Дело № 2-11-595-1
Решение
именем Российской Федерации
22 февраля 2011 годаг. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием истца Карповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Карповой Любови Васильевны к Назаровым Николаю Александровичу, Сергею Александровичу, администрации г. Коврова, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №2 по Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик
Установил:
Карпова Л.В. обратилась с заявлением о признании права собственности на земельный участок общей площадью 605 кв.м и расположенный на нем садовый домик площадью 18,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>», участок №, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец приобрела указанные объекты недвижимости НА по договору купли – продажи от 18 марта 1998 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 18.03.1998 года за № 962, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
НА умер 20.12.1999 года, что исключает проведение регистрации договора купли – продажи и право собственности в настоящий момент.
Определением суда от 10.02.2011 года к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков наследники НА. его сыновья Назаров Н.А. и Назаров С.А.
В судебном заседание истец Карпова Л.В.поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>», участок №, указав, что она как покупатель полностью оплатила их стоимость, с 1998 года пользуется земельным участком и садовым домиком.
Ответчики Назаров Н.А., Назаров С.А. в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.
Представитель ответчика администрации г. Коврова в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно о дате и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №2 по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен заблаговременно о дате и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Изучив материалы дела, выслушав доводы истца его представителя, признает право истца на земельный участок и садовый домик бесспорным.
В судебном заседание установлено, что Карпова Л.В. приобрела земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>», участок №, у НА по договору купли – продажи от 18.03.1998 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО4 18.03.1998 года за № 962, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.
Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключенный Карповой Л.В. и НА договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.
В соответствии со сведениями нотариуса ФИО6 единственными наследниками имущества НА являются Назаров Н.А. и Назаров С.А., которыми не подавались заявления о вступлении в наследство в отношении спорного имущества, что, по мнению суда, свидетельствует об отсутствии интереса к объекту спора.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Карповой Любови Васильевны удовлетворить.
Признать за Карповой Любовью Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной: <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 605 кв. м и расположенный на нем садовый домик площадью 18,1 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>», участок №.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий судьяШелутинская Л.В.