Дело № 2-11-346-1Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием истца Мозиной В.А.,
представителя истцов Лапиной М.Г.,
ответчика Князевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Мозиных Веры Александровны и Михаила Юрьевича к Князевой Тамаре Викторовне о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Мозины В.А. и М.Ю. обратились в суд с иском к Князевой Т.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый номер 33:07:000115:18 и жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому.
В обоснование указали, что данные земельный участок и жилой дом приобрели у ответчика по договору кули-продажи, заключенному в письменном виде и нотариально удостоверенному 24.08.1999 г., деньги переданы продавцу, что подтверждается передаточным актом от 24.08.1999 г. По юридической неграмотности договор не зарегистрировали в органах государственной регистрации, а в настоящее время продавец не желает провести регистрацию. Для улучшения жилищных условий к дому в 2003 году истцами самовольно была пристроена жилая пристройка.
Истец Мозин М.Ю. в судебное заседание не явился, направив своего представителя по письменной доверенности Лапину М.Г.
В судебном заседании истец Мозина В.А. и представитель истцов по письменной доверенности Лапина М.Г. исковые требования поддержали и просили признать за Мозиными В.А. и М.Ю. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый номер 33:07:000115:18 и жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому. Договор купли-продажи от 24.08.1999 г. сторонами исполнен полностью, земельный участок и дом переданы ответчиком истцам по передаточному акту, истцами ответчику полностью уплачена цена договора 28447 рублей. Сделка и переход права собственности не был оформлен сторонами в связи с уклонением от регистрации Князевой Т.В.
Ответчик Князева Т.В. в судебном заседании с иском согласилась и подтвердила, что сторонами полностью исполнен договор купли-продажи от 24.08.1999 г.: дом и земельный участок передала истцам, которые полностью уплатили цену договора. Полагает, что не должна регистрировать договор, т.к. нотариус при его заключении пояснила, что больше продавцу никуда ходить не надо, следовательно, регистрацию должны осуществлять сами покупатели.
Третьи лица Мозины Ю.Н., С.Ю. А.Ю., Э.М. в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, об отложении разбирательства не просили и возражений по иску не заявили.
Представитель третьего лица администрации Ковровского района не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истцов, ответчика, изучив документы, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению на основании п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности от Князевой Т.В. к Мозиным В.А. и М.Ю. на земельный участок площадью 1733 кв.м. с кадастровым номером 33:07:07 09 01:18 и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения площадью 48.4 кв.м., в том числе жилой – 27.1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, перешло на основании нотариально удостоверенного и соответствующего требованиям ст. ст. 452-458, 549-550 ГК РФ письменного договора купли-продажи, заключенного сторонами 24.08.1999 г.
Согласно справке администрации Малыгинского сельского поселения от 07.09.2010 г. № 2097 земельному участку, приобретенному истцами по договору купли-продажи у ответчика, значащемуся как <адрес>» присвоен адрес: <адрес>, район и область без изменения.
Земельный участок согласно п. 1.2 Договора принадлежал Князевой Т.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Главой администрации Ручьевского сельского Совета 05.01.1993 г. за № ВЛ-07-087-133-27.
В нарушение требований ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 551, 558 ГК РФ до настоящего времени сделка и переход права собственности на недвижимое имущество сторонами не зарегистрирован, и с учетом возведения истцами в 2003 г. самовольной пристройки лит А1, что привело к изменению площади жилого дома, такая регистрация в бесспорном порядке невозможна.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 09.12.2010 г. в настоящее время он имеет кадастровый номер 33:07:000115:18, и в Земельном кадастре отсутствуют сведения о передаче участка в собственность Князевой Т.В., поскольку первая запись внесена 14.10.1992 г., тогда как в собственность ответчику земельный участок передан 05.01.1993 г.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Князевой Т.В. также является препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности к истцам.
В судебном заседании из объяснений истца и ответчика установлено, что сторонами условия договора выполнены в полном объёме и фактически переход права собственности произошёл, истцы владеют и пользуются земельным участком и жилым помещением, ими полностью исполнено обязательство по оплате цены имущества.
В 2003 г. за счет собственных средств Мозиными В.А. и М.Ю. с целью улучшения условий проживания своей семьи, состоящей из шести человек, осуществлено самовольное строительство жилой пристройки к дому лит. А1 площадью 28,4 кв.м., что привело к увеличению общей и жилой площади дома до 76,1 кв.м. и 47,7 кв.м. соответственно.
Согласно заключению ООО «КОМПАС» № 23-У/1-ФЛ-6/4-2010 техническое состояние пристройки не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, внешние воздействия и воздействия эксплуатационного характера влияющие на несущую способность обследуемого объекта не накопили усилий в конструкциях пристройки, её несущие и ограждающие конструкции в общем соответствуют требования действующих строительных норм и правил, поэтому возможна её дальнейшая безопасная эксплуатация, данную пристройку можно ввести в эксплуатацию и использовать как жилое помещение.
Оснований сомневаться в правильности заключения ООО «КОМПАС» не имеется. Данная организация имеет государственную лицензию на работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.
Пристройка выполнена в границах земельного участка, не нарушает разрешенный вид его использования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мозиных Веры Александровны и Михаила Юрьевича удовлетворить и признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1733 кв.м., кадастровый номер 33:07:000115:18 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за:
- Мозиной Верой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 1/2 долю,
- Мозиным Михаилом Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 1/2 долю.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: