Дело №2-11-1037-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретареЧапуриной Е.А.,
с участием представителя истца Позднякова В.А., представителя третьего лица Власевич Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Голованова Андрея Юрьевича к Белякову Анатолию Михайловичу о регистрации договора залога земельного участка,
У С Т А Н О В И Л :
Голованов А.Ю. обратился в суд с иском к Белякову А.М., который поддержал его представитель по доверенности Поздняков В.А. и пояснил, что 21.01.2010 года между ним и ООО «ПКФ «ВАТЕКС» был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал ООО «ПКФ «ВАТЕКС» в долг 1 000 000 руб. В обеспечение исполнения заемного обязательства Беляков А.М. заключил с ним договор залога принадлежавшего ему земельного участка общей площадью 64 201 кв.м., находящегося по адресу: примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>, с кадастровым номером №, категория земельного участка – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного производства, с залоговой стоимостью 330 000 руб. Истец дважды приглашал ответчика в регистрационную службу для регистрации договора залога, однако тот не явился. Впоследствии сообщил о заключении договор купли-продажи земельного участка с администрацией Ковровского района и с ФИО5 В настоящее время собственником земельного участка является муниципальное образование <адрес>. Просит вынести решение о регистрации договора залога земельного участка, заключенного 21.01.2010 года между Головановым А.Ю. и Беляковым А.М., земельного участка общей площадью 64 201 кв.м., находящегося по адресу: примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик Беляков А.М. в суд не явился, письменно сообщил о согласии с иском и о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, – администрации Ковровского района по доверенности Власевич Л.В. возражала против удовлетворения заявленного иска. Ссылаясь на положения ст.ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указала на то, что в представленном истцом договоре займа, заключенном 21.01.2010 года между ним и ООО «ПКФ «ВАТЕКС» не имеется указания на срок действия этого договора, в связи с чем считает указанное условие не согласованным с займополучателем, а договор залога не заключенным. Решением Ковровского городского суда от 26.10.2010 года право собственности на земельный участок признано за муниципальным образованием Ковровский район. В настоящее время документы переданы для государственной регистрации в Управлении Росреестра.В соответствии со ст.63 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договора залога земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности не подлежат государственной регистрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований,- ООО «ПКФ «ВАТЕКС», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В силу п.3 указанной нормы залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
На основании п.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п.п.1 п.1 ст.5 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п.1 ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Обращаясь в суд с иском к Белякову А.М. о регистрации договора залога ранее принадлежавшего последнему земельного участка общей площадью 64 201 кв.м., находящегося по адресу: примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>, с кадастровым номером №, от 21.01.2010 года, Голованов А.Ю. ссылается на то, что указанный договор был заключен между ним и ответчиком в обеспечение исполнения обязательств ООО «ПКФ «ВАТЕКС» по договору займа от 21.01.2010 года, в соответствии с которым он передал ООО «ПКФ «ВАТЕКС» в долг денежные средства в сумме 1000 000 руб. на срок до 21.01.2011 года, которые последний не возвратил до настоящего времени.
Названный выше договор залога в установленном порядке в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован не был.
В соответствии с п.1 ст.9 Закона в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор не может считаться заключенным в силу норм действующего гражданского законодательства.
В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 года №6/8).
Из имеющихся в деле договора займа и договора залога следует, что заемщиком по договору займа является ООО «ПКФ «ВАТЕКС», а залогодателем по договору залога – Беляков А.М.
Однако, в пункте 3 договора залога не указан срок действия этого договора.
Предусмотренное в этом пункте договора условие о том, что договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа и залогодателем по настоящему договору не может считаться условием о сроке исполнения обязательства.
Согласно ст.190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
При таких обстоятельствах условие о сроке исполнения обязательства суд признает не согласованным, а договор залога от 21.01.2010 года незаключенным.
Судом установлено, что действительно Белякову А.М. на основании постановления главы местной администрации Ковровского района №219 от 28.12.1992 года, постановления главы Ковровского района №769 от 06.11.2007 года принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>, который 03.03.2010 года по договору дарения он передал в собственность ФИО5, работающего директором ООО «ПКФ «ВАТЕКС».
Решением Ковровского городского суда от 26.10.2010 года указанный выше договор дарения земельного участка признан недействительным. Этим же решением право собственности на земельный участок признано за муниципальным образованием Ковровский район.
На основании п.1 ст.62 Закона ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с настоящим Федеральным законом не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, поскольку указанный в договоре залога земельный участок в настоящее время является муниципальной собственностью Ковровского района, его государственная регистрация противоречит действующему законодательству об ипотеке объектов недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Исковые требования Голованова Андрея Юрьевича к Белякову Анатолию Михайловичу о регистрации договора залога от 21 января 2010 года земельного участка общей площадью 64 201 кв.м., находящегося по адресу: примерно в 90 м по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>, с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
СудьяподписьН. В. Одинцова
Верно:
18.05.2011 года.
СудьяН. В. Одинцова
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 17 мая 2011 года.
Подлинник решения суда подшит в гражданском деле № 2-11-1037-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
СудьяН. В. Одинцова
СекретарьВ. Б. Логинова