Дело № 2-11-1947-1
Решение
именем Российской Федерации
21 июня 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Градовой С.В., представившей доверенность от 22.03.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Соколова Г.В. к Блинова Г.И., Анне Павловне о признании права собственности на земельный участок и садовый домик
Установил:
Соколова Г.В. обратилась с заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок <№>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец приобрела указанные объекты недвижимости у <ФИО>7 по договору купли – продажи от 29.05.03 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа <ФИО>6 29.05.2003 года за № 4850, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
<ФИО>7 умер 25.12.03 года, что исключает проведение регистрации договора купли – продажи и право собственности в настоящий момент.
В судебном заседание представитель истца Градова С.В поддержала заявленные исковые требования, просила признать за Соколова Г.В. право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок <№>, указав, что покупатель полностью платила их стоимость, с 2003 года пользуется садом, наследники имущества продавца на садовый домик и земельный участок, проданный наследователем при жизни, не претендуют.
Ответчики Блинова Г.И., Блинова А.П. в судебное заедание не явились, о месте и времени которого извещены заблаговременно надлежащим образом, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия, выразив согласие с заявленными исковыми требованиями.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся ответчиков, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства посредством направления судебных извещений, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.
Суд принимает во внимание ходатайства ответчиков Блинова Г.И., Блиновой А.П. о рассмотрении дела без их участия, изложение своей позиции относительно заявленных требований, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся ответчиков.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, признает право истца на земельный участок и садовый домик бесспорным.
В судебном заседание установлено, что Соколова Г.В. приобрела земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок <№>, у <ФИО>7 по договору купли – продажи от 29.05.03 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа <ФИО>6 29.05.2003 года за № 4850, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.
Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключенный Соколова Г.В. и <ФИО>7 договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.
В соответствии со сведениями нотариуса <ФИО>8 единственным наследником имущества <ФИО>7 является Блинова Г.И., которая не возражает против удовлетворения заявленных требований, не претендуя на проданный наследодателем садовый домик и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Соколова Г.В. удовлетворить.
Признать за Соколова Г.В., <дата> года рождения, зарегистрированной: <адрес>, право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>, участок <№>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Ковровского
городского суда подпись Л.В. Шелутинская
ВЕРНО.
04.07.2011 г.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 02 июля 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-1947-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Л.В. Шелутинская
Секретарь В.Б. Логинова