Дело № 2-10-3297-1
Решение
именем Российской Федерации
г. Ковров 14 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Шелутинской Л.В.
при секретаре Крыловой О.А.,
с участием представителя истца Соловьевой Е.С., представившей доверенность от 19.08.201 года, представителей третьих лиц Кучумовой В.В. Евдокимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Ягодкиной Елены Васильевны, Сычевой Тамары Яковлевны к администрации г. Коврова о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии
Установил:
Ягодкина Е.В., Сычева Т.Я. обратились в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> – 4 в переоборудованном состоянии, обосновав свои требования следующим.
Истцы являются собственником (по ? доли в праве собственности каждый) на указанную квартиру и 39/632 долей в праве собственности на земельный участок под домом.
В вышеуказанной квартире произведено переоборудование (установлено индивидуальное газовое оборудование) по проекту № 6679 в соответствии с договором № 024-ПОТ, № 25-ПОТ, которое принято в эксплуатацию по акту от 18.08.2008 года.
В судебном заседании заседание представитель истца Соловьева Е.С исковые требования поддержала и просила о сохранении жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, дополнив, что все собственники квартир восьми квартирного да <адрес> установили индивидуальные котлы топления и не возражают против сохранения квартиры № 4 в переоборудованном состоянии.
Представитель ответчика администрации г. Коврова Бориова А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, вынесении решения по усмотрению суда.
Представители ОАО «Владимироблгаз» Кучумова В.В. и Евдокимова Н.А. не возражали против удовлетворения требований Ягодкиной Е.В., Сычевой Т.Я.
Выслушав стороны, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
Сособственником квартиры является Седова З.Н. в соответствии с договором
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения представляет соответствующее заявление, правоустанавливающий документ о праве на жилое помещение, проект, техпаспорт помещения.
В данном случае как установлено в судебном заседании разрешение на проведение переоборудования – установку индивидуального газового оборудования не выдавалось.
Следовательно, в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Обязательным условием такого сохранения является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Специфика индивидуального газового оборудования, работа которого осуществляется с использованием природного газа (взрывоопасного, горючего вещества) непосредственно затрагивает права граждан – жильцов дома на безопасное проживание в доме.
Установка в отдельной квартире индивидуального газового отопительного оборудования (котла) возможна лишь при наличии согласования управляющей компании, которое выдается при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в силу п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, поскольку установка в квартире индивидуального источника теплоснабжения ведет не только к увеличению тарифов для собственников квартир, где не установлено индивидуальное отопление, но и нарушает технические нормы работы теплосистемы, в связи с чем рассмотрение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Истцом подставлены доказательства согласия собственников семи квартир из восьми на сохранение индивидуального газового оборудования в квартире № 4 да <адрес>.
Проведенное в квартире переоборудование в виде монтажа дополнительного газового оборудования соответствует техническим условиям и требованиям СНиП, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, что делает возможным дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры с проведенным переоборудованием.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения спорной квартиры в переоборудованном состоянии, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ягодкиной Елены Васильевны, Сычевой Тамары Яковлевны удовлетворить.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
27.09.2010 г.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь О.В. Пичугина
Справка: решение суда вступило в законную силу 25 сентября 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле № 2-10-3297-1.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь О.В. Пичугина