Дело № 2-10-2344-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием представителя истца Власевич Л.В., представителя ответчика Григоряна В.Г. Позднякова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ковровского района к Белякову Анатолию Михайловичу, Григоряну Вардану Григорьевичу о признании договора дарения земельного участка недействительным, признании недействительной государственной регистрации права Григоряна Вардана Григорьевича на земельный участок, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием Ковровский район,
у с т а н о в и л :
Беляков Анатолий Михайлович являлся собственником земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.
21 ноября 2007 года Беляков Анатолий Михайлович выдал нотариально-удостоверенную доверенность (с правом передоверия полномочий другому лицу) сроком на 3 года ФИО2, ФИО3, ФИО4, которой наделил последних полномочиями по подготовке документов, необходимых для отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению Григоряну Вардану Григорьевичу принадлежащей ему земельной доли, площадью 5,92 га, находящейся в общей долевой собственности <данные изъяты> и земельного участка, находящегося на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.
21 ноября 2007 года Беляков Анатолий Михайлович составил нотариально заверенное завещание, которым завещал принадлежащую ему земельную долю, площадью 5,92 га, находящуюся в общей долевой собственности <данные изъяты>» и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, Григоряну Вардану Григорьевичу.
21 января 2010 года ФИО2, действующий от имени Белякова А.М., уведомил администрацию Владимирской области о намерении продать земельный участок за 300 000 рублей.
25 января 2010 года между ФИО2, действующим от имени Белякова А.М., и Григоряном В.Г. заключен предварительный договор дарения спорного земельного участка, основной договор дарения стороны обязались заключить до 15 марта 2010 года.
12 февраля 2010 года администрацией Владимирской области направлены в адрес ФИО2 и администрации Ковровского района письма об отказе от покупки земельного участка.
19 февраля 2010 года главой Ковровского района в адрес Белякова А.М. направлен проект договора купли-продажи земельного участка, а также уведомление в адрес ФИО2 о согласии приобрести земельный участок Белякова А.М. за 300 000 рублей.
3 марта 2010 года между ФИО2, действующим от имени Белякова Анатолия Михайловича, и Григоряном Варданом Григорьевичем заключен договор дарения данного земельного участка.
16 марта 2010 года Ковровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области зарегистрировано право собственности Григоряна Вардана Григорьевича на данный земельный участок.
Администрация Ковровского района обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к Белякову А.М. и Григоряну В.Г. о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, недействительным, признании недействительной государственной регистрации права Григоряна Вардана Григорьевича на земельный участок, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием Ковровский район.
В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании представителем истца Власевич Л.В., действующей на основании доверенности, указано, что 18 января 2010 года ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от имени Белякова А.М., обратился в администрацию <адрес> с извещением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, за 300 000 рублей. Администрация Владимирской области от приобретения данного земельного участка отказалась. Администрацией Ковровского района 19 февраля 2010 года направлены уведомления в адрес Белякова А.М. и его представителя ФИО2 о согласии приобрести данный земельный участок за указанную стоимость. 3 марта 2010 года между Беляковым А.М. и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан передаточный акт, денежные средства перечислены на счет, открытый в банке Беляковым А.М. с целью получения данных денежных средств. 9 марта 2010 года администрацией Ковровского района получено заявление от ФИО2, действующего от имени Белякова А.М., об отказе от продажи участка. 16 марта 2010 года органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности Григоряна Вардана Григорьевича на данный земельный участок на основании договора дарения от 3 марта 2010 года, заключенного с ФИО2, действующим от имени Белякова А.М.
Представитель ответчика Григоряна В.Г. Поздняков В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. В обоснование возражений на заявленные требования пояснил, что договор дарения земельного участка и договор купли-продажи заключены в один день. Земельный участок был передан по договору дарения. С Григоряном В.Г. Беляков А.М. был связан предварительным договором дарения от 25 января 2010 года. Ввиду того, что был заключен договор дарения, право преимущественной покупки администрации Ковровского района не нарушается. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Ответчик Беляков А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился. Направил в адрес суда письменный отзыв, в котором выразил несогласие с заявленными требованиями, указывая на то, что он был осведомлен о заключении его представителем договора дарения земельного участка. Каких-либо денежных средств от Григоряна В.Г. он не получал.
Представитель третьего лица – Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации по Владимирской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.
Согласно п.2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть иную сделку, ничтожна.
Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которым в соответствии с ч.5 ст.79 Земельного кодекса РФ регулируются отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, субъект Российской Федерации и муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (п.1 ст.8 указанного Федерального закона). В случае если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п.3 ст.8 указанного Федерального закона). Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4 ст.8 указанного Федерального закона).
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что у Белякова А.М. изначально имелось намерение продать принадлежащий ему по праву собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения. Данное обстоятельство объективно подтверждается его пояснениями, данными в ходе предварительного судебного заседания по делу, из которых следует, что он в 2007 году выдал доверенность неизвестным ему лицам на отчуждение земельного участка Григоряну В.Г., а ему были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей.
Кроме того, о наличии намерения продать земельный участок также свидетельствуют действия представителя Белякова А.М. ФИО2, выразившиеся в соблюдении процедуры уведомления администрации Владимирской области о продаже земельного участка за 300 000 рублей.
Более того, Беляков А.М. реализовал свое намерение о продаже земельного участка, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи с администрацией Ковровского района за выше указанную цену.
О притворном характере оспариваемого договора также свидетельствует содержание пункта 6 предварительного договора дарения земельного участка, заключенного 25 января 2010 года между ФИО2, действующим от имени Белякова А.М., и Григоряном В.Г., согласно которому в случае неисполнения Дарителем обязательства по заключению основного договора дарения земельного участка Даритель должен будет заплатить другой стороне неустойку в размере 300 000 рублей.
Данное условие договора, предусматривающее штрафные санкции для дарителя в случае неисполнения обязательства по заключению основного договора дарения в размере продажной цены земельного участка, не только противоречит существу договора дарения, а также свидетельствует о возмездном характере договорных отношений.
Оценив в совокупности имеющиеся в деле копии документов, подлинники которых обозревались в судебном заседании, фактические действия сторон, предшествующие заключению договора дарения, суд пришел к выводу что сторонами по оспариваемому договору фактически была совершена сделка купли-продажи земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения. При этом, притворная сделка совершена с целью предотвращения покупки земельного участка муниципальным образованием Ковровский район.
При таких обстоятельствах требования истца о признании недействительным договора дарения земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от 3 марта 2010 года, заключенного между ФИО2, действующим от имени Белякова А.М., и Григоряном В.Г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из этого, и принимая во внимание то, что требования администрации Ковровского района о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером 33:07:000317:240, общей площадью 64201 кв.м, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенного между ФИО2, действующим от имени Белякова А.М., и Григоряном В.Г., подлежат удовлетворению, право собственности Григоряна В.Г. на данный земельный участок является прекращенным.
Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статей 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статьи 165, 551 названного Кодекса).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что 3 марта 2010 года между Беляковым Анатолием Михайловичем и администрацией Ковровского района заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, подписан передаточный акт, денежные средства в размере 300 000 рублей перечислены на счет Белякова А.М.
При таких обстоятельствах, и учитывая то, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена по объективным причинам, ввиду наличия зарегистрированного права на него Григоряна Вардана Григорьевича, суд полагает исковые требования администрации Ковровского района о признании за муниципальным образованием Ковровский район права собственности на спорный земельный участок подлежащими удовлетворению.
Исковые требования в остальной части суд находит излишне заявленными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление администрации Ковровского района удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> заключенный между Беляковым Анатолием Михайловичем и Григоряном Варданом Григорьевичем недействительным.
Признать право собственности Григоряна Вардана Григорьевича на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, прекращенным.
Признать за муниципальным образованием Ковровский район право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 64201 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
Взыскать с Белякова Анатолия Михайловича и Григоряна Вардана Григорьевича в местный бюджет государственную пошлину в размере по 3100 рублей с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский облсуд через Ковровский городской суд в течение десяти дней после принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Ковровского городского судаподписьН.В. Клокова
Справка: решение в мотивированном виде изготовлено 1 ноября 2010 года.
ВЕРНО.
23.12.2010г.
СудьяН.В. Клокова
СекретарьО.В. Пичугина
Справка: согласно определению от 09 декабря 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от 26 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Григоряна Вардана Григорьевича – Позднякова Виталия Александровича – без удовлетворения.
Судебное решение вступило в законную силу 09 декабря 2010 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-10-2344-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
СудьяН.В. Клокова
СекретарьО.В. Пичугина