Дело № 2-10-3768-1 копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Соловьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Шахворостова Антона Юрьевича к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному управлению Министерства обороны РФ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района о признании недействительным договора найма служебного помещения и возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шахворостов А.Ю. обратился в суд с иском к Ковровской КЭЧ о признании недействительным договора найма № 16 от 08.07.10г. служебного помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, и понуждении заключить с ним с учетом членов семьи договора социального найма на данное жилое помещение.
В обоснование указал, что данная квартира была предоставлена ему и членам его семьи Шахворостовой Марины Анатольевны-жена, ФИО3 –дочь. Между ним и ответчиком был заключен договора найма служебного помещения. В тоже время, у ответчика отсутствуют документы, подтверждающие отнесение жилого помещения к служебному жилому фонду, в связи с чем он просит признать данный договор недействительным и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения.
В судебное заседание истец Шахворостов А.Ю. не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Ковровской КЭЧ Эфендиева Л.А. ( доверенность от 29.01.10г.) в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что вышеуказанное жилое помещение относится к служебному, однако, документального подтверждения принадлежности жилого помещения к служебному жилому фонду не имеется.
Третье лицо Шахворостова М.А.. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена.
Изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно постановлению Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение помещении из указанного фонда производится на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных данными Правилами. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.
В соответствии с Указанием Министерства обороны РФ от 24 апреля 2007 г. № 155/4/694 «О направлении Порядка включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключении жилого помещения из указанного фонда» использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Заселение в домах-новостройках жилых помещений, предназначенных для дальнейшего использования в качестве специализированных жилых помещений, допускается после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. Для учета специализированного жилищного фонда Минобороны России в КЭЧ района заводится книга учета специализированного жилищного фонда, закрепленного на праве оперативного управления за Минобороны России.
Доказательств присвоения <адрес> статуса служебного жилого помещения, то есть, отнесения ее к специализированному жилищному фонду на день заключения оспариваемого договора найма служебного жилого помещения и на день разбирательства дела ответчиком суду не представлено.
Следовательно, на дату заключения сторонами оспариваемого договора найма служебного жилого помещения 08.07.10г. данный договор не соответствовал требованиям закона и в силу с. 168 ГК РФ является недействительным (ничтожным) и не влечет правовых последствий.
В соответствии со ст. 19 ч. 2 п. 2, ч. 3 п. 1 ЖК РФ жилое помещение относится к государственному жилищному фонду социального использования, т.е. может быть предоставлено только на основании договора социального найма, и иные основания его предоставления при отсутствии решения о признании служебным ЖК РФ и ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 66-ФЗ «О статусе военнослужащих» не предусмотрены.
Не имеется препятствий для заключения с истцом договора социального найма и не имелось таких препятствий, установленных ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 66-ФЗ «О статусе военнослужащих» для заключения договора социального найма жилого помещения с Шахворостовым А.Ю. в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27.10.2008 г. № 1563-р, которым статус военного городка в Ковров-8 изменен на «открытый».
Следовательно, продолжая проживать в спорном жилом помещении в силу ст. ст. 69 ч. 4, 82 ч. 2 ЖК РФ Шахворостов А.Ю. вправе требовать заключения с ним и членами его семьи договора социального найма жилого помещения, заключение, в письменной форме которого установлено ст. 63 ЖК РФ.
Иного жилья для проживания с семьёй истец не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить в полном объёме.
Признать недействительным заключённый 08 июля 2010 г. Федеральным государственным учреждением Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района Минобороны России с Шахворостовым Антоном Юрьевичем договор найма служебного жилого помещения № 16 - <адрес>
Обязать Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны РФ «Ковровская квартирно-эксплуатационная часть района» заключить с Шахворостовым Антоном Юрьевичем с учётом членов его семьи Шахворостовой Марины Анатольевны, ФИО3 договор социального найма на <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись М. С. Овчинникова
ВЕРНО.
09.11.2010 года
Судья М. С. Овчинникова
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 09 ноября 2010 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданское дело № 2-10-3768-1, находящееся в производстве Ковровского городского суда.
Судья М. С. Овчинникова
Секретарь В. Б. Логинова