Дело № 2-11-933-1<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретареЛуценко А.М.,
с участием истца Гареевой Н.Ю., представителя истца Макушевой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гареевой Натальи Юрьевны к администрации города Коврова о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Гареева Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации г.Коврова о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2005 г., она приобрела в собственность земельный участок площадью 575 кв.м. и жилой дом площадью 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. 08.06.2004 г. УАиГ администрации г. Коврова ей выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 137,7 кв.м. вместо имеющегося ветхого дома и согласовано размещение лестницы, выступающей за пределы существующего земельного участка, который был ей предоставлен администрацией г. Коврова на основании договора аренды. После чего ей была произведена реконструкция жилого дома, а именно выстроена жилая пристройка лит А1 общей площадью 152,4 кв.м., переоборудованы нежилые помещения в жилые и наоборот в лит А, а также пристроен к дому гараж Лит. Г площадью застройки 32,2 кв.м. На основании акта № 857 от 19.10.2010 г., вынесенного Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» произведенная постройка и гараж были признаны самовольными. Однако, согласно заключению ООО ПЭК «СтройФорма» возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки лит А1 к жилому дому № по <адрес> и гаража Лит Г по этом же адресу соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 181,8 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., признать право собственности на гаража Лит. Г площадью застройки 32,2 кв.м., расположенный по данному адресу.
Представитель ответчика - администрации г. Коврова в суд не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав истца Гарееву Н.Ю. и представителя истца Макушеву М.П., изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.12.2005 г., Гареева Н.Ю. приобрела в собственность земельный участок площадью 575 кв.м. и жилой дом площадью 45,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
08.06.2004 г. УАиГ администрации г. Коврова истцу выдано разрешение № 102/2004 на строительство индивидуального жилого дома площадью 137,7 кв.м. вместо имеющегося ветхого дома, а также было согласовано размещение лестницы, выступающей за пределы существующего земельного участка, который был ей предоставлен администрацией г. Коврова 24.12.2003 года по договору аренды. В период с 2004 по 2006 годы Гареевой Н.Ю. была произведена реконструкция жилого дома, а именно выстроена жилая пристройка лит А1 общей площадью 152,4 кв.м., переоборудованы нежилые помещения в жилые и жилые в нежилые в лит А, а также пристроен к дому гараж Лит. Г площадью застройки 32,2 кв.м.
На основании акта № 857 от 19.10.2010 г., вынесенного Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» произведенная постройка и гараж были признаны самовольными.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом 33 АБ № 086441, выданным Ковровским филиалом УФРС по Владимирской области 27.01.2003 года, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок 33 АБ № 086440, выданным Ковровским филиалом УФРС по Владимирской области 27.01.2003 года.
Однако, из заключения ООО ПЭК «СтройФорма» возведенные несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки лит А1 к жилому дому № и гаража Лит Г по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций дома не выявлено.
На основании изложенного, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при возведении построек не допущено, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным исковые требования Гареевой Н.Ю. удовлетворить, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 181,8 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., признать право собственности на гараж лит. Г площадью застройки 32,2 кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гареевой Натальи Юрьевны удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой <адрес> общей площадью 181,8 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м.
Признать за Гареевой Натальей Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж лит. Г площадью застройки 32,2 кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
СудьяподписьН.В. Одинцова
Верно:
29.03. 2011 года.
СудьяН.В. Одинцова
СекретарьЕ.М.Селезнёва
Справка: решение суда вступило в законную силу 29 марта 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-933-1, находящемся в
производстве Ковровского городского суда.
СудьяН.В. Одинцова
СекретарьЕ.М.Селезнёва