Дело № 2-11-288-1копия
Решение
именем Российской Федерации
г. Ковров17 января 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В., при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Воробьевой М.Э., представившей доверенность от 18.12.2010 года, представителя третьего лица ОАО «Владимироблгаз» Кучумовой В.В., представившей доверенность от 27.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Вериной Надежды Сергеевны к администрации г. Коврова о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
Установил:
Верина Н.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, обосновав свои требования следующим.
Верина Н.С. является собственником указанной квартире, в которой без разрешения администрации г. Коврова на переоборудование квартиры (установку индивидуального газового оборудования) по проекту от 03.12.2007 года произведена установка индивидуального газового оборудования, которое принято в эксплуатацию, произведен контрольный запуск газа. Поскольку отсутствовало разрешение на установку газового оборудования, администрации отказала в выдачи акта на законченную перепланировку и переоборудование квартиры.
В судебном заседании заседание представитель истца Воробьева М.Э.исковые требования поддержала и просила сохранить квартиру в переоборудованном состоянии. В настоящее время имеется решение собственников жилья о разрешении установки дополнительного газового оборудования в квартире истца, принятое большинством.
Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражая против заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ОАО «Владимироблгаз» Кучумова В.В.не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что <адрес> уже введен в эксплуатацию.
Выслушав стороны, изучив документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения представляет соответствующее заявление, правоустанавливающий документ о праве на жилое помещение, проект, техпаспорт помещения.
В данном случае как установлено в судебном заседании разрешение на проведение переоборудования – установку индивидуального газового оборудования, отсутствовало.
Следовательно, в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии только на основании решения суда.
Обязательным условием такого сохранения является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Специфика индивидуального газового оборудования, работа которого осуществляется с использованием природного газа (взрывоопасного, горючего вещества) непосредственно затрагивает права граждан – жильцов дома на безопасное проживание в доме.
Установка в отдельной квартире индивидуального газового отопительного оборудования (котла) возможна лишь при наличии согласования управляющей компании, которое выдается при согласовании данного вопроса на общем собрании собственников помещений в силу п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, поскольку установка в квартире индивидуального источника теплоснабжения ведет не только к увеличению тарифов для собственников квартир, где не установлено индивидуальное отопление, но и нарушает технические нормы работы теплосистемы, в связи с чем рассмотрение данного вопроса относится к компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Представленное решение собственников имеет необходимое количества голосов для принятия решения в соответствии с п.п. 1 – 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Согласно составленного акта за № 1112/08-01 от 12.11.2008 года ООО «Тепловая компания» о вводе в эксплуатацию газового оборудования, имеется заключение о том, что монтаж газового оборудования осуществлен в соответствии и согласно проекта газификации.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения спорной квартиры в переоборудованном состоянии, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вериной Надежды Сергеевны удовлетворить – сохранить в переоборудованном состоянии квартиру по адресу: <адрес>
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:подпись Л. В. Шелутинская
ВЕРНО.
28.01.2011 года.
СудьяЛ. В. Шелутинская
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 28 января 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-288-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяЛ. В. Шелутинская
СекретарьВ. Б. Логинова