Дело № 2- 10-2589-1 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е копия
22 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., с участием представителя истца Титенкова К.В. по доверенности Полежаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Коврове гражданское дело по иску Титенкова Кирилла Владимировича к администрации г.Коврова о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании судебных расходов по делу,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ Титенков Кирилл Владимирович обратился в суд с иском к администрации г.Коврова о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., в границах плана земельного участка общей площадью 2393 кв.м., с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании судебных расходов по делу.
Заявленные требования обосновывал тем обстоятельством, что земельный участок переданный ему в аренду не сформирован, т.е. не прошел технический и кадастровый учет, что указывает на то, что в силу ч.1 ст.432, ч.3 ст.607, 698 Гражданского Кодекса РФ и ч.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ указанный земельный участок не мог являться предметом договора аренды.
Также указал, что администрация г.Коврова не обладала правами арендодателя земельного участка при заключении договора аренды, поскольку в силу ст.36, 37, ч.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, ст.16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», п.2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес>, общей площадью 2393 кв.м., с кадастровым номером №, являлся и является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. в т.ч. являлся в соразмерной доле собственностью Титенкова К.В., как собственника помещения в доме.
Определением Ковровского городского суда от 28.06.2010 г. производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного постановления по гражданскому делу № 2-10-698-1 (позднее № 2-10-2980-1) по иску Администрации г.Коврова к Титенкову К.В. о взыскании арендной платы за спорный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решением Ковровского городского суда от 05.08.2010 г. по гражданскому делу № 2-10-2980-1, вступившим в законную силу 17.08.2010 г., исковые требования администрации г.Коврова к Титенкову К.В. о взыскании арендной платы за спорный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были оставлены без удовлетворения.
Как следует из мотивировочной части указанного решения, имеющего для разрешения настоящего спора преюдициальную силу в силу ст.61 ГПК РФ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № является незаключенным.
Судом при рассмотрении гражданского дела № были полностью приняты доводы ответчика Титенкова К.В. о том, что земельный участок переданный в аренду не сформирован, т.е. не прошел технический и кадастровый учет, что указывает на то, что в силу ч.1 ст.432, ч.3 ст.607, 698 Гражданского Кодекса РФ и ч.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ указанный земельный участок не может являться предметом договора аренды.
Судом также указано что администрация г.Коврова не обладала правами арендодателя земельного участка при заключении договора, поскольку в силу ст.36, 37, ч.1 ст.38 Жилищного Кодекса РФ, ст.16 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», п.2 ст.23 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», земельный участок под многоквартирным домом по адресу <адрес> общей площадью 2393 кв.м., с кадастровым номером №, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и в т.ч. являлся в соразмерной доле собственностью Титенкова К.В., как собственника помещения в доме.
Таким образом, судом установлено, что правовые основания и спор о правомерности и законности договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № уже ранее являлся предметом рассмотрения Ковровского городского суда и по делу имеется вступившее в законную силу решение суда.
Также судом учитывается и то обстоятельство, что предмет спора по настоящему делу отсутствует, поскольку со стороны Администрации г.Коврова никаких прав Титенкова К.В. не нарушено. И наличие незаключенного договора аренды с истекшим ДД.ММ.ГГГГ сроком действия, не порождает для сторон взаимных прав и обязанностей предусмотренных ст.309 ГК РФ.
В соответствии с ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям решение суда.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст.333.40 Налогового Кодекса РФ прекращение производства по делу является основанием для возврата государственной пошлины.
Суд находит необходимым дополнительно разъяснить истцу значение ст.221 ГПК РФ, запрещающей повторное обращение в суд с заявлением по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Руководствуясь ст. 220, 224, 225 ГПК РФ,
О П Р Е Д Е Л И Л :
Производство по гражданскому делу № 2-10-2589-1 по исковому заявлению Титенкова Кирилла Владимировича к администрации г.Коврова о признании недействительным договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу <адрес> площадью 48 кв.м., в границах плана земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и взыскании судебных расходов по делу, прекратить.
Возвратить Титенкову Кириллу Викторовичу ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному по адресу <адрес>, государственную пошлину в размере 200 (двести) руб., уплаченную по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ
Выдать Титенкову Кириллу Викторовичу ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированному по адресу <адрес>, из материалов дела взамен светокопий, оригинал квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) руб.
Истцу разъяснить значение ст.221 ГПК РФ, запрещающей повторное обращение в суд с заявлением по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
На определение может быть подана частная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Д. Е. Самойлов
ВЕРНО
05.10.2010 года.
Судья Д. Е. Самойлов
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: определение суда вступило в законную силу 05 октября 2010 года.
Подлинное определение суда находится в гражданском деле № 2-10-2589-1.
Судья Д. Е. Самойлов
Секретарь В. Б. Логинова