Дело № 2- 10-2343-1Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 августа 2010 г.
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е. при секретаре Панкратовой О.И., с участием представителя истца Администрации Ковровского района по доверенности Власевич Любови Вячеславовны, ответчика Сауленко И.К., представителя ответчика Григоряна В.Г. по доверенности Позднякова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ковровского района к Сауленко И.К. и Григоряну В.Г. о признании договора дарения от 03.03.2010 земельного участка недействительным, признании недействительной государственной регистрации права Григоряна В.Г. на земельный участок, возврата сторон договора в первоначальное положение и признании права собственности на земельный участок за МО Ковровский район Владимирской области,
У С Т А Н О В И Л:
05.05.2010 г. Администрация Ковровского района Владимирской области обратилась в суд с иском, который уточнила в ходе судебного разбирательства по делу ( л.д.54-55) к Сауленко Ивану Кузьмичу и Григоряну Вардану Григорьевичу о признании договора дарения от 03.03.2010 земельного участка, заключенного между Сауленко И.К. и Григоряном В.Г. недействительным, признании недействительной государственной регистрации права собственности Григоряна В.Г. на земельный участок площадью 64201 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, месторасположение- участок находится примерно в 160 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>; возврата земельного участка в собственность Сауленко И.К., с последующим признанием права собственности на указанный земельный участок за МО Ковровский район Владимирской области.
Заявленные требования, которые в судебном заседании поддержала представитель истца по доверенности Власевич Л.В., обоснованы теми обстоятельствами, что данный договор дарения является недействительной сделкой, поскольку заключен в нарушение положений ст.8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, ст.4 Закона ВО от 12.03.2003 г. № 19-ОЗ «Об участии муниципальных образований в осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории ВО».
Полагает, что данный договор дарения от 03.03.2010 г., заключен после заключения между Сауленко И.К. и Администрацией Ковровского района 25.02.2010 г. договора купли- продажи спорного земельного участка, т.е. нарушает преимущественное право покупки Администрацией Ковровского района данного земельного участка у Сауленко И.К.
Считает, что земельный участок подлежит возврату Григоряном В.Г. в собственность Сауленко И.К., и по договору купли- продажи от 25.02.2010 г. подлежит передаче в собственность Администрацией Ковровского района Владимирской области.
Заявленные исковые требований обосновывала положениями ст. 11,12,166,167,168,309,421,445 ГК РФ.
Ответчик Сауленко И.К. в судебном заседании полностью согласился с иском Администрации Ковровского района, представив суду соответствующее письменное заявление.
Пояснил, что оспариваемый договор от 03.03.2010 г. дарения земельного участка, заключен не им лично, а от его имени его представителем по нотариально удостоверенной доверенности от 01.11.2007 г. ФИО6
Пояснил, что денежных средств по данной сделке дарения он не получал.
Указал, что 25.02.2010 г. он заключил с Администрацией Ковровского района договор купли- продажи данного земельного участка по цене 300 000 рублей. ( л.д.12), и в настоящее время денежные средства перечислены покупателем на его расчетный счет платежным поручением от 22.03.2010 г. ( л.д.22).
Представитель ответчика Григоряна В.Г. по доверенности Поздняков В.А. в судебном заседании возражал против иска в полном объеме.
Пояснил, что 21.11.2007 г. Сауленко И.К. выдал ФИО6 нотариально удостоверенную доверенность с правом продать или подарить спорный земельный участок в пользу Григоряна В.Г.
Кроме того, в тот же день 21.11.2007 г. Сауленко И.К. составил нотариально удостоверенное завещание на данный земельный участок в пользу Григоряна В.Г.
21.01.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 уведомил Администрацию Владимирской области о намерении Сауленко И.К. продать земельный участок за 300 000 рублей или подарить земельный участок Григоряну В.Г. ( л.д.7).
25.01.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 заключил с Григоряном В.Г. предварительный договор дарения спорного земельного участка.
03.03.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 заключил с Григоряном В.Г. договор дарения спорного земельного участка.
Договор дарения зарегистрирован в УФС государственной регистрации 16.03.2010 г., право собственности Григоряна В.Г. зарегистрировано в органах госрегистрации 16.03.2010 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 33 АК № 916687 от 16.03.2010 г.
Полагал, что конфликта интересов сторон не имеется, оспариваемый договор дарения совершен полномочными сторонами, и не нарушает положений ст.8 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, ст.4 Закона ВО от 12.03.2003 г. № 19-ОЗ «Об участии муниципальных образований в осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории ВО».
Являясь безвозмездной сделкой, договор дарения не нарушает преимущественное право покупки Администрацией Ковровского района данного земельного участка у Сауленко И.К.
Представитель третьего лица Ковровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации по Владимирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующим выводам:
Сауленко Иван Кузьмич ранее являлся собственником земельного участка площадью 64201 кв.м., разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, месторасположение- участок находится примерно в 160 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>
21.11.2007 г. Сауленко И.К. выдал ФИО6 сроком на три года с правом передоверия, т.е. до 21.11.2010 года, нотариально удостоверенную ( л.д.11) доверенность с правом продать или подарить спорный земельный участок в пользу Григоряна Вардана Григорьевича ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В тот же день 21.11.2007 г. Сауленко И.К., находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, завещал указанный земельный участок в пользу Григоряну Вардану Григорьевичу ДД.ММ.ГГГГ г.р. Завещание нотариально удостоверено нотариусом КНО ФИО7, в реестре за № 1-5093.
Как установлено судом, и не оспаривается Сауленко И.К., до настоящего времени им ни доверенность, ни завещание не отозваны и не отменены.
21.01.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 уведомил Администрацию Владимирской области о намерении Сауленко И.К. продать земельный участок за 300 000 рублей или подарить земельный участок Григоряну В.Г. ( л.д.7).
25.01.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 заключил с Григоряном В.Г. предварительный договор дарения спорного земельного участка.
03.03.2010 г. полномочный представитель Сауленко И.К. по доверенности ФИО6 заключил с Григоряном В.Г. договор дарения спорного земельного участка.
Как установлено судом, 21.11.2007 г. Сауленко И.К., являясь дееспособнымв присутствии постороннего, незаинтересованного лица –нотариуса КНО ФИО7, явно и без принуждения выразил свою волю и выдал ФИО6 доверенность с правом продать или подарить спорный земельный участок Григоряну В.Г. (л.д.11).
О намерении Сауленко И.К. распорядиться земельным участком свидетельствует также и его нотариально удостоверенное завещание спорного земельного участка в пользу Григоряна В.Г.
Суд полагает, что удостоверение доверенности и завещания осуществлено нотариусом КНО ФИО7 в соответствии с статьей 59 Закона «Основы законодательства о нотариате» от 11.02.1993 г. № 4462-1. Не заинтересованность нотариуса ФИО7 в удостоверении доверенности и завещания, указывают на то, что доверенность и завещание были подписаны самим Сауленко И.К., и он ясно, находясь во вменяемом состоянии, понимая значение доверенности, изъявил желание передать все права на земельный участок к Григоряну В.Г., и что Сауленко И.К. не заблуждался относительно правовой природы доверенности и завещания, и объема передаваемых прав.
Суд учитывает, и то обстоятельство, что Сауленко И.К. с момента выдачи доверенности 21.11.2007 г. и составления завещания от 21.11.2007 г., и до настоящего времени указанные нотариально удостоверенные документы не отзывались, не изменялись, и в установленном законом порядке не прекращались.
Договор дарения от 03.03.2010 г. земельного участка, заключенный между ФИО6, действующим на основании доверенности от 21.11.2007 г. от имени Сауленко Ивана Кузьмича и Григоряном Варданом Григорьевичем, совершен полномочными сторонами, и повлек юридические последствия по установлению за собственником Григоряном В.Г. гражданских прав и обязанностей в отношении приобретенного земельного участка.
Договор зарегистрирован в органах государственной регистрации № 33-33-08/024/ 2010-065, право собственности Григорянома Вардана Григорьевича на земельный участок 16.03.2010 г. зарегистрировано в Ковровском отделе ФРС по Владимирской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 33 АК № 916687 от 16.03.2010 г.
Суд полагает, что предусмотренное ст.8 ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, и ст. Закона ВО от 12.03.2003 г. № 19-ОЗ «Об участии муниципальных образований в осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории ВО», преимущественное право покупки Администрацией Ковровского района данного земельного участка у Сауленко И.К., не имеет юридически значимого значения, поскольку оспариваемый договор дарения является безвозмездной сделкой- дарением ( не продажей).
Каких либо сведений о мнимости или притворности договора дарения от 03.03.2010 г. земельного участка в силу ст.170 ГК РФ, суду не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд принимая решение по заявленным требованиям в силу п.3 ст.196 ГПК РФ в рамках заявленных требований, полагает исковые требования Администрации Ковровского района не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации Ковровского района к Сауленко Ивану Кузьмичу, и Григоряну Вардану Григорьевичу о признании договора дарения от 03.03.2010 земельного участка недействительным, признании недействительной государственной регистрации права Григоряна В.Г. на земельный участок, возврата сторон договора в первоначальное положение и признании права собственности на земельный участок за МО Ковровский район Владимирской области, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в 10-дневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.
СудьяСамойлов Д.Е.
Справка. Решение изготовлено в окончательной форме 24.08.2010 г. Судья: