Дело № 2-10-3321-1 Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием представителя истцов Романовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Улыбина Александра Викторовича, Улыбиной Надежды Ивановны к администрации г. Коврова, Ковровской квартирно-эксплуатационной части МВО о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
На основании ордера, выданного в 1995 году Ковровской КЭЧ МВО, Улыбины А.В. и Н.И. вселились в помещение, расположенное по адресу: г. Ковров-8, <адрес> в связи с чем, 02.04.2009 г. с ними заключен договор социального найма № 160.
Улыбины А.В. и Н.А. обратились в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование указали, что при оформлении технической документации на квартиру ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» выявлена самовольная перепланировка внутренних помещений, а именно нежилое помещение № IV присоединено к части нежилого помещения № II, а именно к помещениям №№ 6,7,8,9,10,11,12,13 путем устройства проема между помещением № 1 нежилого помещения № IV и помещением № 6 нежилого помещения № II. В помещениях № 3 – кухне, №№ 8,9,10,11 произведены работы по демонтажу перегородок с организацией помещений № 4 – коридор, № 5 – туалет, № 6 – ванная. В помещении № 1 нежилого помещения № IV возведена перегородка с дверным проемом для отделения образованной прихожей - помещение № 1 и жилой комнаты - помещение № 2. Со стороны подъезда дома организован вход в квартиру. Согласно заключению о техническом состоянии квартиры <адрес> в г. Ковров-8 и возможности ее дальнейшей эксплуатации, выполненному ООО «Стройформа» несущие и ограждающие конструкции самовольно реконструированных внутренних помещений и объединении нежилого помещения № IV и части нежилого помещения № II, выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам. Просят сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, образованное в результате объединения нежилого помещения № IV и части нежилого помещения № II, расположенных в доме № г. Ковров-8, на поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6,7,8, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.06.2009 г., после перепланировки и переоборудования как нежилое помещение № расположенное в доме № 4 в г. Ковров-8 и считать его площадью 83,8 кв.м.
Представители ответчиков – администрации г. Коврова и Ковровской квартирно-эксплуатационной части МВО в суд не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только жилое помещение.
Согласно ст.7 ЖК РФ к жилищным отношениям не урегулированным жилищным законодательством, если это не противоречит их существу, может быть применено жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, норма, предусмотренная ч.4 ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии может быть применена и в отношении нежилого помещения.
Судом установлено, что на основании ордера, выданного в 1995 году Ковровской КЭЧ МВО, Улыбины А.В. и Н.И. вселились в помещение, расположенное по адресу: г. Ковров-8, <адрес>.
02.04.2009 г. между Улыбиными А.В. и Н.А. и Ковровской КЭЧ МВО заключен договор социального найма № 160 спорного помещения. Однако, как следует из документов ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» занимаемое истцом помещение является нежилым.
Судом также установлено, что при оформлении технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен акт № 452 от 22.06.2009 г. по факту выявления самовольной перепланировки внутренних помещений, а именно нежилое помещение № IV присоединено к части нежилого помещения № II, а именно к помещениям №№ 6,7,8,9,10,11,12,13 путем устройства проема между помещением № 1 нежилого помещения № IV и помещением № 6 нежилого помещения № II. В помещениях № 3 – кухне, №№ 8,9,10,11 произведены работы по демонтажу перегородок с организацией помещений № 4 – коридор, № 5 – туалет, № 6 – ванная. В помещении № 1 нежилого помещения № IV возведена перегородка с дверным проемом для отделения образованной прихожей - помещение № 1 и жилой комнаты - помещение № 2. Со стороны подъезда дома организован вход в квартиру.
Однако, согласно заключению о техническом состоянии кзанимаемого истцами помещения и возможности его дальнейшей эксплуатации, выполненному ООО «Стройформа», несущие и ограждающие конструкции самовольно реконструированных внутренних помещений и объединении нежилого помещения № IV и части нежилого помещения № II, выполнены согласно действующим строительным нормам и правилам и соответствуют помещениям, отвечающим требованиям СНИП 2.08.01-89* «Жилые здания». Проведенная реконструкция помещений первого этажа не затронула основные несущие конструкции существующего жилого дома, расположенного по адресу: г. Ковров-8, д.№
Техническое состояние обследуемой квартиры после реконструкции не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
Кроме того, из справки № 2352, выданной Ковровской КЭЧ МВО 18.08.2009 года следует, что квартира №, расположенная в доме № № в г.Ковров-8, с 1995 года используется как жилое помещение. Ранее это помещение являлось магазином. Акта о переводе данного нежилого помещения в жилое не имеется, Капитальный ремонт помещения производился за счет средств Ковровской КЭЧ МВО.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования Улыбиных А.В. и Н.А. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Улыбина Александра Викторовича, Улыбиной Надежды Ивановны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, образованное в результате объединения нежилого помещения № IV и части нежилого помещения № II, расположенных в доме № г. Ковров-8, на поэтажном плане № 1,2,3,4,5,6,7,8, выполненном ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и переоборудования как нежилое помещение №, расположенное в доме № в г. Ковров-8 и считать его площадью 83,8 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В.Одинцова
ВЕРНО.
28.09.2010 г.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь О.В. Пичугина
Справка: решение суда ступило в законную силу 28 сентября 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле № 2-10-3321-1.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь О.В. Пичугина