Дело № 2- 10-3285-1 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., с участием представителя истца Мордасова А.Ю. по доверенности Павлова Е.С., представителя ответчика Администрации г.Коврова по доверенности Борисовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордасова Александра Юрьевича о сохранении нежилого строения <адрес>, в переоборудованном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,
У С Т А Н О В И Л
18.08.2010 г. Мордасов Александр Юрьевич обратился в суд с иском о сохранении нежилого строения в переоборудованном и перепланированном состоянии, и признании права собственности на указанное недвижимое имущество: нежилое здание по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 301,9 кв.м., в т.ч. площадь основная 273,5 кв.м., вспомогательная 28,4 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного КО ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.10.2009 г.
В судебном заседании представитель Мордасова А.Ю. по доверенности Павлов Е.С. поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель Администрации г.Коврова по доверенности Борисова А.А. в судебном заседании считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, полагала, что дело не подведомственно рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку подведомственно рассмотрению арбитражным судом (л.д.54) и полагала иск не обоснованным, поскольку (л.д.47) реконструкция нежилого строения не может относиться и регулироваться правовыми нормами о перепланировке и переоборудовании жилых помещений; вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому виду использования – для размещения складского здания.
Представитель третьего лица Управления ФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Владимирской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, и считал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица МИ ФНС РФ № 2 по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил отзыв о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по иску.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные в дело доказательства и мнение ответчика, судом установлено следующее:
Мордасов Александр Юрьевич является собственником нежилого строения, общей площадью 154 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 10.03.2010 г., выданным УФС ГР, кадастра и картографии по Владимирской области.
Земельный участок под указанным объектом, общей площадью 3232 кв.м., с разрешенным использованием «для производственных целей» по адресу <адрес>, является собственностью Мордасова А.Ю. на основании договора купли- продажи, заключенного в простой письменной форме от 01.03.2010 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 10.03.2010 г., выданного УФС ГР, кадастра и картографии по Владимирской области.
Земельный участок для подхода (подъезда) к принадлежащим истцу зданиям, площадью 230 кв.м. по адресу <адрес>, примерно в 1 м. по направлению на запад от <адрес> с разрешенным видом использования: «для реконструкции здания по <адрес>», ограничений и обременений нет, находится у Мордасова А.Ю. в арендном пользовании на основании договора аренды земельного участка № от 18.02.2009 г., заключенного между Муниципальным образованием г.Ковров и Мордасовым А.Ю.
Мордасовым А.Ю. была произведена самовольная реконструкция принадлежащего ему по праву собственности нежилого строения <адрес>, расположенного на находящемся в его собственности земельном участке.
Реконструкция заключалась в перепланировке и переустройстве существующего складского здания и дооборудовании его всеми бытовыми удобствами, и оборудования автономной котельной.
В соответствии с ответом Администрации г.Коврова от 09.04.2009 г. исх. № 01-17/01-34/656, Мордасову А.Ю. было рекомендовано обращаться в суд для признания права собственности на самовольно выстроенные помещения <адрес> в <адрес>.
Поскольку Мордасов А.Ю. является собственником указанного нежилого строения как физическое лицо и его имущественные права, как собственника реконструированного объекта по адресу <адрес>, не связаны с осуществлением им, как собственником объекта недвижимости, предпринимательской или иной экономической деятельностью, в соответствии с ст.3, 30 ГПК РФ, дело подведомственно рассмотрению суду общей юрисдикции по месту нахождения объекта, т.е. Ковровскому городскому суду.
Также суд учитывает правовую позицию п.11 Постановления Пленума ВС № 10, ВАС №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума № 10,22 от 29.04.2010 г.), и полагает, что в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски граждан (физических лиц) о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Постановлением Пленума № 10,22 от 29.04.2010 г. (п.28) положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и (п.25) если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка, а ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Также в соответствии с Постановлением Пленума № 10,22 от 29.04.2010 г. ( п.26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с Заключением ООО «Стройформа» инв. № 9009/4-н о техническом состоянии нежилого строения расположенного по адресу <адрес>, строение 1, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого строения выполнены в соответствии с индивидуальным проектом- заказ №- АС, «Оборудование индивидуальной газовой котельной и химчистки на месте бывшего склада», разработанный ООО «Арт- Мастер» г.Муром в 2009 году.
Выполненные работы отвечают требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, поэтому возможна безопасная эксплуатация нежилого помещения.
Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций нежилого помещения не выявлено, они по результатам инструментального обследования работоспособны и имеют большой запас прочности и несущей способности.
<адрес> в <адрес> в соответствии с «Правилами землепользования и застройки г.Коврова» утвержденными Решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.11.2009 г. № 371 находится в Зоне «В-1» с основным видом разрешенного использования: «воинские части и городки» и вспомогательным видом разрешенного использования: «гостиницы, дома быта, объекты инфраструктуры: ангары, склады, ремонтные мастерские, котельные, гаражи, автостоянки».
Также в соответствии с частью III «Правил землепользования и застройки г.Коврова» допускается использование земельных участков виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, если использование таких земельных участков не опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком Администрацией г.Коврова не представлено суду доказательств о том, что фактическое изменение Мордасовым А.Ю. вида использования земельного участка в соответствии с целевым назначением строения, нарушит положения «Правил землепользования и застройки города Коврова», утвержденных Решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 17.11.2009 г. № 371, либо нарушит права и законные интересы других лиц, создаст угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, и окружающей среды.
Согласно технического паспорта нежилого здания по адресу <адрес>, изготовленного Ковровским отделением ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.01.2009 г., общая площадь нежилого строения после реконструкции составила 301,9 кв.м., в т.ч. площадь основная 273,5 кв.м., вспомогательная 28,4 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство, перепланировка и реконструкция нежилого <адрес>, выполнены собственником Мордасовым А.Ю. с учетом требований строительных и санитарных, противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствуют градостроительному регламенту, не опасно для человека, окружающей среды и объектов культурного наследия.
Исходя из вышеизложенного исковые требования Мордасова А.Ю. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии и признании за ним права собственности на нежилые помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Исковые требования Мордасова А.Ю. удовлетворить.
Сохранить нежилое здание по адресу <адрес> в переоборудованном и перепланированном состоянии и считать его общей площадью 301,9 кв.м., в т.ч. площадь основная 273,5 кв.м., вспомогательная 28,4 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного КО ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.10.2009 г.
Признать за Мордасовым Александром Юрьевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на нежилое здание по адресу <адрес>, общей площадью 301,9 кв.м., в т.ч. площадь основная 273,5 кв.м., вспомогательная 28,4 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного КО ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 21.10.2009 г.
Кассационная жалоба на решение суда может быть подана во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Самойлов Д.Е.
Верно:
13.10. 2010 года.
Судья Д. Е. Самойлов
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 12 октября 2010 года.
Подлинник решение суда подшит в гражданском деле № 2-10-3285-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Д. Е. Самойлов
Секретарь В.Б.Логинова