Дело № 2-11-2151-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 июля 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Смотрицкой Т.А.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Захаровой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску Захарова О.М. к администрации города Коврова о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Захарова О.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Коврова о сохранении <адрес> в г. Коврове в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование следующее.
На основании решения Ковровского городского суда от 12.01.2011 г. истец является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает её племянник <ФИО>6, являющийся инвалидом 1 группы. С целью улучшения условий его проживания произвела самовольную перепланировку внутренних помещений, выразившуюся в объединении комнаты санузла с ванной комнатой (позиция № 2) и строительстве балкона с устройством металлического пандуса для съезда инвалидной коляски. При этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 31,0 кв.м. до 30,9 кв.м. Выполненные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что подтверждается заключением ООО «ПЭК «СтройФорма».
Истец Захарова О.М. в суд не явилась, направила своего представителя по письменной доверенности Захарову Л.Н.
В судебном заседании представитель истца Захарова Л.Н. исковые требования Захарова О.М. поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнив, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцу разрешено перепланировать <адрес> в г.Коврове с устройством балкона и пандуса для въезда и съезда инвалидной коляски, что подтверждается представленными к материалам дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 14.07.2011г.
Представитель ответчика администрации г. Коврова, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, ранее письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ЖСК № 34, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, но представил через представителя истца по требованию суда протокол избрания председателя, Устав ЖСК № 34 и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 14.07.2011г.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца Захарова О.М., представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав истца, изучив документы, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка <адрес> в г. Коврове выполнена с целью улучшения условий проживания инвалида 1 группы <ФИО>6, зарегистрированного в указанном жилом помещении и выразилась в объединении комнаты санузла с ванной комнатой (позиция № 2) и строительстве балкона с устройством металлического пандуса для съезда инвалидной коляски. При этом, общая площадь квартиры уменьшилась с 31,0 кв.м. до 30,9 кв.м.
Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности как общие помещения, так и земельный участок, на котором находится дом. Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В судебное заседание представителем истца представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 14.07.2011г., которым 71,4% разрешена истцу перепланировка квартиры, следовательно, требование п.4 ст.36 ЖК РФ истцом выполнено.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровья».
Данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное обстоятельство кроме объяснений представителя истца, сведения из которых в силу с. 55 ГПК РФ могут являться доказательствами по делу, подтверждается техническим паспортом квартиры, заключением № 4811-к ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 27.12.2010г. № 0130.01-2010-3305709044-П-054.
Следовательно, сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы других лиц, этим не создается угроза их жизни и здоровью, дефектов влияющих на эксплуатационные качества квартиры и дома в целом не имеется.
Ответчиком не представлены доказательства невозможности сохранения перепланировки и её угрозы для жизни и здоровья людей, на данное обстоятельство в своем письменном ходатайстве ответчик не ссылается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Захарова О.М. удовлетворить и сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в г. Коврове Владимирской области и считать ее общей площадью 30,9 кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Т. А. Смотрицкая
ВЕРНО:
10.08.2011года.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 09 августа 2011 года.
Подлинное решение суда находится в материалах гражданского дела № 2-11-2151-1, находящегося в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В. Б. Логинова