Дело № 2-11-1116-1
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Ким И.Г.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием прокурора Маловой И.В., а также представителей ответчика Кокониной М.П., Устинова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Наш Дом» о признании незаконным бездействия по несвоевременному удалению наледи, сосулек с крыш жилых домов и возложении обязанности удалить наледь, сосульки с крыш жилых домов,
УСТАНОВИЛ :
Ковровский городской прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «УК «Наш Дом» о признании незаконным бездействия по несвоевременному удалению наледи, сосулек с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева в городе Коврове и возложении обязанности удалить наледь, сосульки с крыш жилых домов.
В обоснование указал на то, что в нарушение жилищного законодательства и иных нормативных правовых актов ООО «УК «Наш Дом», на которое возложена обязанность по содержанию жилищного фонда в надлежащим состоянии, не обеспечило удаление сосулек и наледи с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева в городе Коврове, что угрожает жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании прокурор Малова И.В. заявленные исковые требования поддержала в части признания незаконным бездействия по несвоевременному удалению наледи, сосулек с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева в городе Коврове. В части требования о возложении обязанности удалить наледь, сосульки с крыш жилых домов определением суда от 04.04.2011 года производство по делу прекращено в связи с исполнением требования в добровольном порядке.
Представители ответчика ООО «УК «Наш Дом» Коконина М.П. и Устинов А.А. с иском прокурора не согласились, указав на то, что наледь и сосульки на крышах указанных домов имели место, однако, по мере возможности указанные недостатки устранялись, кроме того, крыши данных домов находятся в ветхом состоянии, что затрудняет удаление наледи и сосулек с крыш.
Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со ст.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
В силу ст.10 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно п.1.8 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, техническая эксплуатация жилищного фонда включает себя: управление жилищным фондом, организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работ с нанимате6лями и арендаторами, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций зданий, техническое обслуживание, осмотры.
В соответствии с п.п. 4.6.1.23 и 4.6.4.6 Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледи и сосулек – по мере необходимости, очищение от снега желобов, навесов на скатных рулонных, кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов, козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Удаление с крыш снега и наледей предусмотрено «Ведомственными строительными нормами – положением об организации и проведении коммунального и социально – культурного назначения ВСН 58-88 «р», утвержденным Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 г. № 312.
Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда «МДК» 2.04.2004 также предусмотрено удаление снега и наледи с кровель; уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетка и приямка.
Судом установлено, что в соответствии с договорами управления многоквартирным домом от 01.06.2007 г., 01.07.2010 г. и от 01.05.2010 г. на ООО «УК «Наш Дом» возложена обязанность по содержанию жилищного фонда в надлежащим состоянии.
В результате проведенной 09.03.2011 г. прокуратурой проверки, установлено, что ответчик не обеспечил удаление сосулек и наледи с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева в городе Коврове. Данный факт подтверждается актом проверки от 09.03.2011 г. и проложенными к нему фотографиями.
Невыполнение управляющей компанией обязанности по своевременному устранению наледи, сосулек с крыш многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Наш Дом» угрожало жизни и здоровью граждан.
Сосульки и наледь с крыш жилых домов были удалены ответчиком только после обращения прокурора в суд, в подтверждение данного факта представителями ответчика суду предъявлены соответствующие фотографии.
В связи с изложенным, исковые требования прокурора о признания незаконным бездействия ООО «УК «Наш Дом» по несвоевременному удалению наледи, сосулек с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева в городе Коврове, являются правомерными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина, размер которой суд полагает возможным уменьшить до 200,00 руб., поскольку ООО «УК «Наш Дом» является некоммерческой организацией и финансированием её деятельности являются средства собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений за жилищно-коммунальные услуги. Иных источников финансировании управляющая компания не имеет.
На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковровского городского прокурора удовлетворить.
Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «УК «Наш Дом», выразившееся в несвоевременном удалении наледи, сосулек с крыш жилых домов № 2 по ул. Пионерской, № 9 по ул. Куйбышева, № 11 по ул. Куйбышева г. Коврова.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Наш Дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб.
На решение могут быть подана кассационная жалоба и представление прокурора во Владимирский облсуд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
СудьяподписьИ.Г. Ким
ВЕРНО.
15.04.2011 года.
СудьяН. В. Пуговкина
СекретарьВ. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 15 апреля 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-1116-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
СудьяН. В. Пуговкина
СекретарьВ. Б. Логинова