сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности

Дело № 2-10-3520-1 копия

07 октября 2010 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Мацегора А.В.,

с участием истцов Степановой Н.С., Борисовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Степановой Натальи Сергеевны, Борисовой Ирины Александровны, Борисова Андрея Витальевича к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.С., Борисова А.И. и Борисов А.В. являются сособственниками <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Степанова Н.С., Борисова А.И. и Борисов А.В. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в обоснование которого указали, что Степановой Н.С. принадлежит литера А в спорном доме. В принадлежащей ей части дома она произвела самовольную перепланировку, которая выразилась в том, что после демонтажа двух жилых комнат и нежилой пристройки, она (Степанова) возвела три жилых комнаты, коридор, душевую и кухню, а также самовольно выстроила мансарду. В связи с произведенной перепланировкой увеличилась жилая площадь принадлежащего ей жилого помещения на 20,9 кв.м., в связи с чем, доли сособственников, перераспределенные решением суда от 23.07.2009 г., а именно 36/99 долей за Борисовой И.А., 18/99 долей за Борисовым А.В., 45/99 долей за Степановой Н.С., на основании дополнительного соглашения они (истцы) просят вновь перераспределить.

Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» составлено письмо, о том, что Степановой Н.С. произведено фактически новое строительство и полное изменение технических характеристик всего объекта в целом.

Произведенное строительство согласовано с ООО «СтройФорма».

Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии занимаемый ими дом, признать за Степановой Н.С. право собственности на мансарду площадью 41,2 кв.м., а также перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> согласно достигнутому между ними соглашению и признать за Степановой Н.С. право собственности на 66/119 долей, за Борисовой И.А. на 35/119 долей, за Борисовым А.В. на 18/119 долей.

Представитель ответчика – Администрации города Коврова в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов Степанову Н.С. и Борисову И.А., изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29, ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.04.2008 года бланк № 502239, из которого следует, что на 2008 год Степановой Н.С. принадлежало 45/77 долей, а Борисову А.В. и Борисовой И.А. по16/77 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Решением Ковровского городского суда от 23.07.2009 г. жилое помещение, принадлежащее Борисовым А.В. и И.А. сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, а между сособственниками на основании достигнутого между ними соглашения перераспределены доли в праве общей долевой собственности на дом, в связи с чем, за Борисовой И.А. признано право собственности на 36/99 долей, за Борисовым А.В.на 18/99 долей, за Степановой Н.С. на 45/99 долей в праве собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Судом также установлено, что Степановой Н.С. в принадлежащем ей жилом помещении также произведено переоборудование и перепланировка внутренних помещений, которая выразилась в демонтаже двух жилых комнат и нежилой пристройки и возведении на их месте трех жилых комнат, коридора, душевой и кухни. Кроме того, Степановой Н.С. без разрешительной документации самовольно выстроена мансарда площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с Техническим паспортом, составленным после переустройства 23.03.2010 г. усматривается, что общая площадь жилого дома стала составлять 118,6 кв.м., а жилая 69,9 кв.м.

Из заключения ООО «СтройФорма» следует, что несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки и проходного «теплового тамбура» к <адрес> жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям действующих норм и правил. Техническое состояние жилой пристройки и проходного «теплового тамбура» не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.

Согласно экспертной справке № 10-05, составленной ООО «Квинта-С», размещение жилого <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> в соответствии с перечнем сведений по выбору площадки под реконструкцию жилого дома и ситуационным планом построек не противоречит СНиП 2.07.01-89.

В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку переустройство и перепланировка дома не нарушает чьих - либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья кого бы – то ни было и признать за Степановой Н.С. право собственности на мансарду, площадью 41,2 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

22.06.2010 г. между истцами достигнуто соглашение о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, согласно которому доля Степановой Н.С. составляет 66/119 долей, доля Борисовой И.А. – 35/119 долей, а доля Борисова А.В. – 18/119 долей, которое закреплено в письменном виде.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о перераспределении долей между сособственниками <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степановой Натальи Сергеевны, Борисовой Ирины Александровны, Борисова Андрея Витальевича удовлетворить.

Признать сохраненным <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Степановой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на мансарду, площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> и признать за Степановой Натальей Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 66/119 долей, за Борисовой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 35/119 долей, за Борисовым Андреем Витальевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 18/119 долей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.

Судья подпись Н.В. Одинцова

ВЕРНО.

19.10.2010 года

Судья Н. В. Одинцова

Секретарь Е.В. Шутова

Справка: решение суда вступило в законную силу 19 октября 2010 года.

Подлинное решение суда подшито в гражданское дело № 2-10-3520-1, находящееся в производстве Ковровского городского суда.

Судья Н. В. Одинцова

Секретарь Е.В. Шутова