Дело № 2- 11-769-1Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 г.
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Панкратовой О.И., с участием истца Пичугиной Г.В. и представителя ответчика Колесова М.Н. по доверенности Федотова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пичугиной Галины Владимировны к Колесову Михаилу Николаевичу о признании недействительным и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2003 г., удостоверенного нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, применении последствий недействительности сделки и признании за Пичугиной Г.В. права собственности на <адрес>,
У С Т А Н О В И Л :
07.02.2011 года Пичугина Галина Владимировна обратилась в суд с иском к Колесову Михаилу Николаевичу о признании недействительным и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2003 г., удостоверенного нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, применении последствий недействительности сделки и признании за Пичугиной Г.В. права собственности на всю <адрес>.
Свои требования Пичугина Г.В. обосновывала тем, что до 11.04.2003 г. она и ее мать ФИО2, умершая 07.02.2005 г., являлись сособственниками ( по ? доле каждая) жилого помещения- <адрес>.
09.04.2003 г. ФИО2, с Пичугиной Галиной Владимировной и Колесов Михаил Николаевич заключили между собой договор пожизненного содержания с иждивением от 09.04.2003 г., удостоверенный нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, по которому ФИО2 и Пичугина Г.В. бесплатно передали принадлежащие им (по ? каждой) доли <адрес> в собственность Колесову М.Н., а Колесов М.Н. принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО2 и Пичугину Г.В., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 2 (двух) минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, каждому. Квартира была передана в собственность Колесову М.Н. по акту- приема передачи.
Договор пожизненного содержания с иждивением от 09.04.2003 г. и переход права собственности были в установленном законом порядке зарегистрированы сторонами в органах государственной регистрации 11.04.2003 года. с обременением – ипотекой в пользу ФИО2 и Пичугиной Г.В.
07.02.2005 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-НА №714749 от 07.02.2005 г., выданным отделом ЗАГС Администрации г.Коврова.
В иске Пичугиной Г.В. указано, что Колесов М.Н. стал существенно нарушать условия заключенного договора, и в нарушение условий договора существенно нарушал обязательства по выплате ежемесячного материального обеспечения, не производил приобретение питания, одежды, лекарств.
Указанные существенные нарушения принятых Колесовым М.Н. обязательств истец считает основаниями в силу ст.605 ГК РФ для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением и признания его недействительным в полном объеме, с возвратом недвижимости в пользу истца в полном объеме.
В судебном заседании истец Пичугина Г.В. поддержала иск в полном объеме.
Представитель ответчика Колесова М.Н. по доверенности Федотов А.А. в судебном заседании частично признал исковые требования в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в отношении ? доли <адрес>, принадлежавшей ранее истцу Пичугиной Г.В., представив суду соответствующее письменное заявление.
В части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в отношении ? доли <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2, умершей 07.02.2005 г., возражал против иска, полагая, что в данной части обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращены в силу ч.1 ст.605 ГК РФ в связи со смертью получателя ренты ФИО2.
Не имел возражений в признании права общей долевой собственности на <адрес> с истцом Пичугиной Г.В. в равных долях, т.е. по ? доле.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Пичугина Галина Владимировна и ее мать ФИО2, умершая 07.02.2005 г., ранее являлись сособственниками (по ? доле каждая) жилого помещения- <адрес>
09.04.2003 г. ФИО2, с Пичугиной Галиной Владимировной и Колесов Михаил Николаевич заключили между собой договор пожизненного содержания с иждивением от 09.04.2003 г., удостоверенный нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, по которому ФИО2 и Пичугина Г.В. бесплатно передали принадлежащие им доли <адрес> в собственность Колесову М.Н., а Колесов М.Н. принял на себя обязательство пожизненно полностью содержать ФИО2 и Пичугину Г.В., обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере трех минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Квартира была передана в собственность Колесову М.Н. по акту- приема передачи.
Договор пожизненного содержания с иждивением от 09.04.2003 г. и переход права собственности были в установленном законом порядке зарегистрированы сторонами в органах государственной регистрации 11.04.2003 года. В настоящее время собственником квартиры (с обременением – ипотекой в пользу ФИО2 и Пичугиной Г.В.) является Колесов М.Н.
07.02.2005 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 1-НА №714749 от 07.02.2005 г., выданным отделом ЗАГС Администрации г.Коврова.
Как не оспаривается сторонами, Колесов М.Н. существенно нарушает условия заключенного договора в пользу Пичугиной Г.В., в т.ч. существенно нарушает обязательства по выплате ежемесячного материального обеспечения, не производил приобретение питания, одежды, лекарств.
В соответствии с положениями ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть измене или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ч.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
Исходя из вышеизложенного, в соответствии с ст.39, 173 ГПК РФ, суд принимает частичное признание иска ответчиком Колесовым М.Н. в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в отношении ? доли <адрес>, принадлежавшей ранее истцу Пичугиной Г.В., поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Вместе с тем, суд полагает, что договор пожизненного содержания с иждивением в части ? доли <адрес>, принадлежавшей ранее ФИО2, в силу ч.1 ст.605 ГК РФ считается прекращенным в связи со смертью получателя ренты ФИО2 07.02.2005 г., а обязательства Колесова М.Н. в отношении умершей считаются исполненными и прекращенными перед умершей ФИО2 Суд принимает доводы ответчика, что с его стороны никаких прав ФИО2 до ее смерти07.02.2005 г. не нарушалось, никаких нарушений её законных интересов и прав по договору также не допускалось.
Суд полагает, что истец Пичугина Г.В. не вправе обращаться в суд в защиту интересов утратившей правоспособность матери ФИО2, умершей 07.02.2005 г., поскольку сама она в силу закона не может являться полномочным представителем умершей ФИО2
Кроме того, в силу ч.2 ст.605 ГК РФ истец Пичугина Г.В. не является получателем ренты в пользу своей матери ФИО2 умершей 07.02.2005 г., и не вправе требовать в свою собственность возврата принадлежащего умершей матери ФИО2 недвижимого имущества.
Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности все доводы сторон и доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, в части расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2003 г., удостоверенного нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, заключенного в части между Пичугиной Галиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Колесовым Михаилом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В связи с расторжением договора, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Пичугиной Галиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Колесовым Михаилом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. подлежит признанию право общей долевой собственности в равных долях по ? (одной второй) доле за каждым на <адрес>
В остальной части исковые требования Пичугиной Г.В. о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2003 г., удостоверенного нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пичугиной Г.В. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2003 г., удостоверенный нотариусом КНО ФИО5 в реестре за № В-126, заключенный в части между Пичугиной Галиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Колесовым Михаилом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Признать прекращенным право собственности Колесова Михаила Николаевича ДД.ММ.ГГГГ г.р.
на <адрес>.
Признать за Пичугиной Галиной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Колесовым Михаилом Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в равных долях по ? (одной второй) доле за каждым на <адрес>.
В остальной части исковые требования Пичугиной Г.В. о признании договора пожизненного содержания с иждивением недействительным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в 10-дневный срок с даты изготовления решения в окончательной форме.
СудьяСамойлов Д.Е.
Справка. Решение изготовлено в окончательной форме 18.03.2011 г.