Дело № 2-10-3272-1 Р Е Ш Е Н И Е копия
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при ФИО25 ФИО21, с участием представителя истцов Герасимова А.А. и ФИО20 по доверенности Герасимова А.А., представителя ответчика Шешелева Н.А. адвоката по назначению ФИО26, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Герасимов А. А., Лохматова М. И. к Шешелев Н. А. о признании права собственности на долю земельного участка и долю жилого дома по адресу <адрес> в <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Герасимов А. А., Лохматов М. И. обратились в суд с иском, который уточнили ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения дела по существу, к Шешелев Н. А. о признании за каждым права собственности на 18/135 долей земельного участка площадью 937 кв.м. и 18/45 долей жилого дома по адресу <адрес> в <адрес>,
Заявленные исковые требования обосновали тем, что на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, удостоверенного нотариусом ФИО22, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированному в МУП «Агентство по недвижимости <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, Ше6шелев Николай Алексеевич продал ФИО4, Лохматов М. И., Герасимов А. А. принадлежащую ему на праве собственности 18/45 долей земельного участка с кадастровым номером № и размещенные на нем 18/45 долей жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, общая пл. 662 кв.м., находящегося в <адрес> на землях населенных пункта <адрес>, предоставленного для обслуживания индивидуального жилого дома.
Указали, что указанное имущество приобрели у ответчика по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировали указанную сделку в МУП «Агентство по недвижимости» и Горкомземе <адрес>. Получить свидетельства о государственной регистрации перехода праве собственности на принадлежащее каждому из истцов имущество не представляется возможным, поскольку не известно место жительства продавца – ответчика по делу.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Герасимов А.А. настаивал на иске и пояснил что истцами с 1999 г. оплачиваются налоги на принадлежащие доли жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
Представитель ответчика Шешелева Н.А., место жительства которого не известно, назначенный определением суда в соответствии со ст.131 ГК РФ уже зарегистрировано государственным органом.
Представитель 3-го лица Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии (далее - Управление) в суд не явился, предоставив письменный отзыв на исковое заявление. Указал, что согласно с требованиями о признании за истцами общей долевой собственности, по 18/135 долей за каждым, в праве собственности на земельный участок по адресу <адрес>.
Указал, что согласно записям Единого государственного реестра прав на земельном участке по адресу <адрес> находится жилой дом, право общей долевой собственности на него зарегистрировано за: ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО23, ФИО13, Л.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24
На учете стоит объект недвижимости – жилой дом, право собственности на указанный объект недвижимости не прекращено. Объекта недвижимости – незавершенное строительство- юридически не имеется т.к. на него отсутствует техническая документация, и соответственно данный объект (незавершенное строительство) не является объектом недвижимости и на него не может быть признано право общей долевой собственности.
Третьи лица, привлеченные судом к участию в деле во исполнение определения судебной коллегии Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.91): ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений по иску не представили.
Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, удостоверенного нотариусом ФИО22, зарегистрированного в МУП «Агентство по недвижимости <адрес>, Шешелев Н. А. продал ФИО4, Лохматов М. И., Герасимов А. А. принадлежащие ему на праве собственности 18/45 долей земельного участка с кадастровым номером 33-20-39-00 и размещенные на нем 18/45 долей жилого дома в границах плана ( чертежа), прилагаемого к настоящему договору, общая пл. 662 кв.м., находящегося в <адрес>, расположенные на землях населенных пунктов г. Коврова.
Согласно записям Единого государственного реестра прав на земельном участке по адресу <адрес> находится жилой дом. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за: ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО23, ФИО13, Л.А., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО24 На учете стоит объект недвижимости, как жилой дом, право собственности на который не прекращено.
Как видно из технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленного ДФ ГУП «Ковровский центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками указанного домовладения являются: Лохматов М. И. ( 18/135 долей – л.д.9 оборот), Герасимов А. А. ( 18/135- л.д. 9 оборот), ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10.
Таким образом, истцы Лохматов М. И., Герасимов А. А. и без решения суда по настоящему делу, являются сособственниками по 18/135 долей жилого <адрес> в <адрес>. Указанное право собственности на 18/135 долей у каждого на <адрес> зарегистрировано за ФИО20 и Герасимовым А.А. в установленном законом порядке в силу ст. 131, 219 ГК РФ и стч.1 ст.556 и ч.2 ст.558 ГК РФ в органе ранее осуществлявшем государственную регистрацию прав – МУП «Агентство по Недвижимости» л.д.6), т.е. возникло, и повлекло за собой все предусмотренные права и обязанности собственника недвижимого имущества.
Повторное признание судом за ФИО20 и Герасимовым А.А. права собственности уже на принадлежащие им доли жилого <адрес> в <адрес>, фактически приведет к необоснованному удвоению доли истцов ( по 36/135 долей за каждым) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что не является законным и обоснованным.
Исковые требования в части признания за истцами права общей долевой собственности, по 18/135 долей за каждым, на земельный участок по указанному адресу, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из договора купли – продажи земельного участка с долей жилого дома, составленного ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, удостоверенного нотариусом ФИО22, Шешелев Н. А. продал ФИО4, Лохматов М. И., Герасимов А. А. принадлежащие ему на праве собственности 18/45 долей земельного участка с кадастровым номером 33-20-39-00 и размещенные на нем 18/45 долей жилого дома в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, общая пл. 662 кв.м., находящегося в <адрес> на землях населенных пунктов <адрес>.
Указанный договор зарегистрирован в МУП «Агентство по недвижимости <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №.
Поскольку право собственности Лохматова М. И. и Герасимов А. А. на 18/45 долей земельного участка (по 18/135 долей за каждым) не зарегистрировано в органах государственной регистрации, то оно подлежит признанию за истцами в судебном порядке.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Герасимов А. А., Лохматова М. И. удовлетворить частично.
Признать за Герасимов А. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ р. право общей долевой собственности, по 18/135 долей за каждым, на земельный участок общей площадью 937 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Исковые требования Герасимов А. А., Лохматова М. И. о признании права общей долевой собственности, по 18/135 долей каждым, на жилой дом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано через Ковровский городской суд во Владимирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Судья (подпись) Самойлов Д.Е.
Справка: решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2010г. Судья
Верно:
01.10.2010 г.
Судья: Д.Е. Самойлов
Секретарь М.С. Корзенёва
Справка: решение суда вступило в законную силу 01.10.2010 г. Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-10-3272-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда Владимирской области.
Судья: Д.Е. Самойлов
Секретарь М.С. Корзенёва