Дело № 2-10-3823-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретареНазаровой Ю.В.,
с участием истцов Шишунова В.А., Шишунова С.А., представителя ответчика адвоката Новиковой Е.А., третьего лица Лапшиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Шишунова Виктора Альбертовича, Шишунова Сергея Альбертовича, Шишунова Александра Альбертовича к Лапшину Эдуарду Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Шишуновым В.А., С.А. и А.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 15.02.2007 года, заключенного между ними, а также Лапшиными А.Э. и М.Э., принадлежит трехкомнатная квартира по адресу <адрес>.
Шишуновы В.А., С.А. и А.А. обратились с иском к Лапшину Э.Ю., который истцы Шишунов В.А. и Шишунов С.А. поддержали в судебном заседании и пояснили, что в приобретенной ими по договору купли-продажи квартире зарегистрирован отец продавцов Лапшин Э.Ю., который в ней не проживает, но с регистрационного учета по данному адресу не снимается. На момент покупки квартиры в 2007 году никто из Лапшиных в ней не проживал, ответчика они никогда не видели. В связи с его регистрацией они вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Просят признать Лапшина Э.Ю. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> для снятия его с регистрационного учета.
Место жительства ответчика Лапшина Э.Ю. не известно. Определением суда от 14.10.2010 года в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Новикова Е.А., которая с иском Шишуновых не согласилась, ссылаясь на неизвестность позиции ответчика, а также на ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в силу которой действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации. Поскольку Лапшин Э.Ю. при приватизации квартиры отказался от участия в ней, за ним бессрочно сохраняется право пользования данным жилым помещением.
Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Лапшина Л.В. пояснила, что в спорной квартире до 1998 года она проживала с двоими детьми Лапшиными А.Э. и М.Э., а также с супругом Лапшиным Э.Ю., после чего они переехали в выстроенный <адрес>. 08.01.2003 года квартира по согласованию с Лапшиным Э.Ю. была приватизирована сыновьями, а она и Лапшин Э.Ю. отказались от участия в приватизации. Впоследствии 28.02.2003 года брак они расторгли, Лапшин Э.Ю. уехал в г. Москву на заработки. Отношений они не поддерживают и его место жительства ей не известно. Согласия на продажу квартиры Шишуновым он не давал и возражал против ее продажи, в связи с чем сняться с регистрационного учета отказался.
Представитель третьего лица – Межрайонного отдела УФМС России по Владимирской области в г. Коврове в суд не явился, письменно известил о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Суд, изучив представленные материалы, выслушав истцов, представителя ответчика адвоката Новикову Е.А., третьего лицо, показания свидетеля ФИО11, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
На основании ч.1 и 2 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К последним относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его. В противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, по общему правилу члены семьи собственника после продажи квартиры утрачивают право пользования ею и обязаны освободить жилое помещение, в том числе сняться с регистрационного учета.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними.
Однако, согласно ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» действие положений ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от 15.02.2007 года, заключенного между ними и Лапшиными А.Э. и М.Э., на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> в <адрес>. До заключения договора купли-продажи данная квартира принадлежала на праве собственности детям ответчика – Лапшину А.Э. и Лапшину М.Э. на основании договора приватизации от 08.01.2003 года.
Как установлено из представленных документов, показаний третьего лица Лапшиной Л.В., свидетеля ФИО11, в спорной квартире семья Лапшиных – Лапшина Л.В., ее супруг Лапшин Э.Ю. и дети Лапшин А.Э. и Лапшин М.Э. проживали до 1998 года, после чего они переехали для постоянного проживания в выстроенный <адрес> общему решению квартира 08.01.2003 года была приватизирована на детей, а Лапшина Л.В. и Лапшин Э.Ю. от участия в приватизации отказались.
Данное обстоятельство также подтверждается справкой ООО УК «Вика» о том, что Лапшин Э.Ю. за регистрирован в <адрес> по <адрес> в <адрес> с 12.08.1988 года, письменным согласием Лапшина Э.Ю. на приватизацию квартиры без его участия от 28.12.2002 года.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фон, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Следовательно его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст.40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно его лишен.
В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения в договоре должен быть указан перечень лиц, которые в нем проживают и сохраняют после его приобретения право пользования.
Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
Поскольку судом установлено, что на момент приватизации <адрес> ответчик Лапшин Э.Ю. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, и наряду с супругой и сыновьями имел право на ее приватизацию, однако от приватизации отказался, право пользования данным жилым помещением за ним сохраняется, в том числе и после перехода права собственности на квартиру к Шишуновым В.А., С.А. и А.А. Кроме того, как установлено из пояснений Лапшиной Л.В., Лапшин Э.Ю., возражал против продажи квартиры и отказался сняться с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного суд не находит правовых оснований для признания Лапшина Э.Ю. прекратившим право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шишунова Виктора Альбертовича, Шишунова Сергея Альбертовича, Шишунова Александра Альбертовича к Лапшину Эдуарду Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
СудьяподписьН.В. Одинцова
Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2010 года.
ВЕРНО
31.12.2010г.
СудьяН.В.Одинцова
СекретарьМ. В. Лагно
Справка: решение суда вступило в законную силу 31 декабря 2010 года.
Подлинное решение суда находится в гражданском деле № 2-10-3823-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
СудьяН.В.Одинцова
СекретарьМ. В. Лагно