Дело № 2-10-1909-1
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации13 июля 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием представителя истца Морозовой Е.Л., ответчика Смольянинова Р.В., представителя ответчика Щегловой Е.Ю., третьего лица Курковой В.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Мухамеджановой К. В. к Смольянинову Р. В., конкурсному управляющему А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Курковой В.Ш. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в простой письменной форме с С., на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1529 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-а, с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель Куркова В.Ш. признана несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. утвержден А.
В соответствии с положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП Курковой В.Ш., утвержденного решением собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом проведения торгов в форме открытого аукциона по продаже имущества ИП Курковой В.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Курковой В.Ш. в лице конкурсного управляющего А. и Смольяниновым Р.В. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Куркова В.Ш. продала Смольянинову Р.В. земельный участок площадью 1529 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>-а, с расположенным на нем жилым домом и с хозяйственными постройками, а Смольянинов Р.В. купил их за 558000 руб.
Мухамеджанова К.В. (мать Курковой В.Ш.) обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, о признании договора купли-продажи земельного участка с домом №а в <адрес>, а также выданного Смольянинову Р.В. свидетельства о праве собственности на указанное имущество недействительными, и признании за ней (Мухамеджановой К.В.), а также за Курковой В.Ш. права общей долевой собственности на указанный дом с земельным участков, по 1\2 доле за каждым из них.
В обоснование указала на то, что в 2003 году дом и земельный участок в <адрес> приобретался на общие их с дочерью денежные средства, однако по договоренности были оформлены только на нее. После покупки, начиная с весны 2004 года они начали строительство с целью увеличения площади дома, пристроили котельную, жилую пристройку Лит.А1. <адрес> дома увеличилась на 45,9 кв.м. Кроме этого, на земельном участке была пробурена скважина. Указанные постройки были произведены самовольно и не узаконены. Для строительства они привлекали своих знакомых и родственников. Для приобретения стройматериалов она передавала дочери свою пенсию. После признания дочери банкротом и решения собрания кредиторов о продаже принадлежащего ей имущества с торгов, ее конкурсный управляющий А., в нарушение положений п.2 ст.254 ГК РФ считает, что ей и дочери Курковой В.Ш. дом и земельный участок должны принадлежать на праве общей долевой собственности, по 1\2 доли каждой из них.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Морозова Е.Л. уточненные исковые требования Мухамеджановой К.В. поддержала, просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, а также свидетельство о праве собственности Смольянинова Р.В. на указанное имущество, недействительными, а также признать за Мухамеджановой К.В. и Курковой В.Ш. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, по 1\2 доли в праве собственности за каждой из них.
Ответчик Смольянинов Р.В. и его представитель Щеглова Е.Ю. с иском не согласились, указав на то, что на момент продажи дома и земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество принадлежало на праве собственности только Курковой В.Ш., а Мухамеджанова К.В. сособственником имущества не являлась. До настоящего времени истец и ее дочь Куркова В.Ш. препятствуют ему пользоваться приобретенным имуществом. Право покупки дома с земельным участком он приобрел в результате публичных торгов, является добросовестным приобретателем. В связи с этим полагает, что Мухамеджанова К.В. не вправе претендовать на принадлежащий ему дом с земельным участком.
Третье лицо Куркова В.Ш. исковые требования Мухамеджановой К.В. поддержала и пояснила, что дом и земельный участок были приобретены ею в 2003 году за 100000 руб., из них 45000 руб. были переданы ей матерью Мухамеджановой К.В. По договоренности с матерью и в связи с доверительными отношениями право собственности на дом и земельный участок оформили только на нее (Куркову). После покупки дома на общие с матерью денежные средства они возвели к дому пристройки – котельную и жилую пристройку, в результате чего площадь дома увеличилась в два раза. Самовольные пристройки не были узаконены своевременно, поскольку в 2006 году на дом был наложен арест. Конкурсный управляющий А. знал о несоответствии площадей дома его техническому паспорту, однако продал дом, не оформив новое строительство, за 580000 руб., несмотря на то, что его можно было продать за 2 500 000 руб. Согласна с тем, чтобы проданное имущество было возвращено ей, после чего разделено пополам с матерью.
Ответчик- конкурсный управляющий А., а также представитель третьего лица – Ковровского отдела УФРС по регистрации кадастра и картографии по Владимирской области в суд не явились, возражений не представили, ответчик А. письменно известил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, третье лицо, показания свидетеля Д., приходит к следующим выводам.
Заявляя требования о недействительности сделки – договора купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенного между конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. А. и Смольяниновым Р.В., Мухамеджанова К.В. ссылается, в силу ст.222 ГК РФ, предусматривающей запрет лицу, осуществившему самовольную постройку, совершать сделки с таким имуществом.
Кроме того, заявляет о том, что дом и земельный участок в 2003 году были приобретены ею и дочерью Курковой В.Ш. на общие денежные средства, она (Мухамеджанова) участвовала в возведении пристроек к дому и его ремонте, в связи с чем вправе претендовать на 1\2 долю в праве собственности.
Доводы истца и ее представителя суд признает ошибочными по следующим основаниям.
Жилой дом и земельный участок в <адрес>, были приобретены Курковой В.Ш. в собственность ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ, зарегистрировано в Ковровском филиале УФРС по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с этим, доводы истца и ее представителя о том, что спорное имущество находилось в общей собственности с дочерью Курковой В.Ш. ничем не обоснованы.
Как установлено в суде, Мухамежданова К.В. заключенный ДД.ММ.ГГГГ ее дочерью Курковой В.Ш. договор купли-продажи дома и земельного участка не оспаривала и не оспаривает в настоящее время. Требований о переводе на себя права покупателя также не заявляла.
Представляемые истцом суду доказательства в виде расписки о передаче Курковой В.Ш. денежных средств в сумме 35000 руб. для покупки дома, не имеют юридического значения для разрешения заявленного спора, поскольку передача денежных средств от Мухамеджановой К.В. к Курковой В.Ш. не является основанием считать, что дом и земельный участок были приобретены ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность.
В связи с этим, конкурсный управляющий ИП Курковой В.Ш. А. на законном основании, в рамках дела о ее несостоятельности (банкротстве), с публичных торгов продал принадлежавшие Курковой В.Ш. дом и земельный участок С. В.
Не узаконение конкурсным управляющим ИП Курковой В.Ш. А. возведенных пристроек к дому не является основанием для признания сделки ничтожной по ст.168 ГК РФ, поскольку при заключении сделки в разделе 1 договора был определен его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору – жилой дом, назначение – жилое, площадь 73, 4 кв.м., этажность -1, инвентарный номер – 6053, литер А, кадастровый (условный) номер – 33 : 07 : 00 01 18 : 0130 : 6053/08 : 0096-а, а также земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, назначение – земли поселений, площадь 1529 кв.м., кадастровый (условный) номер - 33 : 07 : 00 01 18 : 0130, расположенные по адресу6 <адрес>-а (п.1.1. договора).
Технические характеристики жилого <адрес> указанные в договоре купли-продажи, соответствуют технической документации на дом – техническому паспорту, составленному ДФ ГУП «Государственный центр технической инвентаризации Владимирской области № Филиал «Государственный центр технической инвентаризации Ковровского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ссылка на п.2 ст.222 ГК РФ при оспаривании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочной, поскольку в названной норме речь идет лишь о самовольных постройках, созданных на земельных участках, не отведенных для этих целей.
Представляемые истцом и ее представителем доказательства вложения Мужамеджановой К.В. своих личных средств в реконструкцию принадлежавшего Курковой В.Ш. жилого дома, также не являются юридически значимыми обстоятельствами, они не могут быть приняты в качестве оснований недействительности сделки.
По своей сути заявленный Мухамеджановой К.В. спор возник из не согласия Курковой В.Ш. со стоимостью имущества, за которую продал его Смольянинову Р.В. конкурсный управляющий А., однако с таким заявлением может обратиться только сама Куркова В.Ш. в Арбитражный суд <адрес> в рамках дела о ее несостоятельности (банкротстве). Права и законные интересы истца оспариваемой сделкой не нарушены, поскольку собственником указанного имущества она не является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мухамеджановой К. В. к Смольянинову Р. В., конкурсному управляющему А. о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, свидетельства о праве собственности Смольянинову Р. В. на указанное имущество, признании право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Одинцова
Решение в окончательной форме составлено 16 июля 2010 года.