Дело № 2-11-686-2
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 годаг.Ковров
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Яковлевой О.А., с участием представителя истца и Аристовой Е.А. ( доверенности от 14.01.11г.), рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Яковлева Павла Владимировича, Борисова Дмитрия Витальевича к Администрации г. Коврова о признании права долевой собственности и сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев П.В., Борисов Д.В. обратились в Ковровский городской суд с иском к администрации города Коврова о признании права долевой собственности в равных долях по 1/2доле за каждым на объект недвижимости- комплекс нежилых зданий, наименование объекта- гостиничный комплекс, где литер А (гостиница ) общей площадью 212,30кв.м, литер Б(кафе) площадью 461,60кв.м, литер В(баня) общей площадью 57,70 кв.м,, литер Д(баня) общей площадью 40,00 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, их представитель Аристова Е.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика- администрации г. Коврова Борисова А.А., в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истцов, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Яковлев П.В. и Борисов Д.В. являются сособственниками в равных долях – по ? земельного участка площадью 2909 кв.м., находящегося по адресу :Владимирская область, <адрес>. Данный земельный участок был образован из трех земельных участков, расположенных по следующим адресам : <адрес>.
Земельный участок по адресу : <адрес>, с размещенным на нем незавершенным строительством объектом, принадлежат истцам на основании договора, заключенного в простой письменной форме между ФИО5, ФИО6, ФИО6, Яковлевым П.В., Борисовым Д.В. от12.12.05г, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ( свидетельства о регистрации права от 10.01.06г. 33 АК №071908, 33 АК 071909).
Земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с размещенным на нем жилым домом принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 26.09.05г. между ФИО7, Яковлевым П.В., Борисовым Д.В., свидетельства о государственной регистрации права от 20.10.05г. 33 АГ 061833, 33 АГ 061834.
Земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>, с размещенным на нем жилым домом, принадлежит истцам на основании договора купли-продажи доли между ФИО8, Яковлевым П.В., Борисовым Д.В. от 02.03.07г., договора дарения, заключенного в простой письменной форме между ФИО9, ФИО10, Яковлевым П.В., Борисовым Д.В. от 30.01.06г., свидетельства о регистрации права от 12.03.07г. № <адрес>.
После приобретения вышеуказанных земельных участков с размещенными на них объектами недвижимости истцами произведено объединение земельный участков согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовался новый земельный участок, которому был присвоен адрес : <адрес>. На участке произведена реконструкция размещенных на нем объектов недвижимости.
В результате реконструкции возведены постройки, вид объекта- комплекс нежилых зданий. Наименование объекта- гостиничный комплекс-литер А (гостиница ) общей площадью 212,30кв.м, литер Б(кафе) площадью 461,60кв.м, литер В(баня) общей площадью 57,70 кв.м,, литер Д(баня) общей площадью 40,00 кв.м., которые не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключения ООО « <данные изъяты>» реконструкция домов выполнена без нарушения прочности несущих конструкций зданий. Общие расчетные параметры соответствуют строительным нормам и правилам. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям обеспечены. Строения имеют конструктивную схему с самостоятельными фундаментами, несущими бревенчатыми и кирпичными стенами, железобетонными перекрытиями и чердачными кровлями. Фактический износ конструкций минимален.. Несущие и ограждающие строительные конструкции строений не представляют угрозу жизни и здоровью людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданиям. Конструктивные элементы каркаса –работоспособны, несущая способность элементов покрытия кровли- обеспечена. Эксплуатация помещений строений литеров А,Б,В,Д согласно функционального назначения возможна.
Администрацией г.Коврова истцам отказано в выдаче разрешения на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию, в связи с непредставлением ситцам необходимых для этого документов, и в связи с тем, что фактическое пользование земельного участка не соответствует установленному виду разрешенного использования –для обслуживания индивидуального жилого дома.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, изменение целевого назначения земельного участка, на котором находился первоначальный объект, проведение строительных работ без специального разрешения. является основание рассматривать вышеуказанные объекты недвижимости как самовольные постройки. В настоящее время истцам подано заявление на имя Главы Мо город Ковров о получении разрешения на изменение разрешенного вида использования земельного участка с « Для обслуживания индивидуального жилого дома» на условно разрешенное « для обслуживания гостиничного комплекса».
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и, в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постройки возведены истцами на земельном участке находящемся в их долевой собственности, произведенная реконструкция не представляет собой угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Яковлевым Павлом Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, Борисовым Дмитрием Витальевичем ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости- комплекс нежилых зданий, наименование объекта- гостиничный комплекс, где литер А (гостиница ) общей площадью 212,30кв.м, литер Б (кафе) площадью 461,60кв.м, литер В(баня) общей площадью 57,70 кв.м,, литер Д(баня) общей площадью 40,00 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
СудьяподписьМ. С. Овчинникова
ВЕРНО.
15.02.2011 года.
СудьяМ. С. Овчинникова
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 15 февраля 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-686-2, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяМ. С. Овчинникова
СекретарьВ. Б. Логинова