Дело № 2-10-3549-1 копия
Решение
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года г. Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Крыловой О.А., с участием истцов Кравцовых А.В., М.И., представителя ответчика адвоката Новиковой Е.А., представившей удостоверение № 626, ордер 001780,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравцовых Алексея Валерьевича, Марии Игоревны к Чижовой Людмиле Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании штрафа
Установил:
Кравцовы А.В., М.И. обратились в суд с иском к Чижовой Л.Н. о признании прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, снятии её с регистрационного учета, взыскании штрафа в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 07.06.10 года они заключила с Чижовой Л.Н. договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано Ковровским отделением Управления Федеральной регистрационной службы во Владимирской области. На момент заключения следки в квартире был зарегистрированы продавец, условиями договора предусмотрено прекращение его регистрации в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в указанной квартире.
В соответствии с п. 59 договора купли – продажи т 07.06.2010 года покупатель может потребовать от продавца уплаты штрафа в размере 10000 рублей за нарушение сроков снятия с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы Кравцовы А.В., М.И. исковые требования поддержали, и просила признать Чижову Л.Н. прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>, снятии её с регистрационного учета, взыскании штрафа в размере 10000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.
Представитель отсутствующего ответчика адвокат Новикова Е.А. возражала против удовлетворения заявленных требований о признании Чижовой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, полагая, что право пользования квартирой она не утратила.
Представитель третьего лица МО УФМС в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен заблаговременно надлежащим образом.
Выслушав истцов, представителей стороны, изучив документы, суд находит иск бесспорным в части прекращения права пользования Чижовой Л.Н. проданной ей квартирой и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании 07.06.10 года истцы заключила с Чижовой Л.Н. договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано 08.06.2010 года Ковровским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии во Владимирской области. На момент заключения следки в квартире был зарегистрированы продавец, условиями договора предусмотрено прекращение его регистрации в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора, то есть до 23.06.2010 года, однако до настоящего времени ответчик остается зарегистрированной в указанной квартире.
Указанный договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме.
Согласно п. 3.1 Договора расчет между сторонами произведен.
Условие о цене жилого помещения сторонами согласовано в письменной форме и соответствует ст. 555 ГК РФ.
Следовательно, истец полностью исполнил свои обязательства и уплатил цену квартиры, т.е. является добросовестным приобретателем.
Переход права собственности зарегистрирован в установленном ст. ст. 219, 236 ГК РФ порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования жилым помещением осуществляет его собственник.
При государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст.ст. 551 ч. 1, 223 ГК РФ прекращено право собственности Чижовой Л.Н. и соответственно прекращены его права владения, пользования, в том числе право проживания.
Ответчик не являлся и не является членом семьи истца, и оснований, установленных ст. 31 ч. 4 ЖК РФ для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется, фактически в спорном жилом помещении он не проживает и регистрация по данному месту жительства нарушает право собственника распоряжаться жилым помещением, обремененным регистрацией ответчиков, а также возлагает на истца в соответствии со ст. 153 ч. 2 п. 5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, расчет которых производится согласно постановлению Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исходя из количества проживающих (зарегистрированных) граждан.
Нарушенное право, хотя и не связанное с лишением владения имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ подлежит защите, способом которой является признание Чижовой Л.Н. прекратившей право пользования и проживания в спорном жилом помещении.
Требование о снятии Чижовой Л.Н. с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 основанием для снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Не обоснованы требования истцов о взыскании с Чижовой Л.Н. штрафных санкций, предусмотренных договором купли – продажи, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств её вины в неисполнении обязательств по снятию с регистрационного учета в проданной ей квартире.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кравцовых Алексея Валерьевича, Марии Игоревны удовлетворить частично.
Признать Чижову Людмилу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой № <адрес>.
Взыскать с Чижовой Людмилы Николаевны в пользу Кравцовых Алексея Валерьевича, Марии Игоревны расходы по оплате государственной пошлины по 100 (сто) рублей.
Исковые требования Кравцовых Алексея Валерьевича, Марии Игоревны о взыскании с Чижовой Людмилы Николаевны штрафа в размере десяти тысяч рублей ставить без удовлетворения.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Л. В. Шелутинская
ВЕРНО.
18.10.2010 года
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 16 октября 2010 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданское дело № 2-10-3549-1, находящееся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова