Дело № 2-11-503-1Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Маланиной Н.В.,
третьих лиц Ребровых Е.В., М.М.,
представителя ответчика адвоката Новиковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова к Гущину Антону Павловичу о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (далее по тексту УЭИиЗО) обратилось в суд с иском к Гущину А.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (по плану комнаты № и №).
В обоснование истец указал, что <адрес> является коммунальной, ответчику отведены две комнаты площадью 20,9 кв.м. и 14,5 кв.м. по плану № и №, жилую комнату площадью 21,8 кв.м. по плану № занимают Судакова Т.П., Ребровы Е.В. и М.М. Ответчик зарегистрирован и проживал в квартире до 1994 года, с того времени более 10 лет в квартире не проживает, не приходит, не следит за состоянием комнат, предоставленных ему для проживания, не производит оплату коммунальных платежей. Решением Ковровского городского суда от 03.08.2010г. с Гущина А.П. взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 65378 рублей 57 копеек, 06.10.2010г. возбуждено исполнительное производство, но задолженность ответчиком не погашена. Соседи Гущина А.П. без согласия ответчика не могут производить ремонт в квартире, заменять трубы, батареи, в комнатах № и № не проверяются отопительные регистры, не производится ремонт и не меняются стояки, что является угрозой прорыва труб. Из-за задолженности ответчика перед ООО «Владимиррегионгаз» они могут остаться без газа. В связи с регистрацией ответчика его соседи не могут участвовать в приватизации своей комнаты, обратиться в администрацию города с заявлением на улучшение жилищных условий. Ответчик выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма, что в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания его утратившим право на него.
В судебном заседании представитель истца по письменной доверенности Маланина Н.В. исковые требования поддержала по приведенным основаниям. Пояснила, что Гущину А.П. и его семье было предоставлено две комнаты № и №. Его мать ФИО5 снялась с регистрационного учета, а он так и остался там зарегистрирован. Одну из комнат открывали, там стоит только старая кровать, вторую комнату не открывали.
Третьи лица Реброва Е.В. и Ребров М.М. в судебном заседании иск поддержали по приведенным основаниям, дополнив следующее. В указанной квартире они проживают с 1994 года и занимают одну комнату, всего их в <адрес>. Соседи семья ФИО5, в т.ч. её сын Гущин А.П. занимали 2 комнаты, затем они резко собрались за одну ночь и уехали. После их отъезда в течение года регулярно приходили сотрудники милиции и какие-то мужчины, разыскивали отчима Гущина А.П., пояснив, что тот занял много денег. Затем все затихло, и больше никто не беспокоил. С 1994 года ответчика больше ни разу не видели. Коммунальные услуги третьи лица оплачивают только за себя, у Гущина А.П. растет задолженность. В закрытой комнате через замочную скважину видели пыль, грязь, набросанные бумаги. Никаких ценных вещей там нет, только в открытой комнате стоит незаправленная старая кровать. Соседи вывезли все свои вещи, мебель, даже с кухни стол и пенал. Ездили по месту регистрации ФИО5 в Клязьминский городок, но там её также нет, дом деревянный, дверь никто не открыл. На имя Гущина А.П. приходило предупреждение об отключении газа за неуплату, несколько раз приходили судебные извещения, но их никто не получает.
Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Гущина А.П., место жительства которого неизвестно, адвокат Новикова Е.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку неизвестно место жительства ответчика и его мнение по иску, а также причины отсутствия в спорном жилом помещении по месту регистрации.
Третье лицо Судакова Т.П. не явилась, об отложении судебного заседания не просила.
Представитель третьего лица МО УФМС по г. Коврову не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства не просил.
Представитель третьего лица МУ «СЕЗ» в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца Маланину Н.В., третьих лиц Ребровых Е.В., М.М., представителя ответчика Новикову Е.А., изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании из объяснений сторон, представленных МУ «СЕЗ» типового договора найма жилого помещения от 10.01.1972 г., заключенного между КМЗ и Судаковой Т.П. и договора социального найма жилого помещения 07-02 759 б от 20.12.2000 г., заключенного МУ «СЕЗ» (наймодатель) и Судаковой Т.П. (наниматель) установлено, что <адрес> является трехкомнатной коммунальной квартирой, две комнаты площадью 20.9 кв.м. и 14.5 кв.м. были предоставлены на условиях договора социального найма матери ответчика ФИО5, одна комната площадью 21.8 кв.м. – семье Судаковой Т.П. (третьим лицам).
ФИО5, А.К., ФИО6 в спорном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы с 2006 – 2008 г.г., что подтверждается поквартирной карточкой, справкой МРО УФМС в г. Коврове от 17.01.2011 г.
В силу ч. 2, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ Гущин А.П. после выезда нанимателя сохранил за собой право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения, в т.ч. установленное ст. 60 ЖК РФ право бессрочного пользования жилым помещением.
Согласно ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ с учётом положений п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ наймодатель вправе обратиться с иском о выселении нанимателя в случае, если тот использует жилое помещение не по назначению или бесхозяйственно с ним обращается, допуская его разрушение с соблюдение процедуры предупреждения о необходимости устранить нарушения.
Законность требований истца подтверждается решением КГСНД № 18 от 28.01.2009г. «Об утверждении Положения об Управлении экономики, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова», согласно которому функциями Управления являются в том числе организация учета и ведения реестра имущества муниципального образования г.Ковров Владимирской области, проведение работы по государственной регистрации муниципального имущества, хранение контрольной базы данных реестра, Управление является держателем свидетельств о государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Ковров и права оперативного управления на объекты недвижимого имущества, обеспечивает в пределах своей компетенции защиту имущественных интересов г. Коврова в отношении муниципального имущества, обеспечивает целевое назначение муниципального имущества и т.д.
В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно справке МУ «СЕЗ» от 13.10.2010 г. договор социального найма жилого помещения – <адрес> жилом <адрес> – с ответчиком не заключался (л.д.6).
Из объяснений сторон, актов обследования спорного жилого помещения МУ «СЕЗ» от 26.02.2010 г., 07.05.2010 г., заочного решения Ковровского городского суда от 03.08.2010 г., постановления ОСП Ковровского района о возбуждении исполнительного производства от 06.10.2010 г., справки ОСП Ковровского района от 22.11.2010 г. установлено, что ответчик по месту своей регистрации не проживает, его вещи в спорном жилом помещении отсутствуют, в одной комнате имеется лишь старая кровать, коммунальные услуги не оплачивает с 2004 г., т.е. значительно более шести месяцев подряд, задолженность только перед МУ «СЕЗ» составила на 01.05.2010 г. 65378 рублей 57 копеек.
Согласно квитанциям ООО УК «Экран-Город» от января 2011 г., ООО «Газпром межрегионгаз Владимир» на 01.01.2011 г., ООО «Владимиртеплогаз» за январь 2011 г., УЭИиЗО к оплате за декабрь 2010 г. Гущиным А.П. не оплачиваются услуги перечисленным организациям и имеется задолженность в размере соответственно 15474 рубля 80 копеек, 6448 рублей 99 копеек, 20060 рублей 81 копейка, 13393 рубля 77 копеек.
Вместе с тем, по сведениям отдела ЗАГС администрации г. Коврова запись акта о смерти Гущина А.П. отсутствует, Гущин А.П., достигший совершеннолетнего возраста 15.08.2003 года, не значится привлеченным к административной ответственности, в ИЦ УВД по Владимирской области отсутствуют сведения о его судимости.
Следовательно, не установлено уважительных причин его непроживания в спорном жилом помещении с момента достижения совершеннолетия, когда в силу ст. 20 ГК РФ местом его жительства перестает быть место жительства родителей, в т.ч. ФИО5, бывшего нанимателя жилого помещения.
Мать ответчика ФИО5 судом вызывалась в судебное заседание по месту своей регистрации, но не явилась, что подтверждает отсутствие у бывшего нанимателя и ответчика интереса в пользовании спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд находит договор социального найма спорного жилого помещения с Гущиным А.П. расторгнутым на основании ч. 3, ч. 4 п. 1 ст. 83 ЖК РФ, и ответчик утратил право пользования им.
В соответствии с п.1 и подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании исследованных доказательств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Управления экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова удовлетворить и признать Гущина Антона Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением комнатами по плану № площадью 20,9 кв.м. и № площадью 14,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: