Дело № 2-11-413-1
Решение
именем Российской Федерации
г. Ковров24 января 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьиШелутинской Л.В.
при секретареКрыловой О.А.,
с участием истца Лютавиной А.Н., третьих лиц Лютавиных А.Б., А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Лютавиной Альбины Николаевны к администрации г. Коврова о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии
Установил:
Лютавина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> переоборудованном состоянии, обосновав свои требования следующим.
Истец является собственником указанной квартиры, в которой произведено переоборудование (установлено индивидуальное газовое оборудование) по проекту № 9235, которое принято в эксплуатацию.
В судебном заседании заседание истец Лютавина А.Н исковые требования поддержала и просила о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, дополнив, что все собственники квартир восьми квартирного <адрес> дали согласие на установку в квартире истца индивидуального газового оборудования.
Представитель ответчика администрации г. Коврова Бориова А.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, вынесении решения по усмотрению суда.
Третьи лица Лютавины А.Б., А.А. поддержали требования Лютавиной А.Н. о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии.
Выслушав стороны, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения представляет соответствующее заявление, правоустанавливающий документ о праве на жилое помещение, проект, техпаспорт помещения.
В данном случае как установлено в судебном заседании разрешение на проведение переоборудования – установку индивидуального газового оборудования не выдавалось.
Следовательно, в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Обязательным условием такого сохранения является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Специфика индивидуального газового оборудования, работа которого осуществляется с использованием природного газа (взрывоопасного, горючего вещества) непосредственно затрагивает права граждан – жильцов дома на безопасное проживание в доме.
Установка в отдельной квартире индивидуального газового отопительного оборудования (котла) возможна лишь при наличии согласования управляющей компании, которое выдается при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в силу п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, поскольку установка в квартире индивидуального источника теплоснабжения ведет не только к увеличению тарифов для собственников квартир, где не установлено индивидуальное отопление, но и нарушает технические нормы работы теплосистемы, в связи с чем рассмотрение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Истцом подставлены доказательства согласия собственников семи квартир из восьми на сохранение индивидуального газового оборудования в <адрес>.
Проведенное в квартире переоборудование в виде монтажа дополнительного газового оборудования соответствует техническим условиям и требованиям СНиП, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, что делает возможным дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры с проведенным переоборудованием.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения спорной квартиры в переоборудованном состоянии, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лютавиной Альбины Николаевны удовлетворить.
Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: