Дело № 2-11-1762-1
Решение
именем Российской Федерации
14 июня 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Ушановой Е.В., представившей доверенность от 27.06.11 года, представителя ответчика администрации Ковровского района Калачевой О.А., представившей доверенность от 07.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску <Закатов А. А.> к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом
Установил:
<Закатов А. А.> обратился с заявлением о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 179,8 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец является собственником 1/2 долей жилого дома и земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от 18.10.1999 года и постановления Главы администрации пос. Мелехово от 31.05.2005 года № 54 соответственно.
Сособственником указанных объектов недвижимости является сестра <ФИО>6
По условиям мирового погашения от 03.10.2008 года <Закатов А. А.> принадлежит жилой <адрес>, <ФИО>3 – лит. А.
Без получения необходимых разрешений истцом произведена реконструкция дома, в результате которой возведена пристройка лит. Б1 общей площадью 28,7 кв. метров, право собственности на которую <Закатов А. А.> просит признать (по уточненным исковым требованиям).
Обратившись в архитектурный отдел администрации Ковровского района для введения постройки в эксплуатацию, получил отказ с разъяснением того, что право собственности на самовольно возведенные постройки надлежит признавать в судебном порядке. Возведенный лит Б1 жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для эксплуатации.
В судебном заседание представитель истца Ушанова Е.В. по доверенности поддержала уточненные исковые требования, дополнив, что возведение пристройки жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в долевой собственности на части земельного участка, находящегося в пользовании истца с согласия сособственника и соседей <ФИО>7 и <ФИО>8 Возможность сохранения жилого дома подтверждено заключением специалиста
Представитель администрации Ковровского района Калачева О.А. возражала против удовлетворения исковых требований <Закатов А. А.> ввиду нарушения противопожарных и санитарно – бытовых норм.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, <ФИО>6, <ФИО>7, ранее участвовавшие в судебных заседаниях, не возражали против удовлетворения требований <Закатов А. А.>, указав, что сложился определенный порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым на части участка, которым пользуется истец, возведена пристройка, которая третьим лицам не мешает, не нарушает их прав.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований, <ФИО>8 в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия, выразив согласие с требованиями <Закатов А. А.>, указав на возведение пристройки <адрес> с её согласия и отсутствие нарушений её прав.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся третьих лиц, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, посредством направления судебных извещений, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Об отложении судебного разбирательства третьи лица не просили.
Суд принимает во внимание ходатайство <ФИО>8 о рассмотрении дела без её участия, изложение третьими лицами <ФИО>6 и <ФИО>7 своей позиции относительно заявленных требований в предыдущих судебных заседаниях, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласна ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Приказом Минстроя России № 131 от 03.06.92 года введено примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ. Оно установило, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику органами архитектуры. К заявлению застройщик должен приложить проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке.
В судебном заседание установлено, что истец является собственником 1/2 долей жилого дома и земельного участка по указанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство от 18.10.1999 года и постановления Главы администрации пос. Мелехово от 31.05.2005 года № 54 соответственно.
Сособственником указанных объектов недвижимости является сестра <ФИО>6
По условиям мирового погашения от 03.10.2008 года <Закатов А. А.> принадлежит жилой <адрес>, <ФИО>3 – лит. А.
Без получения необходимых разрешений истцом произведена реконструкция дома, в результате которой возведена пристройка лит. Б1 общей площадью 28,7 кв. метров.
Обязательным условием сохранения самовольных построек является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению специалиста ООО «Проектно – экспертная компания «СтройФорма», имеющего допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, реконструированный <адрес>, возведенная пристройка лит. Б1 не имеет дефектов, влияющих на эксплуатационное качество строения. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и сущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, как внутри дома, так и на территории, прилегающей к жилому строению.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы представителя истца о возможности сохранения возведенного литера Б1 жилого дома, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования <Закатов А. А.> удовлетворить.
Признать за <Закатов А. А.>, <дата> года рождения, право собственности на самовольно возведенную пристройку лит. Б1 общей площадью 28,7 кв. метров, находящуюся по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.
Судья Ковровского
городского суда подпись Шелутинская Л.В.
ВЕРНО.
28.06.2011 года.
Судья Л.В.Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 28 июня 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дело № 2-11-1762-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В.Шелутинская
Секретарь В.Б.Логинова