Дело №2-10-3320-1 копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Назаровой Ю.В.,
с участием представителя истца Власевич Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску администрации Ковровского района к Пасину Игорю Викторовичу о прекращении аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Ковровского района обратилась в суд с иском к Пасину И.В. о прекращении аренды земельного участка с кадастровым номером 33:07:000604:366, площадью 1643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Власевич Л.В. исковые требования поддержала и пояснила, что 01.12.2008 года между администрацией Ковровского района и Пасиным И.В. был заключен договор аренды №76 указанного земельного участка, для индивидуального жилищного строительства. На данном участке Пасин И.В. возвел незавершенный строительством объект, который им был продан по договору купли-продажи от 24.09.2009 года ФИО5 и ФИО4, которые с указанной даты являются фактическими пользователями земельного участка. Договор купли-продажи и переход права собственности на незавершенный строительством объект зарегистрированы в Ковровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 30.09.2009 года. В связи с тем, что к новым собственникам недвижимого имущества перешло и право аренды земельного участка, с 30.09.2009 года администрацией Ковровского района заключен договор аренды. Администрация Ковровского района неоднократно предлагала Пасину И.В. оформить расторжение договора аренды №76, однако он от явки для оформления земельно-правовых документов уклоняется. Просит признать аренду Пасиным И.В. земельного участка площадью 1643 кв.м., с кадастровым номером 33:07:000604:366, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, прекращенной с 30.09.2009 года.
Ответчик Пасин И.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации в <адрес>, и по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Почтовые отправления возвращены в суд с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения документов.
Извещение ответчика суд считает надлежащим и с учетом согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01.12.2008 года между администрацией Ковровского района и Пасиным И.В. заключен договор аренды №76 земельного участка площадью 1643 кв.м., с кадастровым номером 33:07:000604:366, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.
На данном участке Пасин И.В. возвел незавершенный строительством объект (жилой дом) 1-этажный, площадью застройки 97,0 кв.м.
24.09.2009 года по договору купли-продажи Пасин И.В. продал указанное недвижимое имущество ФИО5 и ФИО4, которые с этого времени являются фактическими пользователями земельного участка.
Договор купли-продажи и переход права собственности на незавершенный строительством объект зарегистрированы в Ковровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 30.09.2009 года.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приобретение аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений.
В силу положений ст.ст.271,552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, по договору купли-продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В связи с тем, что к новым собственникам незавершенного строительством объекта перешло и право аренды земельного участка площадью 1643 кв.м., с кадастровым номером 33:07:000604:366, расположенного по адресу: <адрес>, право Пасина И.В. аренды указанного земельного участка прекращено с 30.09.2009 года.
Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 17.09.2008 года, он является единым и неделимым.
Судом также установлено, что с 30.09.2009 года администрацией Ковровского района заключен договор аренды земельного участка с новыми собственниками недвижимости ФИО5 и ФИО4 Администрация Ковровского района неоднократно предлагала Пасину И.В. оформить расторжение договора аренды №76, однако он от явки для оформления земельно-правовых документов уклоняется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования администрации Ковровского района удовлетворить.
Признать аренду Пасиным Игорем Викторовичем земельного участка площадью 1643 кв.м., с кадастровым номером 33:07:000604:366, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, прекращенной с 30.09.2009 года.
Взыскать с Пасина Игоря Викторовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Ковровский городской суд в течение 7 дней после получения копии решения.
Судья подпись Н. В. Одинцова
ВЕРНО.
21.10.2010 года
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: заочное решение суда вступило в законную силу 20 октября 2010 года.
Подлинное заочное решение суда подшито в гражданское дело № 2-10-3320-1, находящееся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н. В. Одинцова
Секретарь В. Б. Логинова