Дело № 2-10-3965-6
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 г.г.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Бондаренко А.А., при секретаре Назаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Душиной Татьяны Альбертовны, Балуновой Людмилы Владимировны, Чубарова Михаила Геннадьевича, Ершова Сергея Викторовича, Никитиной Елены Львовны, Смирновой Ларисы Владимировны, Смирновой Надежды Алексеевны, Лебедевой Ларисы Викторовны, Аитовой Ирины Павловны, Петровой Аллы Борисовны и Гусевой Елены Владимировны к муниципальному образованию г.Ковров и Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова о признании подвального помещения общей долевой собственностью,
У С Т А Н О В И Л:
Собственник <адрес> Душина обратилась в суд с иском к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова и обществу с ограниченной ответственностью «Лев и К» о восстановлении потолочного перекрытия в подвальном помещении <адрес>, внесении дополнений в договор аренды муниципального имущества от 04 октября 2007 г. № 04-61/190 и взыскании компенсации морального вреда (том 1, л.д.2-3).
Кроме того, Душина и другие собственники жилых помещений в том же доме Балунова (<адрес>), Чубаров (<адрес>), Ершов (<адрес>), Никитина (<адрес>), Смирнова Л. (<адрес>), Смирнова Н. (<адрес>), Лебедева (<адрес>), Аитова (<адрес>), Петрова (<адрес>) и Гусева (<адрес>), через своего представителя по доверенностям Душину обратилась в суд с иском к Управлению экономики и муниципальной собственности администрации <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Лев и К», муниципальному образованию <адрес> о признании подвального помещения общей площадью 150,5 кв.метра, расположенного в <адрес>, общей долевой собственностью истцов, возложении обязанностей на общество с ограниченной ответственностью «Лев и К» и Управление экономики и муниципальной собственности администрации г.Коврова освободить и передать указанное подвальное помещение по акту приема-передачи в общую долевую собственность в установленный судом срок в технически исправном состоянии и без обременения правами третьих лиц (том 2, л.д.2-3, 14-16, 17, 18, 19, 20, 21).
Оба дела суд объединил в одном производстве.
Принятое судом решение отменено судом кассационной инстанции.
При новом рассмотрении дела в ином составе суда исковые требования Душиной к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова и обществу с ограниченной ответственностью «Лев и К» о восстановлении потолочного перекрытия в подвальном помещении дома, внесении дополнений в договор аренды муниципального имущества и взыскании компенсации морального вреда определением суда от 05 апреля 2010 г. выделены в отдельное производство.
16 июня 2010 г. суд принял к производству уточненное исковое заявление истцов с требованиями признать подвальное помещение общей площадью 150,5 кв.метра, расположенное в <адрес>, общей долевой собственностью собственников жилых помещений указанного дома – истцов по делу, первоначальные требования к ООО «Лев и К» и Управлению экономики и муниципальной собственности администрации <адрес> о возложении обязанностей освободить и передать подвальное помещение по акту приема-передачи в общую долевую собственность в установленный судом срок, в технически исправном состоянии и без обременения правами третьих лиц исключены.
В судебном заседании истцы Душина, Балунова и Смирнова Н. иск поддержали, ссылаясь на незаконность передачи спорного нежилого помещения в муниципальную собственность.
Истцы Чубаров, Ершов, Никитина, Смирнова Л., Лебедева, Аитова, Петрова и Гусева в суд не явились.
Представитель ответчика муниципального образования г.Ковров в лице представительного органа Совета народных депутатов г.Коврова по доверенности Ванюшина Е.В. с иском не согласилась, указывая на то, что спорное нежилое помещение изначально, с момента ввода здания в эксплуатацию, использовалось как обособленное нежилое помещение, никогда не являлось и не является техническим помещением, связанным с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома. Нахождение в спорном подвальном помещении инженерных коммуникаций не является достаточным основанием для отнесения этого помещения к вспомогательному, в силу чего положения ч.1 ст.36 ЖК РФ об общем имуществе собственников помещений в жилом доме в данном случае не применимы. Спорное нежилое помещение является объектом муниципальной собственности. Кроме того, обращение в суд с таким иском некоторых собственников жилых помещений не является правильным, так как подвальное помещение может находиться в собственности только всех собственников помещений дома.
Представитель ответчика муниципального образования г.Ковров в лице исполнительного органа администрации г.Коврова по доверенности Карпихина Е.В., действующая также по доверенности от ответчика Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова, с иском также не согласилась по тем же основаниям.
Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ковровтеплострой» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, выслушав истцов и представителей ответчиков, суд находит иск подлежащим отклонению.
Истцами предъявлен иск о признании их общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного <адрес> нежилого помещения площадью 150,5 кв.метра, расположенного в подвале указанного дома.
Однако иск является неосновательным по следующим причинам.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
То есть подвальные и иные помещения жилого дома, не являющиеся частями квартир и отвечающие признакам общего имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, по прямому указанию закона относятся к имуществу, право общей долевой собственности на которое, на основании стст.289 и 290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ принадлежит собственникам квартир в многоквартирном доме.
Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 г. № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» обратил внимание на то, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленных в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.
В связи с возникшей необходимостью в разъяснении содержания технической документации суд 24 мая 2010 г. заслушал консультацию специалиста, в качестве какового выступил начальник Ковровского отделения Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО15
Специалист суду пояснил, что в подвале <адрес> имеются четыре нежилых помещения. 20 июля 2001 г. проводилась инвентаризация подвального помещения, выявившая самовольную перепланировку. В середине дома была котельная, рассекавшая дом пополам, и препятствовавшая проходу из одного конца дома в другой. С самого начала подвальное помещение было обособленным, входа с улицы не было, только из подъезда. Подвальное помещение было предназначено для жителей дома. С 1934 г. это помещение было жилым. В соответствии с экспликацией 1959 г. подвальное помещение имело назначение общежития, было обособленным помещением с назначением помещений: жилая комната, прихожая, ванная, туалет, душ. С 1992 г. спорное помещение находилось в пользовании Экскаваторного завода, использовалось «Мини-гриль баром», было нежилым. На момент инвентаризации в 2001 г. в подвальное помещение был отдельный вход с улицы. Это помещение не содержит специальных коммуникаций для дома, является индивидуальным обособленным помещением (том 5, л.д.15-18, 16-17).
Такая дислокация помещений дома лит.А подтверждается полученными судом из материалов инвентарного дела копиями планов и экспликаций (том 5, л.д.1-11).
Таким образом, спорное нежилое помещение не отвечает признакам общего имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации жилого дома, так как оно изолировано от остальной части подвала с момента строительства дома, имеет отдельный вход и предназначено для самостоятельного использования его собственником в определенных им целях. Нахождение в помещении сетей отопления и других коммуникаций не является достаточным основанием для отнесения данного помещения к вспомогательному.
Кроме того, данное помещение (по существовавшим измерениям имевшее площадь 158,7 кв.метра) находится в собственности муниципального образования г.Ковров с 1993 г., в связи с чем не было включено в уставный капитал АО «Ковровский экскаваторный завод» (том 5, л.д.246).
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из смысла данной нормы закона и по обстоятельствам дела следует, что без признания неправомерным нахождения спорного помещения в муниципальной собственности предъявление иска о признании права собственности за иными лицами на то же помещение не является основательным.
Помимо этого, принимая во внимание положения чч.1 и 2 ст.36 ЖК РФ о правах собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что владеть, пользоваться и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме имеют законное право все собственники помещений в многоквартирном доме, а не их часть, представляемая истцами.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Душиной Татьяне Альбертовне, Балуновой Людмиле Владимировне, Чубарову Михаилу Геннадьевичу, Ершову Сергею Викторовичу, Никитиной Елене Львовне, Смирновой Ларисе Владимировне, Смирновой Надежде Алексеевне, Лебедевой Ларисе Викторовне, Аитовой Ирине Павловне, Петровой Алле Борисовне и Гусевой Елене Владимировне в удовлетворении иска к муниципальному образованию г.Ковров и Управлению экономики, имущественных и земельных отношений администрации г.Коврова о признании подвального помещения общей площадью 150,5 кв.метра, расположенного в <адрес>, общей долевой собственностью истцов отказать.
Кассационная жалоба может быть подана во Владимирский облсуд через Ковровский горсуд в течение 10 дней после принятия судом решения в окончательной форме.
СудьяподписьА.А.Бондаренко
ВЕРНО.
22.12.2010 года.
СудьяА.А.Бондаренко
СекретарьМ.В.Лагно
Справка: решение суда вступило в законную силу 17 декабря 2010 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-10-3965-6, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяА.А.Бондаренко
СекретарьМ.В.Лагно