Дело №2-11-1534-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А..
с участием представителей истцов Беляковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску Головановой Елены Николаевны, Кравченко Светланы Сергеевны к администрации города Коврова о сохранении объединенного нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Головановой Е.Н. и Кравченко С.С. на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 24.03.2007 года, принадлежит <адрес> в <адрес>, по 1\2 доли в праве собственности каждой из них.
На основании договора купли-продажи от 15.12.2007 года им же по праву общей долевой собственности принадлежит <адрес>, по 1\2 доли в праве собственности.
Постановлением главы муниципального образования г. Коврова от 17.07.2007 года №1151 помещение №4 в <адрес>, а постановлением от 28.05.2008 года №952 помещение №3 переведены из жилых в нежилые помещения с дальнейшим использованием в качестве парикмахерской.
В принадлежащих истцам помещениях произведены переустройство и перепланировка.
Актом приемочной комиссии администрации г. Коврова от 27.11.2007 года принято в эксплуатацию помещение №4 в <адрес> принято в эксплуатацию.
Впоследствии оба помещения №3 и №4 объединены в одно помещение для использования в качестве парикмахерской, с оборудованием отдельного входа.
Голованова Е.Н. и Кравченко С.С. обратились в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении объединенных нежилых помещений № 3 и №4 под размещение парикмахерской, расположенные в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии и считать их нежилым помещением №3 общей площадью 92,0 кв.м. Признать право общей долевой собственности на объединенное нежилое помещение №3 в <адрес> в <адрес> за Головановой Е.Н. и Кравченко С.С., по 1\2 доле в праве собственности за каждой из них. В обоснование указали на то, что в апреле 2008 года они согласовали проект реконструкции <адрес> МУ «Служба единого заказчика». Подготовили проект объединения помещений в одно помещение, однако во время переоборудования отклонились от проекта, вместо лоджии оборудовали раздевалку, за счет перераспределения площадей помещений изменили площади гидромассажного кабинета, солярия, коридора, маникюрного кабинета. Однако, данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Белякова С.А. заявленные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – администрация г. Коврова и третье лицо – Ковровское отделение Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электротехнического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст.29, ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании п.1 ст.7 ЖК РФ правовые нормы, регулирующие порядок узаконения перепланировки и переустройства жилых помещений, по аналогии применимы и к правоотношениям в отношении нежилых помещений.
Судом установлено, что истцы в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Вариант», произвели объединение принадлежащих им нежилых помещений №3 и №4 в <адрес> под размещение парикмахерской, оборудовав в них отдельный вход.
При этом, помещение №4 по акту приемочной комиссии администрации г. Коврова от 27.11.2007 года после проведенной перепланировки было принято в эксплуатацию.
Однако во время переоборудования объединенного помещения №3 истцы отклонились от проекта, вместо лоджии оборудовали раздевалку, за счет перераспределения площадей помещений изменили площади гидромассажного кабинета, солярия, коридора, маникюрного кабинета. В связи с этим общая площадь помещения увеличилась с 87,1 кв.м. (по проекту) до 92,0 кв.м.
По этой причине администрация г. Коврова отказала им в согласовании проведенной перепланировки и переустройства помещений.
Вместе с этим судом установлено, что данная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Вышеизложенное дает основание сохранить объединенные нежилые помещения № 3 и №4, расположенные в <адрес> в г. Коврове, в перепланированном и переоборудованном состоянии и считать их нежилым помещением №3 общей площадью 92,0 кв.м. Признать право общей долевой собственности на объединенное нежилое помещение №3 в <адрес> в г. Коврове за Головановой Е.Н. и Кравченко С.С., по 1\2 доле в праве собственности за каждой из них.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Головановой Елены Николаевны и Кравченко Светланы Сергеевны удовлетворить.
Сохранить объединенные нежилые помещения № 3 и №4, расположенные в <адрес> в г. Коврове, в перепланированном и переоборудованном состоянии и считать их нежилым помещением №3 общей площадью 92,0 кв.м.
Признать за Головановой Еленой Николаевной и Кравченко Светланой Сергеевной право общей долевой собственности на объединенное нежилое помещение №3 в <адрес> в г. Коврове по 1\2 доле в праве собственности за каждой из них.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней после составления решения в окончательной форме.
Судья: подписьН.В. Одинцова
Решение в окончательной форме составлено 04 мая 2011 года.
Верно.
Судья:Н.В.Одинцова
Секретарь:Е.А. Чапурина
Справка: решение вступило в законную силу 16.05.2011 года. Подлинное решение подшито к материалам дела № 2-11-1534-1 Ковровского городского суда.
Судья:Н.В.Одинцова
Секретарь:Е.А. Чапурина
Решение в окончательной форме составлено 04 мая 2011 года.