. Дальнейшая безопасная эксплуатация помещений здания возможна. Техническое состояние помещений после реконструкции и перепланировки не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких- либо правил и норм при проведении перепланировки внутренних помещений строения не допущено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Муниципального общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 11» удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилые помещения здания школы, расположенного по адресу: Владимирская область г. Ковров, ул. Грибоедова, д. 24, а именно :
- подвал: № 1- щитовая, общая площадь 11,9 кв.м; № 2- служебное, общая площадь 38,9 кв.м; № 22- кладовая, общая площадь 3,9 кв.м; № 23-служебное, общая площадь 51,6 кв.м; № 31- коридор, общая площадь 8,6 кв.м; № 32- служебное, общая площадь 10,0 кв.м; № 33- служебное, общая площадь 9,7 кв.м; № 34- служебное, общая площадь 19,8 кв.м.
- первый этаж: № 1- класс, общая площадь 16,8 кв.м; № 2 класс, общая площадь 35,6 кв.м; № 7- коридор, общая площадь 8,9 кв.м, № 69- кухня, общая площадь, 7,0 кв.м; № 70- ванная, общая площадь 3,3 кв.м.
-второй этаж: № 5,6-класс, общая площадь 63,5 кв.м., общая площадь перепланированных помещений и сарая площадью - 9,6 кв.м,
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись М.С. Овчинникова
Верно:
07.09. 2010 года.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 07 сентября 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле №№№, находящемся
в производстве Ковровского городского суда.
Судья М.С. Овчинникова
Секретарь В. Б. Логинова