Дело № 2-11-1011-1Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием истца Платонова Д.Ю.,
представителя истца Гришина А.Г.,
ответчиков Митрофанова Д.Р., Докориной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Платонова Дмитрия Юрьевича к Митрофанову Дмитрию Робертовичу, Докориной Ирине Вадимовне, ООО «Цикл» и администрации города Коврова о признании права общей долевой собственности прекращенным, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии строения, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на здание и признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Платонов Д.Ю. обратился в суд с иском к Митрофанову Д.Р., Докориной И.В., ООО «Фирма «Цикл» и администрации города Коврова о признании права общей долевой собственности Платонова Д.Ю. на 867/2763 доли, ООО Фирма «Цикл» на 1029/2763 доли, Докориной И.В. на 289/1842 доли, Митрофанова Д.Р. на 289/1842 доли в праве собственности на здание растворно-бетонного узла, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4 прекращенным, сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии строение 4 по <адрес> общей площадью 623,8 кв.м., перераспределении долей в праве общей долевой собственности на здание растворно-бетонного узла, расположенное по адресу: <адрес> строение 4, общей площадью 623,8 кв.м. и признании его принадлежащим на праве общей долевой собственности Платонову Д.Ю. – 25535/62380 долей, ООО Фирма «Цикл» - 11310/62380 долей, Докориной И.В. – 4690/62380 долей, Митрофанову Д.Р. - 20845/62380 долей.
В обоснование своих требований истец указал, что производственное здание растворно-бетонного узла принадлежит на праве общей долевой собственности ООО Фирма «Цикл» - 1029/2763 доли, Докориной И.В. – 289/1842 доли. Платонову Д.Ю. – 867/2763 доли, Митрофанову Д.Р. – 289/1842 доли, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное здание расположено на земельном участке площадью 10648 кв.м., находящемся в пользовании собственников на основании договора аренды. В период с 2005г. по 2007г. Платонов Д.Ю. самостоятельно без получения разрешительных документов пристроил кирпичную пристройку – Лит. Е2, и на основании решения суда от 06.07.2007г. ним было признано право собственности на незавершенную строительством пристройку Лит. Е2 общей площадью 258,5 кв.м. к указанному зданию. Впоследствии Платоновым Д.Ю. без получения разрешительных документов к существующему зданию возведена кирпичная пристройка лит. Е1 общей площадью 7,2 кв.м., ответчиками ООО Фирма «Цикл». Митрофановым Д.Р., Платоновым Д.Ю. произведена реконструкция также без получения разрешительных документов помещений существующего здания: в Лит.Е на первом этаже организована котельная общей площадью 14,9 кв.м., коридор общей площадью 14,6 кв.м. (позиция помещения № 3 по состоянию на дату последней инвентаризации) за счет демонтажа перегородок помещений коридора и склада; организовано помещение растворного узла, общей площадью 17,5 кв.м. (позиция помещения № 4 по состоянию на дату последней инвентаризации). В результате произведенной перепланировки площадь здания увеличилась с 276,3 кв.м. до 623,8 кв.м. и состоит из литер: Е, включающую в себя на 1-м этаже: котельную, растворный узел, растворный узел, коридор, растворный узел, на 2-м этаже: растворный узел, бытовку, коридор, растворный узел, всего общей площадью 358,1 кв.м., литер Е1, включающую в себя на 1-м этаже растворный узел общей площадью 7,2 кв.м., литер Е2, включающую в себя на 1-м этаже: бытовку, растворный узел, коридор, на 2-м этаже: бытовку, душ, туалет, всего общей площадью 258,5 кв.м., вследствие чего и изменились доли сособственников в праве собственности на данное недвижимое имущество. Самовольно произведенная перепланировка соответствует действующим нормам, правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «СтройФорма» о техническом состоянии пристройки Лит.Е2, Е1 и здания растворно-бетонного узла.
В судебном заседании истец Платонов Д.Ю. и представитель истца по устному ходатайству Гришин А.Г. иск поддержали по приведенным основаниям. Истец просит сохранить указанное строение в переустроенном и перепланированном состоянии строение 4 по <адрес>, общей площадью 623,8 кв.м., и перераспределить доли в праве общей долевой собственности, уточнив доли собственников, образовавшиеся после переустройства и перепланировки, которые просит определить принадлежащими: Платонову Д.Ю. - 39180/62380 доли, ООО Фирма «Цикл» - 10590/62380 доли, Докориной И.В. - 6305/62380 доли, Митрофанову Д.Р. - 6305/62380 доли в праве собственности на указанное строение.
Ответчики Митрофанов Д.Р. и Докорина И.В. в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом уточнений истца в судебном заседании согласились, указав, что фактически порядок пользования зданием у сторон сложился, хотя раздела в натуре здания растворно-бетонного узла не производилось. Согласны с перераспределением долей и признанием за сторонами права общей долевой собственности на строение 4 по <адрес>, общей площадью 623,8 кв.м. за: Платоновым Д.Ю. - на 39180/62380 доли, ООО Фирма «Цикл» - 10590/62380 доли, Докориной И.В. - 6305/62380 доли, Митрофанову Д.Р. - 6305/62380. Не оспаривают доводы истца о том, что именно им за счет собственных средств произведены переустройство и перепланировка строения 4, в результате которых увеличилась общая площадь строения. Одновременно, увеличение на 53,6 кв.м. (1 этаж помещение № 2 по плану) + 17,5 кв.м. (2 этаж помещение № 5 по плану) + 7,1 кв.м. (увеличение площади котельной на 1 этаже помещение № 1 по плану) + 0,6 кв.м. (соединение помещений № 3 и № 4 по плану на 2 этаже лит. Е) произошло в связи с включением данных помещений, существовавших при заключении первоначального договора купли-продажи в общую площадь помещения, а не их созданием вновь, соответственно истцом правильно уточнен иск в части перераспределения данных площадей между ним, Митрофановым Д.Р. и Докориной И.В. ООО Фирма «Цикл» принадлежит отдельное помещение гаража площадью 105,9 кв.м., не подлежащее перераспределению.
Представитель ответчика администрации г. Коврова, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на то, что истцом не доказано, что объект находится в границах земельного участка, предоставленного ему в аренду.
Представитель ООО Фирма «Цикл» в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей администрации г.Коврова и ООО Фирма «Цикл».
Выслушав истца, представителя истца Гришина А.Г., ответчиков Митрофанова Д.Р., Докорину И.В., изучив документы, суд находит иск с учетом уточнения в судебном заседании обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В судебном заседании установлено следующее.
Платоновым Д.Ю., Докориной (фамилия изменена с «Митрофанова» при заключении 10.08.2010 г. брака) И.В. и ООО фирма «Цикл» на основании договора купли-продажи нежилого здания от 05.03.2004 г. приобретено в общую долевую собственность нежилое здание - растворный узел площадью 276,3 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> следующих долях: Докориной И.В. и Платоновым Д.Ю. по 867/2763 доли, ООО фирма «Цикл» 1029/2763 долей. Право собственности данных лиц надлежащим образом зарегистрировано в установленном законом порядке.
На основании договоров № 8-01/5929 от 10.02.2006 г., № 8-01/5928 от 10.02.2006г., № 8-01/5873 от 20.01.2006г. Платонову Д.Ю., Докориной И.В., ООО Фирма «Цикл» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений площадью 647 кв.м., 647 кв.м. и 6965 кв.м. для производственных целей.
Решением Ковровского городского суда от 06.07.2007 г., вступившим в законную силу 27.09.2007 г. за Платоновым Д.Ю. признано право собственности на незавершенную строительством кирпичную пристройку литер Е2 к строению 4 по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 2 по г. Коврову от 23.07.2008 г. между Митрофановым Д.Р. и Докориной И.В. произведен раздел совместно нажитого в браке имущества и каждому выделено в собственность по 289/1842 доли в праве собственности на производственное здание растворно-бетонного узла, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с техническим паспортом, составленным 18.08.2009г. указанное истцом недвижимое имущество представляет собой 2-х этажное здание, общей площадью 623,8 кв.м., состоящее из литер: Е, включающую в себя на 1-м этаже – котельную, растворный узел, растворный узел, коридор, растворный узел, на 2-м этаже - растворный узел, бытовку, коридор, растворный узел, всего общей площадью 358,1 кв.м.; литер Е1, включающую в себя на 1-м этаже - растворный узел, общей площадью 7,2 кв.м.; литер Е2, включающую в себя на 1-м этаже - бытовку, растворный узел, коридор, на 2-м этаже – бытовку, коридор, душ, туалет, всего общей площадью 258,5 кв.м.
Кроме того, собственниками здания произведена реконструкция помещений существующего здания – литер Е, а именно на 1-м этаже организована котельная общей площадью 14,9 кв.м., коридор общей площадью 14,6 кв.м. (позиция помещения № 3 по состоянию на дату последней инвентаризации) за счет демонтажа перегородок помещений коридора и склада, организовано помещение растворного узла общей площадью 17,5 кв.м. (позиция помещения № 4). В результате произведенной перепланировки площадь здания с даты возникновения права собственности сторон на него увеличилась с 276,3 кв.м. до 623,8 кв.м.
Из объяснений истца Платонова Д.Ю., ответчиков Докориной И.В. и Митрофнова Д.Р., письменных доказательств следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции пристроек и здания в целом соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил.
Согласно заключениям ФИО6 (лицензия на осуществление самостоятельной архитектурной деятельности Б 100487 от 15.12.1994 г.), ООО «СтройФорма» (лицензия на проектирование зданий и сооружения Д 828673 от 15.01.2007 г.) о техническом состоянии пристроек к зданию растворно-бетонного узла пристроенная часть Лит. Е1 к производственному зданию РБУ не затронула основных конструктивных элементов нежилого строения 4 и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, прилегающей к нежилому строению, дальнейшая эксплуатация объекта возможна; дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта не выявлено, проведенная реконструкция не затронула основных конструктивных элементов нежилого строения 4, не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей и дальнейшая эксплуатация объекта возможна, по пристройке Лит. Е2 дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта не выявлено, все конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, пристроенная часть Лит Е2 не затронула основных конструктивных элементов нежилого строения 4, не предоставляет угрозу для жизни и здоровья людей как внутри, так и на территории, прилегающей к нежилому строению, дальнейшая эксплуатация объекта возможна.
Таким образом, каких-либо препятствий для удовлетворения требований истца о сохранении строения в переустроенном и перепланированном состоянии не имеется.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В судебном заседании установлено и подтверждено сторонами, что между собственниками здания фактически сложился порядок пользования им.
На основании п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка и не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок общей площадью 8259 кв.м., значительно превышающей площадью строения, предоставлен Платонову Д.Ю., Докориной И.В. и ООО фирма «Цикл» на основании заключенных с администрацией г. Коврова договоров аренды 20.01 и 10.02.2006 г.
Ответчиками признано и не оспаривается, что именно Платонов Д.Ю. произвел переустройство и перепланировку строения за счет собственных средств, увеличив площадь своей доли до 391,8 кв.м.
Следовательно, при отсутствии соглашения сторон определение долей участников долевой собственности производится в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ в судебном порядке.
При общей площади строения 623,8 кв.м. доля истца составит 39180/62380, площадь доли ООО фирма «Цикл» 105,9 кв.м. неизменна (гараж не повергался переустройству и перепланировке) и его доля составит 10590/62380, доли Митрофанова Д.Р. и Докориной И.В. являются равными по 6305/62380 (623,8 – (391,8 + 105,9) = 126,1 : 2 = 63,05 кв.м. из 623,8 кв.м).
При перераспределении долей в праве общей долевой собственности право собственности участников на прежние доли в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Платонова Дмитрия Юрьевича удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии строение 4 по <адрес>, общей площадью 623,8 кв.м.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на здание растворно-бетонного узла, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4, общей площадью 623,8 кв.м. и признать право общей долевой собственности на здание растворно-бетонного узла, расположенное по адресу: <адрес>, строение 4 за:
- Платоновым Дмитрием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 39180/62380 доли,
- Обществом с ограниченной ответственностью фирма «Цикл» - на 10590/62380 доли,
- Докориной Ириной Вадимовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 6305/62380 доли,
- Митрофановым Дмитрием Робертовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - на 6305/62380 доли.
Признать ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Платонова Дмитрия Юрьевича на 867/2763 доли, ООО Фирма «Цикл» на 1029/2763 доли, Докориной Ирины Вадимовны на 289/1842 доли и Митрофанова Дмитрия Робертовича на 289/81842 доли в праве собственности на здание растворно-бетонного узла, расположенного по адресу: <адрес>, строение 4 прекращенным.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:подписьТ. А. Смотрицкая
ВЕРНО.
15.04.2011 года.
СудьяТ. А. Смотрицкая
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 15 апреля 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-1011-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяТ. А. Смотрицкая
СекретарьВ. Б. Логинова