Дело № 2-11-84-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
с участием истца Бурской Т.М., ответчика Одинцовой Н.А., представителя ответчика ООО УК «ЖилКомплекс» Егоровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по исковому заявлению Бурской Татьяны Михайловны к Одинцовой Нине Андреевне, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖилКомплекс» о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме №21 по проспекту Ленина в городе Коврове в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, недействительным,
у с т а н о в и л :
ООО УК «ЖилКомплекс» с 1 августа 2008 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом от 20 июля 2008 года, осуществляет управление многоквартирным домом № 21 по проспекту Ленина в городе Коврове.
Решением общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, утверждены тарифы на содержание, управление, текущий ремонт и капитальный ремонт жилищного фонда, а также утвержден план капитального ремонта.
Бурская Т.М. обратилась в Ковровский городской суд с исковым заявлением об оспаривании решения общего собрания собственников жилых помещений в доме №21 по проспекту Ленина в городе Коврове в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, недействительным. В обоснование искового заявления, поддержанного в судебном заседании, указала, что при проведении общего собрания были нарушены положения Жилищного Кодекса РФ, регламентирующие порядок организации и процедуру проведения собрания. В оспариваемом протоколе, содержащем реестр голосования, отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности голосующих, а также отсутствуют решения собственников по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». О проведении общего собрания ни она, ни другие собственники дома не извещались. Итоги голосования не обнародовались. По второму вопросу повестки дня решение принимается квалифицированным большинством, то есть утверждение плана капитального ремонта должно было поддержать 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Полагает, что данное собрание является неправомочным (отсутствовал кворум), в связи с чем, просит суд признать оспариваемое решение общего собрания недействительным.
Ответчик Одинцова Н.А. с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений пояснила, что она инициатором созыва общего собрания, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, не являлась. Инициатором являлась управляющая компания. Представитель управляющей компании принес ей протокол голосования, содержащий реестр собственников, а она лишь обошла часть квартир, и собрала подписи. В реестре расписывались только те собственники, которые голосовали «за» по вопросам, поставленным на голосование. После этого, она отнесла протокол в управляющую компанию. Подсчетом голосов занималась управляющая компания. Результаты голосования никуда не вывешивались.
Представитель ответчика ООО УК «ЖилКомплекс» Егорова Е.А. с исковыми требованиями согласилась в части признания недействительным решения общего собрания, принятого по вопросу утверждения тарифов. В остальной части исковые требования не признала. Пояснила, что инициатором общего собрания, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, очевидно являлась управляющая компания. Решение в части утверждения тарифов является недействительным, поскольку принято неправомочным собранием (отсутствовал кворум). За утверждение плана капитального ремонта дома проголосовало более 50% голосов. Просила суд в удовлетворении исковых требований в части признания решения общего собрания, принятого по вопросу утверждения плана капитального ремонта дома, отказать.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В силу положений подпункта 1 пункта 2 ст. 44, пункта 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 29 декабря 2009 года, по утверждению тарифов на содержание, управление, текущий ремонт и капитальный ремонт жилищного фонда, а также по утверждению плана капитального ремонта на 2010 год, было проведено с нарушением определенной Законом (ст. 46 Жилищного кодекса РФ) процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме инициатором проведения собрания – ООО УК «ЖилКомплекс».
Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиками.
Кроме того, оспариваемое истцом решение общего собрания нельзя признать правомочным.
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Ввиду ненадлежащего оформления инициатором общего собрания реестра голосования собственников жилых помещений в многоквартирном доме, установить количество голосов собственников, принимавших участие в голосовании, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах и принимая во внимание признание иска ответчиком в этой части по мотиву отсутствия кворума собрания, суд пришел к выводу, что решение общего собрания в части утверждения тарифов на содержание, управление, текущий ремонт и капитальный ремонт жилищного фонда является недействительным.
Решение общего собрания по второму вопросу повестки дня (утверждение плана капитального ремонта) также является недействительным.
В силу положений пункта 1 ст. 46, пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Из содержания протокола общего собрания следует, что решение об утверждении плана капитального ремонта, предложенного управляющей компанией, принято 52,1 % голосов от общего числа голосов собственников помещений данного дома, вместо необходимых 66,7 % (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме).
Исходя из этого, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Бурской Татьяны Михайловны удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников жилых помещений в доме №21 по проспекту Ленина в городе Коврове в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 29 декабря 2009 года, недействительным.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после вынесения решения в окончательной форме.
СудьяН.В. Клокова
Справка: мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.