Дело № 2-10-1876-1 Р Е Ш Е Н И Е копия
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Аникиева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дунаевой Юлии Евгеньевне об обращении взыскания на заложенное имущество, определении подлежащих выплате процентов и пени по день реализации квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском к Дунаевой Ю.Е. об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 993702 рубля 86 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 881732 рубля 08 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – составляет 78670 рублей 76 копеек и начисленные пени 33300 рублей 02 копейки, с также начиная с 31.03.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка невыполненных обязательств по основному долгу – 881732 рубля 08 копеек,
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1181000 рублей,
- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
В обоснование истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № 091/08-З от 24.04.2008 г. заемщикам-залогодателям Дунаевой Ю.Е. и Дунаеву В.В. «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 900000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую равную долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Займ 900000 рублей зачислен по платежному поручению № 742 от 24.04.2008 г. на счет Ответчика. По состоянию на 17.04.2008 г. квартира оценена сторонами в 1181000 рублей. Договор купли-продажи от 24.04.2008 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец. В связи с тем, что с апреля 2009 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им ответчиком не производятся, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, которое до настоящего времени не выполнено. В отношении должника Дунаева В.В., являющегося индивидуальным предпринимателем, возбуждено и рассматривается во Владимирском арбитражном суде дело о банкротстве.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по письменной доверенности Аникиев М.Ю. исковые требования поддержал в полном объёме по приведенным основаниям. Дунаевой Ю.Е. 11.05.2010 г. и 02.06.2010 г. дополнительно с 31.03.2010 г. уплачено соответственно 164 рубля 35 копеек и 258 рублей, что не влияет на размер долга в связи с тем, что и после 31.03.2010 г. начисление процентов за пользование займом и пени продолжают расти.
Ответчик Дунаева Ю.Е., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, в соответствии с телефонограммой согласна на рассмотрение дела в своё отсутствие, с иском согласна.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив документы, суд находит исковые требования обоснованными, бесспорными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно договору займа № 091/08-З от 24.04.2008 г. заемщикам-залогодателям Дунаевой Ю.Е. и Дунаеву В.В. «Владимирский городской ипотечный фонд» предоставил ипотечный жилищный займ в размере 900000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в общую равную долевую собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Сумма займа 900000 рублей зачислена по платежному поручению № 742 от 24.04.2008 г. на счет Дунаевой Ю.Е.
Согласно Закладной по состоянию на 17.04.2008 г. квартира оценена сторонами в 1181000 рублей на основании оценки ООО «Аникс», отчет № 110/2008 от 17.04.2008 г.
Договор купли-продажи указанного жилого помещения от 24.04.2008 г. зарегистрирован 25.04.2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец, о чем имеется соответствующая надпись на Закладной – основанием передачи права требования является договор купли-продажи № 06-07-499 от 11.07.2007 г.
Начиная с апреля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в нарушении условий Договора займа и Закладной ответчиком не производятся, в связи с чем истцом предъявлено законное требование в силу п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 Договора о досрочном и полном погашении займа.
Расчет суммы невозвращенного кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки произведенный истцом, ответчиком в судебном заседании не оспорен, данный расчет соответствует условиям Договора займа и расчету ежемесячных платежей, являющихся приложением к Договору займа.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи. Определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в ч.1 данной статьи имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Частью второй той же статьи предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Исходя из п.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Из содержания п.2 ст.348 ГК РФ следует, что отказ от обращения взыскания на заложенное имущество возможен при наличии одновременно двух условий: явной несоразмерности размера требований залогодержателя и стоимости заложенного имущества и крайней незначительности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что размер требований залогодержателя - истца и стоимости заложенного имущества соразмерны, 1181000 рублей незначительно превышает 993702 рубля 86 копеек, тогда как с 31.03.2010 г. также на основании п. п. 3.2, 5.2 Договора займа подлежат уплате проценты за пользование займом и пени по день реализации квартиры с торгов (день исполнения обязательства по возврату займа), что может превысить стоимость квартиры.
Допущенное ответчиком - заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, так как полученный кредит и проценты по нему истцу не возвращаются в течение более одного года и составляют более 97 % от суммы займа.
Суд не установил доказательств того, что ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств вызвано обстоятельствами, за которые он не отвечает, и также того, что ответчик освобождается от ответственности за неисполнение обязательств перед истцом в соответствии с условиями обязательств, федеральными законами и иными правовыми актами РФ.
В силу п.п.1, 3 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Суд соглашается с требованием истца об установлении начальной цены заложенного имущества в размере 1181000 рублей, определенной сторонами в Закладной в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «Аникс» от 17.04.2008 г. № 110/2008, и доказательств иной оценки ответчиком не представлено.
В соответствии со ст.ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца об отнесении понесенных им судебных расходов на ответчика в виде государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дунаевой Юлии Евгеньевне удовлетворить в полном объёме.
Обратить по заключенному с «Владимирским городским ипотечным фондом» договору займа № 091/08-З от 24.04.2008 г. взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 993702 рубля 86 копеек (девятьсот девяносто три тысячи семьсот два рубля), в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 881732 рубля 08 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – составляет 78670 рублей 76 копеек и начисленные пени 33300 рублей 02 копейки, с также начиная с 31.03.2010 г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка невыполненных обязательств по основному долгу – 881732 рубля 08 копеек,
- определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов,
- определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1181000 рублей (один миллион сто восемьдесят одна тысяча рублей).
Взыскать с Дунаевой Юлии Евгеньевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возмещение расходов по государственной пошлине 4000 рублей (четыре тысячи рублей).
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись Т.А. Смотрицкая
ВЕРНО
24.09.2010г.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Д.А.Левшин
Справка: решение суда вступило в законную силу 24 сентября 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле №.
Судья Т.А. Смотрицкая
Секретарь Д.А.Левшин