Дело № 2-11-3102-1 <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2011 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,
при секретаре Чапуриной Е.А.,
с участием представителя истца Позднякова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коврове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ника» к Иванова Н.В. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Н.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2010 года, заключенного в простой письменной форме с ООО «Ника», на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельный участок площадью 11 065 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
ООО «Ника» обратилось в суд с иском, о расторжении указанного договора купли-продажи незавершенного строительством объекта и земельного участка. В обоснование указало на то, что в соответствии с условиями договора купли-продажи незавершенный строительством объект продан ответчику за 1 000 000 руб., а земельный участок за 500 000 руб. с отсрочкой платежа до 01 июля 2011 года. Однако, до настоящего времени Иванова Н.В. не передала денежные средства по договору. Просит расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельного участка площадью 11 065 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, от 27.01.2010 года и обязать ответчика возвратить незавершенный строительством объект и земельный участок по указанному адресу.
Ответчик – Иванова Н.В. в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также выразила свое согласие с заявленными требованиями.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца Позднякова В.А., приходит к следующим выводам.
Согласно ч.ч. 1,3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
Судом установлено, что Иванова Н.В. на основании договора купли-продажи от 27.01.2010 года, заключенного в простой письменной форме с ООО «Ника», на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельный участок площадью 11 065 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.02.2010 года серии 33 АК № 854436.
В соответствии с п.4 спорного договора купли-продажи стороны договорились, что оплата приобретаемого по настоящему договору земельного участка и незавершенного строительством объекта будет осуществлена в срок до 01 июля 2011 года. Однако, до настоящего времени Иванова Н.В. не передала денежные средства по договору.
В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку ответчиком Иванова Н.В. денежные средства по договору купли-продажи в размере 1 500 000 рублей в срок до 01 июля 2011 года истцу ООО «Ника» не были уплачены, что является существенным нарушением договора, суд с учетом письменного согласия ответчика с заявленными требованиями, считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельного участка площадью 11 065 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, от 27.01.2010 года и обязать ответчика в соответствии с ч.1 ст. 1104 ГК РФ возвратить незавершенный строительством объект и земельный участок по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ника» удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельного участка площадью 11 065 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, заключенный в письменном виде 27.01.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Ника» и Иванова Н.В..
Обязать Иванова Н.В. возвратить незавершенный строительством объект, площадью застройки 2 102,3 кв.м. и земельный участок, площадью 11 065 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Ника».
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение 10 дней.
Судья подпись Н.В. Одинцова
ВЕРНО.
05.09.2011 г.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В.Б. Логинова
Справка: решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2011 года.
Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-3102-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.
Судья Н.В. Одинцова
Секретарь В.Б. Логинова