Дело № 2-11-1544-1
Решение
именем Российской Федерации
29 апреля 2011 годаг. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Сафонова Е.Е., представившего доверенность от 15.04.11 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Липсман Ильи Давидовича к администрации г. Коврова о сохранении в перепланированном состоянии и признании права собственности на задание
Установил:
Липсман И.Д. обратился с заявлением о признании права собственности на здание, назначение торгово – офисное, общей площадью 1233 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.
Истец является собственником земельного участка площадью 982 кв. метра по указанному адресу на основании договора купли-продажи от 27.04.04 года, в 2010 году посредством проведения публичных слушаний изменено разрешенное использование участка – размещение магазина.
Истец является собственником индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров общей площадью 810,3 кв. метров, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 04.09.2008 года, расположенного на земельном участке, также находящемся в собственности.
После ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров и регистрации права собственности на него, здание претерпело изменения, в результате которых площадь строения увеличилась, перепланированы внутренние помещения. При этом изменение параметров здания произведено без соответствующего разрешения управления архитектуры администрации г. Коврова, т.е. самовольно.
Согласно заключению ООО «Компас», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, качество выполненных работ по достройке помещений здания <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.
Строение соответствует требования противопожарной безопасности, что подтверждается справкой ООО «Аудит безопасности».
В соответствии с заключением № 36 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» вновь возведенная пристройка к имеющемуся магазину е является источником воздействия на окружающую среду и здоровья человека.
В судебном заседание представитель истца Сафонов Е.Е. по доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанном в заявлении.
Представитель администрации г. Коврова, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и постановлении решения по усмотрению суда.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебных извещений, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Об отложении судебного разбирательства представитель ответчика не просил.
Учитывая ходатайство представителя администрации г. Коврова Борисовой А.А. о рассмотрении дела в её отсутствии и постановлении решения по усмотрению суда, суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Изучив материал дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
В судебном заседание установлено, что Липсман И.Д. обратился с заявлением о признании права собственности на здание, назначение торгово – офисное, общей площадью 1233 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.
Истец является собственником земельного участка площадью 982 кв. метра по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.04.04 года и собственником индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров общей площадью 810,3 кв. метров, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 04.09.2008 года.
В 2010 году посредством проведения публичных слушаний изменено разрешенное использование участка – размещение магазина.
После ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома с магазином смешанных товаров и регистрации права собственности на него, истцом без соответствующего разрешения управления архитектуры администрации г. Коврова, самовольно, возведено строение лит А1 и перепланированы внутренние помещения.
Обязательным условием сохранения самовольной постройки является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Компас», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, качество выполненных работ по достройке помещений здания <адрес> соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.
Строение соответствует требования противопожарной безопасности, что подтверждается справкой ООО «Аудит безопасности».
В соответствии с заключением № 36 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» вновь возведенная пристройка к имеющемуся магазину е является источником воздействия на окружающую среду и здоровья человека.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения незавершенных строительством объектов, поскольку последними не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Согласна ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Истцом представлены доказательства невозможности сохранения произведенной перепланировки и признании права собственности на достроенные помещения здания <адрес> посредством введения в эксплуатацию здания, что подтверждается письмом администрации г. Коврова об откаазе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки лит А1 общей площадью 420,9 кв. метров.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Липсман Ильи Давидовича удовлетворить.
Признать за Липсман Ильей Давидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание, назначение торгово – офисное, общей площадью 1233 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.
Судья Ковровского
городского судаподписьШелутинская Л.В.
ВЕРНО.
11.05..2011 года.
СудьяЛ. В. Шелутинская
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 11 мая 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-1544-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяЛ. В. Шелутинская
СекретарьВ. Б. Логинова