Дело № 2-11-2316 -1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июня 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой Н.В.,
при секретаре Сусловой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску <Новиков В. М.> к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
<Новиков В. М.> обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения (ранее <адрес> по проспекту Ленина в городе Коврове в перепланированном состоянии, признании права собственности на указанное нежилое помещение.
В обоснование заявленных требований указано, что <Новиков В. М.> по договору купли-продажи от 04 января 2002 года приобретена <адрес> по проспекту Ленина в г.Коврове, которая распоряжением Главы администрации № 743р от 26 июня 2003 года переведена в нежилое помещение. В данном помещении в период с 2004 года по 2007 год истцом была произведена перепланировка, путем частичной разборки перегородок, в результате чего образованы помещения: торговый зал, туалет персонала, подсобное помещение. Все инженерное оборудование осталось без изменения, помещение обеспечено централизованным водоснабжением, канализацией, отоплением. Перепланировка помещения выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
Представитель ответчика администрации города Коврова Борисова А.А. в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, в котором оставляет разрешение спора на усмотрение суда, и ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только жилое помещение.
Согласно ст. 7 ЖК РФ к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством, ели это не противоречит их существу, может быть применено жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, норма, предусмотренная ч.4 ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, может быть применена и в отношении нежилого помещения.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
<Новиков В. М.> является собственником <адрес> по проспекту Ленина в городе Коврове на основании договора купли-продажи от 04 января 2002 года, удостоверенного 04 января 2002 года нотариусом Ковровского нотариального округа <ФИО>4 и зарегистрированного в реестре за № 14.
Распоряжением Главы администрации № 743р от 26 июня 2003 года указанная квартира переведена в нежилое помещение с дальнейшим использованием в качестве промтоварного магазина.
26 февраля 2004 года администрацией г.Коврова <Новиков В. М.> выдано разрешение № 25/2004 на реконструкцию нежилого помещения <№> <адрес> проспекта Ленина в <адрес>.
Согласно заключению о техническом состоянии нежилого помещения, выполненного ООО «САМАН», в результате проведенного технического обследования выявлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (бывшая <адрес>), находятся в работоспособном состоянии, работы не нарушили несущие способности конструктивных элементов здания и соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, техническое состояние обследуемого объекта и здания в целом не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности и пребывания людей как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию, дальнейшая эксплуатация нежилых помещений возможна.
В соответствии с экспертным заключением № 142, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области», самовольная реконструкция жилой квартиры под промтоварный магазин по адресу: <адрес>, помещение 1 не нарушит условий проживания жителей указанного жилого дома, предусмотренных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и не окажет негативного влияния на среду обитания и здоровье человека.
Из экспертной справки, выданной ООО «Аудит Безопасности», следует, что объект – нежилое помещение (бывшая <адрес>) в <адрес> по проспекту Ленина в г.Коврове, может быть признан соответствующим требованиям пожарной безопасности для дальнейшей эксплуатации.
Согласно справке № 1224 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 26 ноября 2007 года, общая площадь нежилого помещения (бывшая <адрес>) в <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, составляет 45,4 кв.м., в том числе торговая площадь 30,3 кв.м.
При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушений каких-либо правил и норм при проведении перепланировки внутренних помещений нежилого помещения (бывшая <адрес>) в <адрес> по проспекту Ленина в г.Коврове, не допущено, сохранение указанного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования <Новиков В. М.> удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии нежилое помещение (бывшая <адрес>), в <адрес> по проспекту Ленина в <адрес>, площадью 45,4 кв.м, этаж первый, кадастровый номер: 33:20:012907:005:3605/21:0001.
Признать за <Новиков В. М.> право собственности на нежилое помещение (бывшая <адрес>) в <адрес> по проспекту Ленина в г.Коврове.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ковровского городского суда подпись Н.В. Клокова
ВЕРНО.
12.07.2011 г.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь Е.М.Пигарина
Справка: решение суда вступило в законную силу 12 июля 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-2316-1 находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Клокова
Секретарь Е.М.Пигарина