Дело № 2-11-1610-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием истца Матвеева Ю.В.,
представителя ответчиков адвоката Поповой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску Матвеева Ю.В. к Ягодина С.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Матвеева Ю.В. обратилась в суд с иском о признании Ягодина С.В. прекратившей право пользования квартирой <адрес>.
В обоснование указала, что данную квартиру приобрела по договору купли-продажи от 23.04.2010 г. у Ягодина С.В., которая являлась единственным её собственником. Зарегистрированные в квартире Ягодина С.В. и её сын <ФИО>4 обязались выселиться и сняться с регистрационного учета до 01.06.2010 г. <ФИО>4 умер, а Ягодина С.В. фактически в квартире не проживает, но с регистрационного учета не снялась и свое обязательство не выполнила.
В судебном заседании истец Матвеева Ю.В. исковые требования поддержала по приведенным основаниям. При заключении договора купли-продажи от имени продавцов действовал <ФИО>5, сама истец не видела ответчика, которая в данной квартире уже не проживала. Чужих вещей в квартире не имелось, и вселиться в неё она не пыталась ни разу. Цену за квартиру 350000 рублей уплатила продавцам до подписания договора, и фактически сразу ей была передана квартира, в которой отсутствовали чьи-либо вещи. В настоящее время производит в квартире ремонт. По окончании которого намерена в неё вселиться.
Представитель ответчика Ягодина С.В., место жительства которой неизвестно, по назначению суда адвокат Попова Н.А. в судебном заседании иск не признала, поскольку не имеется сведений о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и не выяснено её мнение по иску.
Третье лицо <ФИО>5 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщ0ил и об отложении разбирательства не просил.
Представитель третьего лица межрайонного отдела в г. Коврове УФМС РФ по Владимирской области в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, место жительства которой неизвестно, с участием её представителя по назначению суда, и третьих лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив документы, суд находит исковые требования Матвеева Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Квартира <№> в <адрес> принадлежит Матвеева Ю.В. по праву собственности на основании договора купли-продажи от 23.04.2010 г., заключенного продавца Ягодина С.В. в лице представителя по доверенности <ФИО>5, и покупателем – истцом.
Данный договор не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, сама сделка и переход права собственности к истцу в соответствии с п. 1 ст. 164, ст. 551 ГК РФ зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 942912, и в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 223, п. 1 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 551 ГК РФ при прекращении согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ права собственности прежнего собственника на жилое помещение прекращено и её право пользования жилым помещением, предназначенным для проживания граждан, и право пользования жилым помещением членами их семьи.
В договоре купли-продажи условие о сохранении данного права Ягодина С.В. отсутствует, а п. 13 договора содержит гарантию продавца, что ответчик снимется с регистрационного учета в срок до 01.06.2010 г.
В нарушение данного условия Ягодина С.В. до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированной в жилом помещении, <ФИО>4 на регистрационном учете не значится.
Условие об уплате цены сделки 350000 рублей согласно п. 4 Договора купли-продажи выполнено покупателем Матвеева Ю.В., жилое помещение фактически перешло в пользование истца, где в настоящее время ею проводится ремонт.
Продавец освободила жилое помещение и передала его в пользование покупателю, не пыталась вновь вселиться, не проживает в настоящее время и не пыталась вселиться, её вещей в квартире нет, что подтверждается не только объяснениями истца, сведения из которых согласно ст. 55 ГПК РФ могут являться доказательствами по делу, но и фактом возвращения с указанного места жительства извещений ответчика с отметками «за истечением срока хранения».
Следовательно, при условии, что Ягодина С.В. не являлась и не является членом семьи Матвеева Ю.В., установленных ч. 4 ст. 31 оснований ЖК РФ оснований для сохранения за ней права пользования квартирой <адрес> не имеется.
Непроживание в спорном жилом помещении свидетельствует об отсутствии у ответчика необходимости в нем и о безразличном отношении к сохранению своего права.
Сама по себе регистрация граждан в жилом помещении по месту жительства не порождает возникновение у них права пользования, являясь в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., не порождает возникновение у них права пользования жилым помещением, являясь регистрационным учетом, установленным государством в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Регистрация ответчика нарушает права собственника жилого помещения на пользование и распоряжение имуществом, и в случае необходимости распорядиться квартирой у Матвеева Ю.В. возникнут препятствия с учетом обременения имущества правами третьих лиц помимо воли собственника, а также возлагает на истца дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг, рассчитываемых из количества зарегистрированных лиц.
Право собственности истца, хотя и не связанное с лишением владения имуществом, в соответствии со ст. ст. 12, 304 ГК РФ подлежит защите в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Матвеева Ю.В. удовлетворить и признать Ягодина С.В., <дата> года рождения, прекратившей право пользования квартирой <№> <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: