Дело № 2-11-2688-1 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Ким И.Г.,
при секретаре Сидоровой Т.Н.,
с участием представителя истца Терентьевой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления экономики, имущественных и земельных отношений к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Управление экономики, имущественных и земельных отношений (далее по тексту УЭИиЗО) обратилось в суд с иском к администрации города Коврова о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что помещение бытового обслуживания по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность Ковровского городского Совета народных депутатов на основании Решения Малого совета Владимирского областного Совета народных депутатов № 216 от 07.07.1993г., включено в реестр муниципальной собственности г.Коврова и на основании распоряжения Главы администрации г.Коврова от 03.11.2000г. № 1271р передано в оперативное управление УЭИиЗО. Без получения разрешительных документов в здании бытового обслуживания была произведена перепланировка и переоборудование помещений, а именно: демонтированы каркасные перегородки, разделяющие служебные помещения №№ 5, 6, 7, нежилое помещение № 10 площадью 22,7 кв.м. было разделено на два склада (№3 и №4), для чего была возведена каркасно-зашивная перегородка. Площадь вновь организованных служебных помещений №3 и №4 составили 10,3 кв.м. и 12,3 кв.м. В пространстве нежилого помещения № 9 организовано нежилое помещение туалета для чего было разобрано закрытие технологического канала с инженерными коммуникациями трудопроводов холодного водоснабжения и отвода канализационных стоков. Площадь вновь образованного помещения туалета составила 2 кв.м. При этом, площадь помещения мастерской (№8), в пространстве которой был организован туалет для персонала, составила 14,9 кв.м. Также был организован новый входной узел в наружной стене на месте существовавшего ранее проема окна, площадь проема составляет 1,9 кв.м. Указанные переустройство и переоборудование помещений выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждается заключением ООО ПЭК «СтройФорма».
Представитель истца по письменной доверенности Терентьева К.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации г.Коврова в судебное заседание не явился, письменно ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя администрации г.Коврова.
Выслушав представителя истца, изучив документы, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
На основании решения Малого Совета Владимирского областного Совета народных депутатов от 07.07.1993 года № 216 нежилое помещение (полуподвал), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 133,7 кв.м. передано в муниципальную собственность г.Корова и включено в реестр муниципальной собственности в соответствии с приказом председателя Комитета по управлению имуществом г.Коврова от 05.05.1995г. № 15/46 и на основании распоряжения главы администрации г.Коврова от 03.11.2000г. № 1271р закреплено в оперативное управление и передано на баланс УЭИиЗО.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ в переустроенном и перепланированном состоянии может быть сохранено только жилое помещение.
Согласно ст.7 ЖК РФ к жилищным отношениям, не урегулированным жилищным законодательством, если это не противоречит их существу, может быть применено жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Следовательно, норма, предусмотренная ч.4 ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, может быть применена и в отношении нежилого помещения.
Заключением ООО «Проектно-Экспертная компания «СтройФорма», имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0130.01-2010-3305709044-П-054, выданного на основании Решения Протокола Правления № 12/142 от 27.12.2010г. подтверждено, что фактический физический износ конструкций в помещении нежилого помещения составил 55% при допустимом износе в 65%, поэтому перепланировка нежилого помещения в цокольном этаже жилого дома возможна и целесообразна, проведенная перепланировка внутренних помещений в нежилом помещении с изменением площадей помещений не затронула несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания, техническое состояние после перепланировки не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию.
В соответствии с п.3 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся в т.ч. выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городских округов.
Доказательств невозможности сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии нежилое помещение общей площадью 133,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись И. Г. Ким
ВЕРНО.
29.08.2011 г.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 27 августа 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-971-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Пуговкина
Секретарь В.Б. Логинова