Дело № 2-11-2698-1
Решение
именем Российской Федерации
20 июля 2011 года г. Ковров
Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием истца Голубева Л.А., ответчика Соловьев С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Голубева Л.А. к Соловьев С.М. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик
Установил:
Голубева Л.А. обратилась с заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>», участок <№>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее. Истец приобрела указанные объекты недвижимости у <ФИО>5 по договору купли – продажи от 02.00.98 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа <ФИО>4 02.09.1998 года за № 3863, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
<ФИО>5 умер в 2003 году, что исключает проведение регистрации договора купли – продажи и право собственности в настоящий момент.
В судебном заседание истец Голубева Л.А. поддержала заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>», участок <№>, указав, что полностью оплатила их стоимость, с 1998 года пользуется садом, наследник имущества продавца на садовый домик и земельный участок, проданный наследователем при жизни, не претендует.
Ответчик Соловьев С.М. заявленные требования признал, пояснив, что является единственным наследником имуществом отца, унаследовав квартиру. Пари жизни отец распорядился садом, продав его Голубева Л.А.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд признает право истца на земельный участок и садовый домик бесспорным.
На основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку такое признание иска не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и соответствует установленным обстоятельствам дела.
В судебном заседание установлено, что Голубева Л.А. приобрела у <ФИО>5 земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес> участок <№>, по договору купли – продажи от 02.00.98 года.
Указанный договор удостоверен нотариусом Ковровского нотариального округа <ФИО>4 02.09.1998 года за № 3863, однако не был зарегистрирован в органах государственной регистрации.
Смерть продавца исключает возможность регистрации права собственности покупателя в настоящий момент.
Необходимость признания права собственности в судебном порядке обусловлена отсутствием регистрации права собственности продавца дома, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Заключенный Голубева Л.А. и <ФИО>5 договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость земельного участка и садового домика покупателем полностью при подписании договора уплачена продавцу.
Судом установлено, что единственным наследником имущества <ФИО>5 является Соловьев С.М., который не возражает против удовлетворения заявленных требований, не претендуя на проданный наследодателем садовый домик и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Голубева Л.А. удовлетворить.
Признать за Голубева Л.А., <дата> года рождения, зарегистрированной: <адрес>, право собственности на земельный участок и садовый домик, находящиеся по адресу: <адрес>», участок <№>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Ковровского
городского суда подпись Шелутинская Л.В.
ВЕРНО.
03.08.2011 года.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В.Б. Логимнова
Справка: решение суда вступило в законную силу 02 августа 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-2698-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В.Б. Логимнова