Дело № 2-11-1989-1
Решение
именем Российской Федерации
23 июня 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителей истца Вавакиной Е.М., Жильцовой М.С., представивших доверенность от 16.02.11 года, представителя ответчика администрации Ковровского района Калачевой О.А., представившей доверенность от 07.04.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Новицкий С.В. к администрации Ковровского района и администрации Новосельского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный литер жилого дома
Установил:
Новицкий С.В. обратился с заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный литер Б жилого дома, находящийся по адресу: д. <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец является собственником жилого дома литер А и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли – продажи от 13.07.2007 года.
Без получения необходимых разрешений истцом возведено строение (жилой дом с подвалом) лит. Б общей площадью 405,9 кв. метров, право собственности на который Новицкий С.В. просит признать.
Обратившись в архитектурный отдел администрации Ковровского района для введения постройки в эксплуатацию, получил отказ с разъяснением того, что право собственности на самовольно возведенные постройки надлежит признавать в судебном порядке. Возведенный литер Б жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для эксплуатации.
В судебном заседание представители истца Вавакина Е.М., Жильцова М.С. по доверенности поддержали исковые требования, дополнив, что возведение постройки произведено на земельном участке, находящемся в собственности истца. Возможность сохранения жилого дома подтверждено заключением специалиста
Представитель администрации Ковровского района Калачева О.А. возражала против удовлетворения исковых требований Новицкий С.В. ввиду нарушения противопожарных и санитарно – бытовых норм, что подтверждается схемой, изготовленной ООО «Компас», свидетельствующей о наложении строений.
Представитель администрации Новосельского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен заблаговременно надлежащим образом.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебных извещений, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Об отложении судебного разбирательства ответчик не просил.
Суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.
Согласна ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании в случае, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Приказом Минстроя России № 131 от 03.06.92 года введено примерное положение о порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ. Оно установило, что разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается застройщику органами архитектуры. К заявлению застройщик должен приложить проектную документацию, согласованную и утвержденную в установленном порядке.
В судебном заседание установлено, что истец является собственником 1жилого дома литер А и земельного участка по указанному адресу на основании договора купли – продажи от 13.07.2007 года.
Без получения необходимых разрешений истцом возведено строение (жилой дом с подвалом) лит. Б общей площадью 405,9 кв. метров.
Обязательным условием сохранения самовольных построек является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.
Согласно заключению ООО «Компас», имеющего допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, возведенный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет дефектов, влияющих на эксплуатационное качество строения. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и сущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, как внутри дома, так и на территории, прилегающей к жилому строению.
Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы представителей истца о возможности сохранения возведенного литера Б жилого дома, поскольку последним не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Новицкий С.В. удовлетворить.
Признать за Новицкий С.В., <дата> года рождения, право собственности на самовольно возведенное строение литер Б, находящийся по адресу: д. <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.
Судья Ковровского
городского суда подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
05.07.2011 г.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 05 июля 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-1989-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б. Логинова