о признании права собственности

Дело № 2-10-3374-2 копия

именем Российской Федерации

06 сентября 2010 года г. Ковров

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Мухина С.Е., представившего доверенность от 28.04.10 года,

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Фокина Эдуарда Анатольевича к администрации г. Коврова о признании права собственности на производственные корпуса и незавершенный строительством объект

Установил:

Фокин Э.А. обратился с заявлением о признании права собственности на производственные корпуса лит. А общей площадью 2711,2 кв. метров и лит. Б общей площадью 1492,9 кв. метров, незавершенный строительством объект лит. В площадью застройки 2675,5 кв. метров, приобретенные в недостроенном состоянии по договору купли – продажи от 22.10.01 года, заключенного с ОАО «Меховой комбинат «ЗОЛОТОЕ РУНО», расположенные по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.

Истец является арендатором земельного участка площадью 45728 кв. метра по указанному адресу на основании договора аренды № 8-01-680 от 04.06.02 года, на основании договора купли-продажи от 22.10.01 года, заключенного с ОАО «Меховой комбинат «ЗОЛОТОЕ РУНО» - собственником незавершенных строительством производственных корпусов лит. А, ли. Б, лит. В, расположенных на указанном земельном участке, в договоре адрес объектов указан как г. Ковров, микрорайон Чкалово.

После приобретения незавершенных строительством объектов получил разрешение на производство строительных работ № 86/2002 от 13.06.2002 года, в соответствии с которым разрешено строительство комплекса для изготовления шубно – меховых изделий по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что не успел закончить строительство в течение срока действия разрешения (один год), обратился в администрацию <адрес> с заявлением продление срока разрешения, однако письмом от 27.04.2010 года получен отказ.

Согласно заключению ООО «Монолитстрой», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого строения лит. А и лит. Б дома <адрес> г. Коврова соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.

Строение, обозначенное в техническом паспорте лит. В, не претерпело каких – либо изменений (переоборудование, реконструкция и т.д.), однако произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец – ОАО «Меховой комбинат «Руно» ликвидирован, из реестра юридических лиц исключен.

На момент заключения договора купли – продажи регистрации договора купли – продажи на незавершенные строительством объекты не требовалось, что явилось причиной отсутствия своевременного оформления права собственности на имя покупателя.

В судебном заседание представитель истца Мухин С.Е. по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанном в заявлении.

Представитель администрации г. Коврова, в судебное заседание не явился, представив ходатайство рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и постановлении решения по усмотрению суда.

Изучив материал дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседание установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью 45728 кв. метра по указанному адресу на основании договора аренды № 8-01-680 от 01.06.02 года, на основании договора купли-продажи от 22.10.01 года, заключенного с ОАО «Меховой комбинат «ЗОЛОТОЕ РУНО» - собственником незавершенных строительством производственных корпусов лит. А, ли. Б, лит. В, расположенных на указанном земельном участке, в договоре адрес объектов указан как г. Ковров, микрорайон Чкалово.

В соответствии разрешение на производство строительных работ № 86/2002 от 13.06.2002 года разрешено строительство комплекса для изготовления шубно – меховых изделий по адресу: <адрес>.

По истечении срока действия разрешения (один год), администрацией г. Коврова письмом от 27.04.2010 года отказано в его продлении.

Таким образом, строения лит. А и лит. Б формально являются самовольно возведенными постройками.

Обязательным условием сохранения самовольной постройки является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «Монолитстрой», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого строения лит. А и лит. Б дома <адрес> г. Коврова соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения незавершенных строительством объектов, поскольку последними не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.

Согласна ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Исключение из ст. 222 ГК РФ нормы, которой была предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим строительство на участке, занятом без какого-либо правового титула, при условии последующего предоставления участка, само по себе не означает невозможности признания права собственности за арендатором земельного участка, предоставленного ему для строительства, но осуществившего строительство без необходимых разрешений.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Эти же права предоставлены лицам, не являющимся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов (ст. 41 названного Кодекса).

Строение, обозначенное в техническом паспорте лит. В, не претерпело каких – либо изменений (переоборудование, реконструкция и т.д.), однако произвести регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в настоящий момент не представляется возможным, поскольку продавец – ОАО «Меховой комбинат «Руно» ликвидирован, из реестра юридических лиц исключен.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фокина Эдуарда Анатольевича удовлетворить.

Признать за Фокиным Эдуардом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на производственные корпуса лит. А общей площадью 2711,2 кв. метров и лит. Б общей площадью 1492,9 кв. метров, незавершенный строительством объект лит. В площадью застройки 2675,5 кв. метров, приобретенные в недостроенном состоянии по договору купли – продажи от 22.10.01 года, заключенного с ОАО «Меховой комбинат «ЗОЛОТОЕ РУНО», расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.

Судья Ковровского

городского суда подпись Шелутинская Л.В.

Верно

17.09.2010 года.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова

Справка: решение суда вступило в законную силу 17 сентября 2010 года.

Подлинное решение суда находится в гражданском деле № 2-10-3374-2, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Л. В. Шелутинская

Секретарь В. Б. Логинова