Дело № 2-10-3564-1 Р Е Ш Е Н И Е копия
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Аксельруд Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Балакина Алексея Борисовича к администрации города Коврова о признании незаключенными договоров аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Балакин А.Б. обратился в суд с иском к администрации города Коврова о признании незаключенными подписанных сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 35 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного жилого дома с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения административного помещения, и договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 39 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного жилого дома с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения офиса.
В обоснование истец указал, что является собственником нежилого помещения 1 общей площадью 133,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи № 1 от 06.07.2004 г. и договора купли-продажи от 26.04.2005 г. Документов, подтверждающих, что предоставленные в аренду земельные участки площадью 35 кв.м. и площадью 39 кв.м. в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 6 ЗК РФ, ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 1, 14 Федерального закона «О государственном земельном кадастре» прошли государственный кадастровый учет и границы их определены, не имеется, в связи с чем в силу ст. 432 ГК РФ считаются незаключенными.
В судебное заседание истец Балакин А.Б. не явился, направив своего представителя по письменной доверенности Аксельруд Т.В.
Представитель истца Аксельруд Т.В. в судебном заседании исковые требования Балакина А.Б. поддержала в полном объёме по приведенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации города Коврова, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по иску не заявил и об отложении разбирательства не просил.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного Кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками осуществляется соответствующими органами местного самоуправления, в ведении которых находятся данные земельные участки.
В силу п.1 ст.71 Закона «О местном самоуправлении в РФ» от 06.07.1991 г. № 1550-1 администрация сдает в аренду земельные участки в пределах городской черты и других земель, переданных в ведение города.
По договорам № 8-02/5662 от 27.10.2005 г. и № 8-02/5663 от 27.10.2005 г. аренды земельных участков администрацией г. Коврова переданы Балакину А.Б. земельный участок площадью 35 кв.м. для размещения административного помещения и земельный участок площадью 39 кв.м. для размещения офиса, являющиеся частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного жилого с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
В соответствии со статьей 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.1 ФЗ «О государственном земельном кадастре» описание и индивидуализация земельного участка, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других объектов недвижимости, осуществляется посредством кадастрового и технического учета.
Из плана земельного участка, являющегося приложением к Договорам аренды, следует, что предоставленные истцу в аренду ответчиком земельные участки не идентифицированы, не определены их границы и местоположение относительно общего земельного участка, участки не поставлены на кадастровый учет.
Следовательно, земельный участок площадью 35 кв.м. и земельный участок площадью 39 кв.м. не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества и не могли быть предоставлены истцу ответчиком в аренду по договорам от 27.10.2005 г., данные договоры являются незаключенными и не влекут правовых последствий независимо от наличия или отсутствия регистрации права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на общий земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Балакина Андрея Борисовича удовлетворить и признать незаключенными подписанные им и администрацией города Коврова 27.10.2005 года договор № 8-02/5662 аренды земельного участка площадью 35 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером 33:20:01 38 07:0022 с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного жилого дома с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения административного помещения, и договор № 8-02/5663 аренды земельного участка площадью 39 кв.м., являющегося частью земельного участка общей площадью 10779 кв.м. с кадастровым номером 33:20:01 38 07:0022 с разрешенным использованием – для размещения многоквартирного жилого дома с пристроенным сбербанком, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения офиса.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т. А. Смотрицкая
ВЕРНО.
02.11.2010 года
Судья Т. А. Смотрицкая
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 02 ноября 2010 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданское дело № 2-10-3564-1, находящееся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Т. А. Смотрицкая
Секретарь В. Б. Логинова